Сегодня, чтобы найти жильё, достаточно открыть сайт с объявлениями. Но в дореволюционном Петербурге всё было совсем иначе. Несмотря на отсутствие интернета, спрос на жильё был высок, а рынок аренды — живой, разнообразный и вполне структурированный. Где и как искали квартиры петербуржцы сто лет назад, сколько стоил «угол» и почему считалось модным жить на бельэтаже — рассказываем в этой статье.
К началу XX века Санкт-Петербург стал настоящим мегаполисом: к 1910 году численность населения приближалась к двум миллионам человек. Каждый год в столицу стекались десятки тысяч новых жителей: чиновники, студенты, военные, рабочие, купцы. Всем им требовалось где-то жить. Купить собственное жильё могли немногие — в первую очередь обеспеченные семьи, предприниматели или потомственные дворяне. Земля в Петербурге была крайне дорогой, особенно после завершения крупных инфраструктурных проектов, вроде постройки Троицкого моста. Так, стоимость земли на Петроградской стороне буквально взлетела.
Построить особняк могли единицы. Одним из самых известных таких домов стал особняк балерины Матильды Кшесинской — элегантное здание на Каменноостровском проспекте. Но большинству горожан оставалось только снимать квартиры — или хотя бы угол.
Бурный рост населения и спрос на жильё сделали доходные дома невероятно выгодным капиталовложением. Эти многоквартирные дома специально строились под аренду — и зачастую принадлежали зажиточным купцам, промышленникам или домовладельцам, вроде Владимира Ратькова-Рожнова. Он оказался настоящим визионером — ещё в 1880-х начал скупать неосвоенные участки на окраинах и застраивать их светлыми, продуманными доходными домами с просторными квартирами и знаменитым курдонёром — парадным двором, обеспечивающим освещённость большинства помещений.
Квартира считалась «хорошей», если в ней было много света — то есть окна выходили на улицу, а не в глухой двор-колодец. Ещё одно важное преимущество — канализация и водопровод. Они появлялись далеко не во всех домах, особенно на окраинах. Зато обязательными были лестница для жильцов и отдельная лестница для прислуги — «чёрный ход».
Самый распространённый способ — это прогулка по району и изучение объявлений на окнах. В Петербурге существовала чёткая цветовая система:
• синяя бумажка — сдается вся квартира,
• белая — комната,
• зелёная — «угол», то есть часть комнаты.
«Коммуналки» — в привычном нам понимании — действительно оформились в советское время, но идея совместного проживания в квартире появилась раньше. Многие арендаторы, не справлявшиеся с оплатой, пересдавали комнаты или углы другим. Так и возникла дореволюционная «коммунальная логика».
Ещё одним способом было обращение в квартирные бюро. Эти организации вели картотеки квартир и предоставляли адреса за отдельную плату. Часто прилагались фотографии, что на то время было большим плюсом. Однако услуги были дорогими, и позволить себе их могли не все. Иногда в квартирных бюро работали бывшие квартирные хозяйки или вдовы чиновников, хорошо знакомые с рынком жилья.
Аналогом современных сайтов вроде «Авито» служила газета «Новое время» — чуть ли не половину её полос занимали объявления о сдаче и съёме квартир. О жилье часто писали и в литературе. Герои Чехова, Андреева, Куприна или Розанова часто меняют квартиры, жалуются на соседей и скрипучие полы — всё это было частью повседневной городской культуры.
После того как подходящая квартира находилась, с домовладельцем заключался договор найма. И тут начинались тонкости: в документе прописывались все правила — от обязанности жильца содержать швейцара и оплачивать услуги дворника до запрета приходить домой слишком поздно или делать перепланировки. Жильцу запрещалось разводить в комнате животных, устраивать шумные вечера, а иногда — даже пользоваться кухней без разрешения хозяйки.
Интересно, что наиболее популярным форматом считались пятикомнатные квартиры — в них проще было пересдать одну-две комнаты и компенсировать расходы. А вот двухкомнатные были наименее выгодными: цена за квадратный метр оказывалась выше, и пересдать комнаты в такой квартире было сложнее.
В первое десятилетие XX века настоящим «хитом» считался бельэтаж — второй этаж доходного дома, на уровне парадного входа. Потолки там были выше, окна — больше, и не нужно было подниматься по лестнице. Однако с появлением лифтов предпочтения изменились: в моду вошли верхние этажи, особенно мансарды, из которых открывался вид на город. Это было уже не просто жильё, а статус.
Таким образом, квартирный вопрос в Петербурге — ещё до советских времён — был сложным, живым и полным компромиссов. Люди выживали, лавировали, устраивались, пытались снимать «лицевую комнату» или хотя бы «приличный угол». Аренда была не просто бытовой необходимостью, но и целым социальным институтом с собственными правилами, иерархиями и даже этикетом.
И хотя прошёл век, в каком-то смысле многое осталось прежним: до сих пор каждый, кто ищет жильё в Петербурге, невольно продолжает историю, начатую ещё его дореволюционными предшественниками.
Подписывайтесь на "Прогулки по Санкт-Петербургу" чтобы не пропустить продолжение.
Если Вы хотите отблагодарить автора: dzen.ru/petersburgtours?donate=true
Ставьте лайк, оставляйте комментарии - это очень важно для развития канала
И обязательно ознакомьтесь: