Недавно провели градостроительный анализ нескольких земельных участков в Республике Крым с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», в рамках проверки перед покупкой, покупка участков планировалась под строительство гостевых домов.
В процессе анализа изучили: Схему территориального планирования Республики Крым, Схему территориального планирования муниципального района, Генеральный план муниципального района, Правила землепользования и застройки муниципального района и сельского поселения, данные Национальной системы пространственных данных (НСПД) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Работа по анализу заняла 5 дней и отчет получился очень объемный - 43 листа.
Из серьезных проблем выявили, что земельные участки попадают в зону комплексного развития территории, а это значит, что любое освоение данных участков и строительство на них возможно только после разработки и согласования документации по планировке территории, в рамках осуществления комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков.
Основные рекомендации из отчета: для законного освоения анализируемых земельных участков необходимо будет заключить с органами власти Республики Крым Договор об осуществлении комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков.
Далее разработать и согласовать с архитектурно — градостроительным советом Республики Крым вариант планировочных и объемно - пространственных решений застройки территории (концепцию гостиничного комплекса).
Далее разработать и согласовать с органами власти Республики Крым Документацию по планировке территории. И только после этого можно будет приступить к непосредственно к проектированию и согласованию строительства гостиничного комплекса с учетом других охранных зон (придорожная полоса автодороги).
Освоение данных земельных участков под строительство гостиничного комплекса возможно, но реализовать такой проект по силам только крупным застройщикам и инвесторам, имеющим опыт работы в рамках закона о комплексном развитии территории.
Перед покупкой земельного участка обязательно проверяйте его на возможность строительства планируемого объекта (градостроительная проверка) и обязательно проверяйте продавца на возможные риски признания Договора купли-продажи недействительным (юридическая проверка). За такими проверками можно обратиться к нам, так же как и за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости под ключ, ссылка на страницу сайта.
Более подробно узнать что входит в услугу сопровождения сделки купли-продажи недвижимости можно в нашей статье про сопровождение сделки на Дзене, перейти по ссылке >
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение земельно-правовых вопросов в административном и судебном порядке, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, оформление земельных участков и регистрация построенных объектов, консультационное и юридическое сопровождение строительных проектов.
Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
+7-995-656-80-89 / Сайт компании / Телеграмм-канал / RuTube / Дзен / МАХ
Подписывайтесь на наш Телеграмм-канал или на наш канал в МАХе.
#земельныйучасток #земельныйюрист #покупкаучастка #проверкаучастка #сопровождениесделки #сделка #проведениесделки