Здравствуйте, уважаемые читатели! Представляю вашему вниманию вторую статью из цикла "Дачные споры".
Если будет желание, то здесь можно прочитать первую статью цикла "Дачные споры" — "Часть 1. Предисловие".
На этот раз темой разговора станут деревья и кустарники, а также их плоды и ветки, которые нередко становятся тем самым "яблоком раздора" между соседями на даче, о котором так много говорят в последнее время на самых разных уровнях и площадках.
Однако прежде чем переходить к обстоятельному рассмотрению данного вопроса и чтобы сразу не начать зевать, предлагаю подслушать один забавный диалог. Он поможет поднять настроение и напомнит о том, что рано или поздно все тайное становится явным, и приходится наводить порядок.
Из разговора соседей на даче:
- Представляешь, до чего техника дошла! Google Maps со спутника сфотографировал наш участок таким крупным планом, что теперь каждый кустик видно!
- Так это же здорово! Можно теперь с высоты полюбоваться своим ландшафтным дизайном.
- Да это понятно. Только теперь возникла новая забота, жена говорит: "Давай вот этот засохший смородиновый куст уберём наконец! А то перед Гуглом неудобно!".
Каждый из нас, разумеется, по своему планирует и реализовывает агрономические замыслы. Одни предпочитают разбивать на своём участке огород с грядками и теплицами, другие - устроить фруктовый сад, третьи - реализовать накопившиеся идеи и саженцы для формирования ландшафтного дизайна.
Это всё хорошо, но может случиться так, что интересы таких дачников столкнутся, когда разросшиеся деревья будут затенять примыкающие к забору грядки. Также корневая система деревьев может стать причиной повреждения фундамента или коммуникаций, а корни садовых кустарников прорасти к соседу и давать там несанкционированный урожай.
Как должно быть по правилам?
В настоящее время сводом правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" регламентировано минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка до растущих деревьев. Так, от стволов высокорослых деревьев должно быть минимум 3 метра, среднерослых — 2 метра, от кустарника — 1 метр.
Согласно Своду правил СП 53.13330.2019, если дерево ниже 3 метров, оно считается среднерослым, если выше - высокорослым.
Что делать, если соседские деревья мешают?
Если разросшиеся на соседнем участке деревья затеняют ваш огород, от чего страдают насаждения, или корнями повреждаются постройки и коммуникации, можно попросить соседа спилить такие деревья.
Если сосед добровольно не захочет это сделать, придется обращаться в суд. Но имейте в виду, что для суда одного только факта, что дерево посажено близко к забору, недостаточно. Потребуется доказать, что именно корни соседского дерева явились причиной повреждения фундамента или что его крона нарушает инсоляцию, поэтому на ваших грядках ничего не растёт. Для этого необходимо привлекать специалиста-эксперта. Если он установит, что, например, урожай гибнет из-за вредителей, а фундамент разрушается из-за рыхлой почвы, в иске откажут.
Что делать, если соседская малина проросла к вам под забором?
Действительно бывает так, что корни кустарников и иных растений, посаженных близко к забору, проникают на соседний участок и без разрешения растут себе, цветут и плодоносят.
Никаких законов, запрещающих растениям развивать свою корневую систему в любых направлениях, понятное дело, не существует. Выяснять отношения с соседями, скажем, из-за малины, проникшей к вам на огород под забором или через него, дело хлопотное, неблагодарное и малоперспективное.
Выход первый
Пусть себе растет, если не мешает. Малина - ягода вкусная и полезная.
Выход второй
Если вы так уж не любите малину, то можно попросить соседа принять меры, чтобы корни от его малины не расползались за пределы участка.
Во-первых, можно попросить соседа выполнить требования Свода правил СП 53.13330.2019 и пересадить малину подальше от забора - на расстояние не менее 1 м, Но это может и не "сработать", т.к. корни малины могут достигать длины 1,5–2 метров, а у ремонтантных сортов — до 4 метров.
Во-вторых, учитывая, что корни малины, как правило, располагаются неглубоко, можно предложить соседу вкопать вдоль забора, где растет его малина, на глубину примерно 50 см листовые панели из любого прочного влагостойкого материала (высотой 60-65 см, чтобы немножко выступали над землей), например, из оцинкованного металла или поликарбоната, через который корни малины больше не смогут "ползти" за пределы его участка. Если же сосед откажется несговорчивым, то проще не затевать пересуды, а сделать такое препятствие для корней малины самим - по линии забора, на своей стороне.
Что делать, если ваши деревья касаются проводов?
Деревья и кустарники, растущие рядом с проводами линий электропередачи, могут стать причиной обрывов и перебоев с электричеством, особенно в ветреную или снежную погоду.
Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, деревья и кустарники вблизи линий электропередач сажать вообще нельзя.
Но бывает так, что деревья или кусты вырастают сами - из случайно попавших в землю семян. А бывает так, что дачник, когда сажал деревья, не предполагал, что рядом с ним может пройти новая линия электропередачи или что его маленькое деревце вырастет такой высоты, то дотянется до проводов.
Поэтому, если возникла такая проблема, нужно просто следить за тем, чтобы деревья и кустарники не вырастали слишком близко и не тянулись к линиям электропередач, а также вовремя удалять поросль. Если же деревья на участке уже выросли до такой степени, что есть опасность касания проводов, то необходимо проводить регулярную обрезку деревьев с целью предотвращения повреждения электрических линий и аварий, особенно в плохую погоду.
Важно помнить! Любые работы на участках линий электропередачи, включая вырубку и обрезку деревьев, целесообразно согласовывать и проводить вместе со специалистами электросетевой организации. Приближение к проводам опасно для жизни! Берегите себя!
Если же понадобится спилить (опилить) деревья, которые растут за пределами вашего участка и находятся рядом с линиями электропередачи, то не следует заниматься "самолечением", а обратиться к председателю СНТ или главе поселения. Они должны направить запрос в электросетевую компанию, которая обслуживает линии электропередачи вашего СНТ, района или округа.
Что может случиться, если не обрезать деревья, представляющие опасность?
Во-первых, ветер, мокрый снег или ледяной дождь могут сломать ветки и повредить провода.
Во-вторых, ветви могут соединить провода разных фаз, вызвав электрическую дугу, которая может поджечь дерево.
В-третьих, человек или животное могут получить удар током (особенно в дождливую погоду, когда дерево мокрое) или пострадать от пожара, если дерево загорится от электрического разряда.
Можно ли срывать плоды с соседских деревьев или собирать их с земли?
На первый взгляд ответ на этот вопрос лежит на поверхности. И как вы думаете какой ответ правильный? Давайте так: вы запишите свой вариант на листе бумаги, а потом сравним с тем, что получится в результате нашего разбора различных вариантов данной ситуации.
Возьмём в качестве наглядного пособия яблоню. Со всеми другими плодово-ягодными насаждениями (грушами, сливами, вишнями, черешнями и прочими) всё тоже самое, только названия разные.
Первый вариант
Яблоня растет на соседнем с вами участке. Яблоки созрели, но их никто не собирает, они падают на землю и пропадают зря.
Вопрос: Можно ли зайти на соседский участок и нарвать яблок или собрать с земли упавшие плоды?
Ответ: Если сосед (собственник участка) разрешит вам это сделать (при личной встрече, по телефону или в переписке в каком-нибудь мессенджере, которую желательно сохранить), то можно, конечно. Но если его нет на месте или он вам отказал, то - категорически нельзя. Самовольное проникновение на чужой участок и тем более несанкционированный сбор чужого урожая может привести к большим неприятностям.
Так, за самоуправство могут привлечь к административной ответственности по статье 19.1 КоАП РФ, а за хищение урожая - уже не только к административной, но и уголовной ответственности. Всё зависит от оценки ущерба и её признания объективной в ходе судебной экспертизы.
Если стоимость похищенного не превышает 2000 рублей, то это квалифицируется по статье 7.27 КоАП РФ как за мелкое хищение и виновнику грозит штраф до пятикратной суммы ущерба. В некоторых случаях его могут заменить административным арестом на 15 суток или общественными работами до 50 часов.
Если ущерб превышает 2000 рублей, наказание становится строже. Согласно статье 158 УК РФ штраф за кражу яблок может составить от 80 тысяч рублей до зарплаты или иного дохода за полгода. Также возможны исправительные работы до года или лишение свободы до двух лет.
В итоге - имеем два ответа на этот вопрос: "да" (если сосед разрешил), "нет" (во всех остальных случаях).
Второй вариант
Яблоня растет возле забора соседского участка со стороны дороги между участками. Сосед считает, что это его яблоня, все другие считают, что она общая.
Вопрос: Можно ли срывать яблоки с этой яблони?
Ответ: Здесь ситуация противоположная предыдущей. Действительно некоторые владельцы дачных участков (особенно в южных регионах нашей страны) частенько сажают яблони, сливы, вишни, черешни и другие плодово-ягодные культуры за забором своих участков и приусадебных территорий, а впоследствии обижаются, что соседи, да и просто прохожие, срывают их урожай.
Но дело в том, что, территория, на которой растет такое фруктовое дерево или ягодный куст может находиться в собственности муниципалитета или быть землей общего пользования (она принадлежит юрлицу — СНТ, и ей имеют право пользоваться все члены СНТ). Согласно закону, собственник не имеет права огораживать или препятствовать использованию этой земли. Получается, что даже если ваш сосед сам посадил яблоню, сливу, вишню, черешню или малину за забором, то по закону любой желающий может рвать с деревьев и кустов ягоды, так как это уже не его земля.
Подводя итог, можно сказать, что в данном случае - ответ однозначно "да", можно собирать фрукты и ягоды, так как они общие.
Третий вариант
Яблоня растет на соседнем участке, но некоторые ветки с созревшими яблоками свисают через забор над вашим участком и яблоки падают на территорию вашего участка.
Вопросов тут сразу три:
- Можем ли мы, находясь на своем участке, срывать яблоки с этих веток.
- Кому принадлежат яблоки, упавшие на территорию нашего участка.
- Можем ли мы самостоятельно спилить эти ветки, т.к. они нам мешают и яблоки нам эти тоже не нужны?
Ответы: По сравнению с предыдущими ситуациями здесь всё не так просто и не так однозначно. Что ж, попробуем разобраться и в этой непростой ситуации, опираясь на законодательные нормы и здравый смысл. Поехали...
Что касается сбора яблок с веток соседской яблони, расположенных над вашим участком, то согласно статье 136 ГК РФ, плоды [в нашем случае - яблоки] полученные в результате использования вещи [яблони], независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи [то есть - соседу], если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
То есть получается, если не договориться с соседом, то срывать яблоки нельзя? 😒
Всё было бы ясно и понятно, если бы не было набора слов после слова "если".
Что значит "если иное не предусмотрено законом"?
Логично предположить, что речь идёт о статье 261 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка [того, над которым свисают ветки] вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка.
А, значит, все-таки можно срывать плоды с тех веток, которые над нашим участком, - спросите вы, - теперь это наши яблоки? 😊
И тут бы нам остановиться и порадоваться, но в законе снова есть приписка "если", а именно - если иное не предусмотрено [какими-то] иными законами и не нарушает прав других лиц [в нашем случае, видимо, - соседа].
Чтобы выйти из этого "заколдованного" круга обратимся к тем самым "иным законам", а именно к части 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ. Согласно этой норме собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию. Из этого закона следует, что яблоня, как сельскохозяйственная культура, и яблоки, как сельскохозяйственная продукция (код 01.24.10.000 по ОКПД) являются собственностью соседа.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом в отсутствие какого-либо договора с собственником яблони (т.е. соседом), пусть даже устного, но лучше - письменного, или иной сделки, никаких прав на эти "несчастные" яблоки ни у кого другого нет. ☝️
Это относится и к веткам яблони, которые фактически находятся над вашим участком, мешают инсоляции и способствуют открытию закона всемирного тяготения.
По закону спилить мешающие ветки соседской яблони самостоятельно тоже нельзя. Либо сосед должен их сам спилить (по вашей просьбе или сам догадаться), либо разрешить вам это сделать. Иначе это будет квалифицироваться как умышленная порча чужого имущества, и в зависимости от суммы ущерба, вас могут привлечь либо к административной ответственности по статье 7.17 КоАП РФ, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, либо к уголовной ответственности по статье 167 УК РФ, если ущерб окажется значительным.
Кроме того, если яблоня соседа, не дай Бог, засохнет после спиливания веток, то сосед может предъявить к вам претензию на основании статьи 1064 ГК РФ за причинение вреда его имуществу (то есть яблони).
На первый взгляд, запрет на сбор яблок, которые свисают над вашим участком или упали на него, кажется абсурдным. Однако закон защищает право собственности. Например, если у соседа ветром унесет белье с веревок и оно окажется на вашем участке, то это вовсе не значит, что оно автоматически станет вашим.
Понятно, что с яблоками дело обстоит сложнее. Они просто пропадут, если их не собрать. А пускать или не пускать кого-либо, в том числе и соседа, на свой участок - это уже ваше право. Закон теперь на вашей стороне. И вот мы снова пошли по "заколдованному" правоприменительному кругу из-за несовершенства нашего гражданского, земельного и садового законодательства.
По некоторой информации наши законодатели собираются как-то урегулировать эти противоречия, но когда это произойдет, мне, к сожалению, не известно.
Поэтому, решать проблему с ветками и яблоками пока можно только добрым словом, без всяких "пистолетов". Мы же не гангстеры.
В итоге общий ответ на все три вопроса получается такой, что рвать и собирать яблоки с соседской яблони, даже если они валяются на земле вашего участка, по закону нельзя, хотя, конечно, здравого смысла в этом не особо просматривается, ведь яблоки просто пропадут. 😢
Выводы:
- Деревья и кустарники лучше всего сажать в тех местах, которые регламентированы установленными правилами и нормами. Будет меньше проблем, как на своем участке (для самих себя), так и причин для возникновения конфликтов с соседями.
- За деревьями и кустарниками нужно ухаживать, не допуская излишнего разрастания, мешающего соседям или создающего опасность повреждения линий электропередачи.
- Собирать фрукты и ягоды с деревьев и кустарников, которые растут в местах общего пользования, - можно, а с тех, которые растут на чужих участках, - нельзя, даже если их ветки уже дотянулись до вашего огорода и яблоки падают вам на голову.
- В случае возникновения проблем, решать их лучше всего исходя из установленных правил и здравого смысла, сохраняя добрые отношения с соседями и хорошее настроение, необходимое для приятного и полезного отдыха.
Всего вам самого доброго, спасибо за внимание, до новых встреч. Берегите себя и своих близких.
Не забудьте подписаться на мой канал "Как изменилась наша жизнь", тогда у вас появится возможность комментировать, задавать вопросы и первыми узнавать о новых публикациях. А мне будет приятно видеть, что я трудился не зря.
