Это мне заявил клиент Михаил. Всё, что в законе написано, должно работать само, без его заявлений и походов по инстанциям. Поэтому он никуда не пойдёт, и проверит, позволит ли государство просто так отобрать квартиру у принципиального Михаила. Проверит, работает ли закон в этой стране.
Дарю тебе квартиру
Михаил был зажиточен. А ещё он недолюбливал чиновников и считал их бездельниками. Недолюбливал он и невестку, поэтому они с сыном провернули схему с дарением квартиры от папы к сыну, чтобы "всё наше осталось в семье".
В договоре предусмотрительно указали, что в случае чего, квартира вернётся дарителю. "В случае чего" - это если сын покинет этот мир раньше отца. Хоть он и молодой-здоровый, но всякое бывает.
Помним: "чтобы всё наше осталось в семье".
И вот, как будто накаркали. Сын погиб. Образовалось наследство, в том числе и подаренная ему когда-то квартира. Из наследников: стареющий Михаил, невестка и маленький сын (он же внук дарителя).
Михаил сидит на попе ровно, потому что в договоре есть хитрое условие об отмене дарения и возврате квартиры. Ну, сидит и сидит, дело хозяйское.
Тем временем невестка обращается к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство за себя и за сына. И указывает в качестве ещё одного наследника дарителя (отца своего мужа). Указывает нотариусу и имущество, подлежащее разделу: вклады, машина и та самая квартира.
Дарителю приходит письмо от нотариуса, мол, айда делить наследство! Тут и деньги, и машина, и та самая квартира!
Отец "в шоках": как это квартира к разделу? В смысле на троих? Дарение же отменяется, если даритель пережил одаряемого! Вон же условие в договоре русским по белому!
Встань и иди в Росреестр
Михаил позвонил сначала невестке, начав с фразы "Ты ишь чо удумала". Растолковал ей, что квартира его, он сына пожить пустил с условием, что если что - квартира вернётся обратно. Он дарить только сыну хотел, а остальным - не хотел. И условие такое в договоре есть - же-лез-но-е!
Невестка ответила, что квартира была в собственности мужа, она и сын - наследники, имеют право на наследство, пока не доказано иное.
Все вопросы к нотариусу - он на следующей неделе уже свидетельство выдаст. Выкуси, батя.
Пошёл разбираться к нотариусу, "вставить им мозги на место". Сунул в нос договор и торжественно говорит: видите? Вот в ЕГРН указано основание для права собственности - договор дарения. А вот сам договор - там написано, что дарение отменяется, если даритель пережил одаряемого! Видите? Я пережил! Верните квартиру!
Нотариус говорит: это не ко мне. Это в Росреестр. Делайте отмену дарения, они внесут сведения в ЕГРН, а следом уж и мы исключим имущество из наследственной массы... А пока извиняйте: квартира числится за наследодателем, и нет оснований для того, чтобы не включать квартиру в состав наследства.
Бардак и никто не работает
Угадайте, куда пошёл возмущённый Михаил вместо Росреестра? Правильно: к юристам. Писать жалобы на нотариуса и на остальных чиновников, которые не хотят работать.
Потому что, по мнению Михаила, условие об отмене дарения должно было исполнится как-нибудь само:
- В Росреестр из органов ЗАГС автоматически должны поступить сведения о смерти Михаилова сына.
- Программа сопоставляет сей печальный факт с реестром недвижимости и видит: условие отмены дарения исполнилось.
- Право собственности одаряемого сына автоматически прекращается, а у дарителя Михаила наоборот - автоматически появляется. Квартира возвращается в родную гавань.
- В ЕГРН также автоматически сведения становятся корректными: собственником числится Михаил, следовательно, квартира не может быть включена в наследственную массу.
- Нотариус запрашивает информацию о недвижимости наследодателя - а у наследодателя ничего и нет. А если вдруг нотариус запросил сведения раньше, чем скорректировался ЕГРН, то нотариусу (опять же автоматически) должно прийти оповещение об этом.
- А если всё это не работает автоматически, то пусть чиновники сами следят за изменениями в его, Михаиловой, жизни, и ручками делают запросы и вносят все эти метаморфозы с квартирой в свои реестры. Чтобы ему, Михаилу, ничего делать не пришлось за этих чиновников. Иначе за что им деньги платят???
Выслушав возмущённого Михаила, мы тоже попали в список "бездельников", потому что не захотели сочинять жалобы, а отправили его побыстрее в Росреестр. Пока ещё можно отменить дарение одним движением руки заявлением и минимумом документов. А вот через неделю, когда наследники вступят в наследство, будет сложнее. Никакая Галя не придёт и не сделает отмену, потому что придётся бодаться с невесткой в суде.
Оказывается, гневный Михаил из принципа и заявление нотариусу не написал о вступлении в наследство. Гордо ушёл, хлопнув дверью и пообещав, что правда на его стороне. То есть, вместо доли наследства ему достанется фигушка, если он не поторопится в Росреестр.
Куда пошёл дальше Михаил - нам неведомо. Зато мы узнали от него, что в стране и в законах бардак, никто не хочет работать.
А вы какие способы знаете, чтобы вернуть квартиру обратно? Кому хоть раз помог скандал у нотариуса? Есть ещё рабочие способы? Поделитесь мыслями в комментариях!