Меня часто спрашивают, а что у нас входит в услугу сопровождения сделки купли-продажи загородной недвижимости и сколько она стоит.
Рассказываю: работать мы можем в нескольких форматах, выполнить только отдельный этап по проверке участка и продавца или организовать и провести всю сделку покупки недвижимости под ключ. Вот основные три этапа:
1 ЭТАП - Градостроительная проверка земельного участка на ограничения строительства.
Это самый первый этап при покупке любого земельного участка или объекта на нем. Вы самостоятельно подобрали на Циане или Авито земельный участок, он Вам понравился, но что делать дальше, как узнать можно ли на нем построить нужный объект или реконструировать старый?
А дальше специалисту необходимо провести градостроительный анализ данного земельного участка на возможность строительства или реконструкции на нем запланированного Вами объекта: индивидуального жилого дома, магазина, склада или производственного здания.
Мы изучаем предоставленные документы, открытые источники данных, ГПЗУ, СТП, Генплан, ПЗЗ, ГИС ОГД, НСПД, выявляем охранные и запретные зоны, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и другие факторы, которые могут ограничивать строительство или реконструкцию объекта.
По результатам градостроительного анализа делаем выводы о возможности строительства или реконструкции на данном участке конкретного объекта, какие дополнительные согласования потребуется провести и с какими трудностями придется столкнуться при оформлении разрешения на строительство или реконструкцию, сколько это займет времени и денежных средств, как в этой истории >.
Стоимость градостроительной проверки от 10.000 рублей для участка под ИЖС и от 20.000 рублей для участка под коммерческое строительство.
Градостроительная проверка позволяет отсеять заведомо не подходящие участки. Вы будете точно знать можно или нет на этом участке построить запланированный объект и во сколько по времени и деньгам Вам обойдется получение разрешения на строительство.
2 ЭТАП – Юридическая проверка продавца объекта на риски признания сделки недействительной.
Не менее тщательно нужно проверить и продавца на благонадежность и на риски оспаривания данной сделки в суде и признания ее недействительной в будущем. Проверять надо всех текущих и прошлых собственников в цепочке владения объектом минимум за последние 10 лет.
На этом этапе проверяются все правоустанавливающие документы на объект, на каком основании продавец владеет недвижимостью, если ли у него право распоряжаться объектом, на каком основании возникло первоначальное право на объект недвижимости, не были ли при этом нарушены права третьих лиц или государства.
Также, проверяется наличие у собственников предбанкротного или банкротного состояния, наличие долгов и исполнительных производств, возможной субсидиарной ответственности, участие собственников в судебных процессах (в каких именно и в качестве кого), нет ли судебных споров по самому объекту недвижимости. Выявляются все возможные риски и предпосылки для оспаривания и признания сделки недействительной.
По результатам юридической проверки Вы будете точно понимать какие существуют риски покупки данного объекта, мы дадим практические рекомендации как их можно исключить или минимизировать, что бы не лишиться купленной недвижимости в будущем. Например, если продавца или его супругу или предыдущего собственника в цепочке владения объектом через пару-тройку лет признают банкротом и будут в суде оспаривать Вашу с ним сделку, как в этой истории >.
Стоимость юридической проверки собственника объекта недвижимости на возможные риски оспаривания сделки от 20.000 рублей, цена зависит от количества проверяемых физических и юридических лиц.
Юридическая проверка позволяет избежать рискованных вариантов покупки. Вы сможете взвесить все за и против данной сделки и принять решение на основе цифр, документов и наших профессиональных рекомендаций, а не эмоций.
3 ЭТАП – Организация и проведение сделки купли-продажи недвижимости.
После проведения проверок есть четкое понимание какие существуют риски данной сделки, как их устранить полностью или минимизировать и как провести данную сделку безопасно для покупателя.
На этом этапе мы проводим переговоры со стороной Продавца, объясняем все выявленные риски, рассказываем что надо сделать и какие собрать документы, что бы мы могли выполнить стандарты безопасной сделки, другими словами, согласовывается с Продавцом безопасная для Покупателя схема сделки.
Согласовывается список дополнительных документов и действий, порядок проведения расчетов и основные условия Договора купли-продажи, когда вносим аванс (задаток) и в какие сроки выходим на основную сделку, где проводим саму сделку и когда подписываем передаточный акт.
После согласования всех существенных условий сделки готовится предварительный и основной Договор купли-продажи объекта недвижимости, с упором на юридическую защиту Покупателя, снижение рисков и повышение безопасности сделки.
Далее происходит встреча сторон для проверки оригиналов документов и подписания Соглашения об авансе (предварительного Договора купли-продажи), в котором прописаны все согласованные условия и необходимые документы для выхода на основную сделку.
