Помню, как в 2021 году мечтала поменять нашу двухкомнатную квартиру в панельке на трехкомнатную в соседней новостройке. Тогда цена вопроса составляла 6 миллионов рублей (это цены Новосибирска), и это казалось дорого. В 2025 году студии в том самом доме стоят около 10 миллионов рублей. Ожидать, что застройщики одумаются и уронят цены почти вдвое, конечно, наивно.
Центробанк несколько лет призывал отменить льготную ипотеку, указывая на перегретый рынок. Изначальная идея сделать жилье доступным в конечном итоге потерпела крах. Теперь покупка квартиры стала еще более недоступной, чем раньше. Ситуацию не спасла и отмена ипотеки под 8% — ее заменила семейная программа.
В результате в 2024 году цены на новостройки выросли на 10%, а в 2025 году начала дорожать и «вторичка». И если раньше оставалась надежда, что это ценовое цунами можно просто переждать, теперь понятно, что лучше уже не будет. И вот почему.
Никто не будет демпинговать и продавать квартиры дешевле рынка
Люди вложились в жилье и рассматривают его как ценный актив. Если нет спешки, они готовы ждать подходящего покупателя годами. Им важно не продать как можно скорее, а получить максимальную сумму — дороже, чем покупали. А пока квартира продается, ее можно сдавать — тем более что цены на аренду тоже растут.
Кроме того, люди понимают: в нашей реальности надежно вложиться можно только в недвижимость. Она будет работать на владельца в любом случае — приносить прибавку к зарплате или пенсии, а то и вовсе обеспечит старость.
О том, какие налоги нужно заплатить при сдаче квартиры в наем, рассказывали в этой статье:
Строительство новых объектов становится все дороже
Это касается прежде всего жилья в новостройках. Себестоимость строительства растет, и девелоперы переживают не лучшие времена, накапливают долги. В этих условиях они не будут сильно снижать цены, но в отчаянии могут предлагать скидки покупателям, которые не тянут ипотеку с ежемесячным платежом более 100 тысяч рублей. При этом потребители отмечают: качество современного строительства оставляет желать лучшего — об этом говорят и специалисты отрасли.
Помимо подорожавших стройматериалов и оборудования, растут цены на все остальное: мебель, сантехнику, утварь, услуги по ремонту и отделке. Пока регулятор фиксирует инфляцию на уровне 10% (а потребители считают, что она выше), рассчитывать на снижение цен на жилье не приходится.
Пока у людей есть деньги, застройщики будут стараться заработать
Мария Сорока, руководитель департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости «Этажи», считает: за последние годы застройщики неплохо заработали и теперь могут позволить себе откладывать ввод новых объектов, чтобы сократить объем предложения. По ее словам, крупнейшим московским девелоперам такой «заначки» хватит на год–полтора.
Ранее я писала, что у людей нет денег, но это не совсем точная формулировка. У одних нет, у других — есть. Причем в таких объемах, что у Сбера не хватает места для хранения, и он строит новый депозитарий. А раз есть покупатели, готовые выложить 10 миллионов за студию, нет смысла продавать дешевле.
Тем не менее, Мария Сорока советует торговаться: обе стороны заинтересованы в сделке и могут умерить аппетиты, чтобы найти компромисс. По ее словам, таким образом можно снизить цену объекта на 5–7%.
Государство продолжает спонсировать покупку квартир — значит, всех все устраивает
При заградительных ставках по рыночной ипотеке россияне могут рассчитывать только на семейную ипотеку под 6%. Но она доступна лишь семьям с маленькими детьми. В итоге количество заключенных сделок падает. Чтобы оживить этот важный для страны рынок, правительство расширило льготную программу на вторичное жилье и рассматривает другие меры. Все эти шаги поддерживают цены на высоком уровне.
Ранее рассуждали о том, сколько нужно денег, чтобы жить и ни в чем себе не отказывать. Присоединяйтесь к дискуссии под этой статьей:
Как вы считаете, есть ли надежда, что цены на недвижимость снизятся? Если нужно покупать жилье, то когда: сейчас или дождаться снижения цен или ставок по ипотеке? Поделитесь своим мнением.
--