Вступление
Всем известно, что федеральные сетевые арендаторы подписывают такие договоры аренды, которые позволяют арендатору выйти из договора в любое время, арендодателю же односторонний отказ от договора заблокирован. Что делать собственнику в такой ситуации? Дожидаться окончания действия договора. Или попробовать расторгнуть договор в судебном порядке. Возможно ли это? Да, закон такую возможность арендодателю предоставляет. Давайте рассмотрим один из вариантов расторжения договора на примере одного судебного разбирательства.
Акт 1. Проверка
Арендодателю предоставлено право проверять переданное в аренду помещение на предмет соблюдения арендатором условий договора. Наш герой (или даже герой нашего времени) таким правом воспользовался и при проверке установил, что арендатором таки допущены определенные нарушения, которые он посчитал существенными, а именно:
- Использование помещения не по назначению. Передавалось помещение для ведения торговой деятельности, а арендатор (подумать только!) установил хлебопекарную конвекционную печь, которая по своим характеристикам относится к производственному оборудованию, а никак не к торговому!
- Нарушение правил противопожарной безопасности. Ширина проходов между торговым оборудованием составляет менее двух метров, эвакуационные выходы заблокированы палетами и пр.
- Переоборудование зоны разгрузки. Организация дебаркадера, установка стены и навеса, не предусмотренных условиями договора.
Надо отдать должное арендодателю, к проверке он отнесся очень скрупулезно и все подробно зафиксировал. Что тут скажешь - молодец!
Акт 2. Досудебный
Выявленных замечаний самих по себе недостаточно для расторжения договора. Законом установлена определенная процедура, в рамках которой арендодатель должен:
- потребовать от арендатора устранение замечаний;
- предложить арендатору расторгнуть договор, если замечания арендатор не устранит.
В нашем случае арендодатель два этих требования объединил: направил арендатору предупреждение о необходимости привести помещение в должное состояние в течение пяти рабочих дней, а также предложение расторгнуть договор в течение восьми рабочих дней, если этого не случится. Арендатор, как вы догадались, ничего не сделал. Тем хуже для него.
Акт 3. Судебный
Наш герой обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды. Суд глобально должен установить два момента:
- являются ли нарушения арендатора основаниями для расторжения договора;
- и соблюдена ли арендодателем процедура расторжения договора.
Так вот, суд первой инстанции собственнику помещения отказал, указав, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений арендатором условий договора.
Суд апелляционной инстанции с этим не согласился и вот почему:
- указанная печь отнесена к производственному оборудованию;
- использование печи нарушает условия договора в части целевого использования помещения;
- на протяжении длительного срока замечания арендодателя относительно печи арендатором игнорировались;
- на момент рассмотрения судебного заседания доказательств демонтажа печи не предоставлено;
- использование печи создает дополнительную нагрузку на электрические сети и может привести к превышению допустимых величин пропускной способности электрического кабеля;
- арендатором допущены нарушения требований пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением.
В итоге суд апелляционной инстанции пришел к выводу:
- факт нецелевого использования помещения доказан;
- доказательства, представленные истцом в материалы дела, ответчиком не оспорены;
- экспертом сделан вывод о несоблюдении ответчиком норм эксплуатации электроустановок и правил пожарной безопасности, причинения вреда имуществу истца.
Все это по мнению суда является существенным нарушением условий договора аренды. По сему договор аренды дОлжно расторгнуть!
Занавес, аплодисменты
Уважаемые зрители, конечно, это довольно упрощенное изложение дела. Расторгнуть договор в судебном порядке довольно сложно, порой нереально, о чем я писал в статье договора Сложно ли расторгнуть договор аренды?
Но в нашей истории арендодатель (давайте отдадим ему должное) довольно качественно подошел к вопросу, арендатор же, напротив, отнесся к происходящему посредственно, за что и поплатился. В любом случае, это показывает нам, что расторгнуть договор аренды с федеральным оператором мыслимо. Но вы же не будете использовать эту информацию для того, чтобы провести индексацию, правда?
Номер дела и судебный акт будут выложены в телеграм-канале.
Да, у меня в загашнике еще пара таких судебных разбирательств, если интересно - пишите!
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Устали от неопределенности при аренде недвижимости? Закажите профессионально подготовленные образцы договоров аренды и купли-продажи нежилых помещений (магазины, офисы, помещения в строящихся домах), соглашений (скидки, рассрочки и пр.), сопутствующих договоров (поручительство, залог и пр.) всего за 1000 рублей! Эти документы помогут защитить ваши интересы и избежать юридических проблем. Не рискуйте — обеспечьте свою сделку надежностью! Обращайтесь за анализом сторонних договоров аренды! Свяжитесь со мной и получите качественные образцы прямо сейчас!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, анализом сторонних договоров аренды и представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды