Друзья, продолжаем нашу рубрику "Советы юриста". На вопросы отвечает Тамара Тиунова
Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, её супруга и детей. Размер доли определяется пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости квартиры.
Для этого, необходимо:
Первое
Обратиться к нотариусу за составлением соглашения о выделе долей.
Второе
Далее, нужно подобрать вариант жилья, где условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли не будут меньше.
Третье
Провести оценку обоих объектов недвижимости.
Четвёртое
Подготовить предварительные договоры купли-продажи. Альтернативный вариант доли в другом жилье может быть денежное возмещение, если в собственности у несовершеннолетнего есть иное жилье.
Пятое
Далее, собранный пакет документов нужно подать на рассмотрение органов опеки через МФЦ. Срок рассмотрения - 15 дней.
Если сделка планируется через СБР, договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. При открытии аккредитива и самостоятельной подачи на регистрацию через МФЦ возможна простая письменная форма, при условии продажи объекта целиком.
Продажу квартиры и покупку нового жилья можно проводить как одновременно, так и в разные даты, соблюдая условия разрешения от опеки о сроках предоставления выписок из ЕГРН о переходе права несовершеннолетнего и регистрации его по месту жительства.
Друзья, благодарю Вас и желаю много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Пишите/звоните +7919-7782622