После подписания Соглашения (ПДКП) Покупатель вносит аванс (задаток) и стороны, пожав друг-другу руки, расходятся до следующей встречи. Подписание и внесение аванса можно сделать дистанционно.
В течение определенного времени Продавец собирает все оговоренные документы: справки, выписки, согласия, разрешения, договора и т.д. В каждой сделке набор документов разный, в зависимости от выявленных рисков, самого объекта и его собственников.
Когда все необходимые бумаги собраны и все дополнительные условия выполнены, проводится еще одна проверка всех предоставленных документов, и если все в порядке, можно выходить на сделку.
В назначенные дату и время стороны встречаются в банке или у нотариуса для подписания основного Договора купли-продажи и проведения расчетов.
На встрече еще раз проверяются оригиналы документов и паспорта сторон, договор подписывается и отправляется на регистрацию в Росреестр, денежные средства зачисляются на безотзывный банковский аккредитив, они будут отправлены банком Продавцу после регистрации в ЕГРН перехода права собственности на Покупателя.
После регистрации перехода права собственности в ЕГРН и получения выписки из ЕГРН с новым собственником объекта, в течение 1-2-х банковских дней банк перечисляет денежные средства Продавцу, все счастливы и довольны.
Осталась маленькая, но юридически очень важная формальность: надо еще раз встретиться Продавцу и Покупателю и подписать Акт приема-передачи объекта недвижимости – это обязательный завершающий этап любой сделки купли-продажи недвижимости.
Результат правильно организованной сделки - куплен юридически чистый земельный участок на котором можно строить или реконструировать запланированный объект, собрана папка "Алиби добросовестного приобретателя" с результатами проверок и собранными документами для возможной защиты сделки от оспаривания в будущем.
Стоимость сопровождения сделки купли-продажи недвижимости:
Вариант 1 - Если Вы готовы самостоятельно вести переговоры с Продавцом, согласовывать с ним все условия сделки, организовывать проведение сделки и расчетов по ней, то мы можем предложить Вам отдельную услугу по 3 этапу - Разработка Схемы безопасной сделки с рекомендациями и подготовкой Договора купли-продажи для самостоятельной организации сделки, стоимость такой услуги от 50.000 рублей.
Вариант 2 - Если же Вы хотите отдать весь процесс организации покупки недвижимости в руки профессионалов, то мы можем Вам предложить комплексное сопровождение сделки купли-продажи загородной или коммерческой недвижимости под ключ.
При 2 варианте мы все сами организовываем, ведем переговоры, присутствуем на каждой встрече Покупателя с Продавцом, готовим и проверяем все документы и защищаем интересы нашего клиента в любой ситуации.
Стоимость комплексной услуги составляет 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 200.000 рублей. При стоимости объекта более 20 млн. рублей возможны скидки.
Важно отметить, что в стоимость комплексного сопровождения сделки за 2% входят не только услуги сопровождения по 3 этапу, но и все проверки по 1 и 2 этапу, то есть, отдельно за градостроительную и юридическую проверки платить уже не нужно!
Также, если в рамках комплексного сопровождения сделки, по результатам проведенных проверок, мы не рекомендуем покупать данный объект недвижимости из-за высоких рисков и Вам придется искать себе другой объект для покупки, то мы заменяем забракованный объект на новый и начинаем все проверки снова, без какой-либо доплаты!
Заменить забракованный объект на другой без доплаты в рамках комплексного сопровождения сделки можно 2 раза. Обычно этого хватает, что бы выбрать и купить нормальный объект недвижимости.
В рамках комплексного сопровождения сделки мы проверим земельный участок или любой объект недвижимости на ограничения и обременения, на возможность строительства или реконструкции на нем планируемого объекта, проверим продавца на возможные риски признания сделки недействительной в будущем и полностью сопроводим процесс покупки недвижимости с организацией сделки и проведением расчетов под ключ, как в этой истории >.
Я разработал чек-лист по этой теме: "5 ШАГОВ ДЛЯ БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ - ЧТО НАДО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА". Можете скачать и пользоваться. СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ МОЖНО ПО ССЫЛКЕ >
Если вам нужна помощь в проверке объекта перед покупкой и проведении сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь к нам, мы поможем.
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение земельно-правовых вопросов в административном и судебном порядке, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, оформление земельных участков и регистрация построенных объектов, консультационное и юридическое сопровождение строительных проектов.
Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
+7-995-656-80-89 / Сайт компании / Телеграмм-канал / RuTube / Дзен / МАХ
Подписывайтесь на наш Телеграмм-канал или на наш канал в МАХе.
#земельныйучасток #земельныйюрист #покупкаучастка #проверкаучастка #сопровождениесделки #сделка #проведениесделки
