С 2025 года в России запретят покупку и продажу недвижимости за наличные. Законопроект уже прошёл согласование с Генеральной прокуратурой и направлен в Госдуму. Это часть большой реформы, цель которой — снизить уровень мошенничества и «обелить» рынок жилья.
Для многих эта новость звучит как гром среди ясного неба. А кто-то скажет: «И правильно — давно пора!» Но одно ясно точно: покупать и продавать жильё станет сложнее, особенно без помощи юриста.
Почему наличные уходят в прошлое
За 2022–2023 годы в России было зарегистрировано более 14 000 случаев мошенничества при сделках с недвижимостью. Люди передавали миллионы «из рук в руки» — без подтверждений. Мошенники этим пользовались: поддельные купюры, липовые расписке, двойные продажи одной и той же квартиры.
Наличные не оставляют следа. А значит, доказать факт передачи денег почти невозможно.
Теперь государство хочет изменить правила игры. Только безналичные расчёты — через банки, аккредитивы или нотариуса.
Что конкретно изменится
1. Наличные — под запретом. Все сделки — строго через банк или аккредитив.
2. Росреестр получит больше полномочий. При малейшем подозрении сделку могут приостановить до 20 дней.
3. Защита пожилых. Сделки с гражданами 65+ можно оформить только у нотариуса.
4. Риелторы — под контролем. Теперь они обязаны иметь профильное образование, чистую судимость, а также быть участниками компенсационного фонда.
📌 Эти положения включены в законопроект «О риелторской деятельности и безопасности сделок».
Как было раньше — и как будет теперь
Было: можно было передать наличные без расписок. Часто так и происходило — «на доверии».
Теперь: без банковского следа сделка просто не пройдёт регистрацию. Росреестр требует подтверждение поступления денег.
Что это значит для рынка
🔻 Станет меньше:
• теневых сделок;
• подставных покупателей;
• обманов на стадии передачи денег.
📈 Появятся новые обязанности:
• оформление аккредитива (нужен банк, доверие и комиссии);
• юридическая проверка документов;
• нотариусы и риелторы должны будут повышать квалификацию.
🏦 Крупные сделки уйдут в «белую» зону — где есть банковский след и юридическая защита.
Какие законы регулируют нововведения
• Законопроект «О риелторской деятельности и безопасности сделок с недвижимостью»;
• Изменения в:
• Закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»,
• Градостроительный кодекс РФ,
• КоАП РФ;
• Рекомендации по применению ст. 446 ГК РФ — при долгосрочных договорах нельзя рассчитываться наличными.
Что делать покупателям и продавцам
1. Откажитесь от наличных. Даже если кажется, что так проще — это путь к проблемам.
2. Используйте аккредитив. Деньги переходят только после регистрации сделки. Это защищает обе стороны.
3. Работайте с нотариусами и юристами. Особенно если один из участников сделки — пенсионер.
4. Проверяйте риелтора. У него должно быть образование, проверенная репутация и доступ к компенсационному фонду.
Почему это полезно
✔ Защищает покупателя и продавца. Деньги переходят только при выполнении всех условий.
✔ Минимизирует риск потери средств. Даже если сделка «зависла», деньги можно вернуть.
✔ Вычищает рынок. Мошенникам с фальшивыми купюрами просто не будет места.
✔ Создаёт правила игры. Теперь все действуют по единым и понятным нормам.
Когда вступит в силу?
Законопроект должен пройти рассмотрение Госдумы и Совета Федерации. Ожидается, что вступление в силу — до конца 2025 года. Но готовиться стоит уже сейчас: банки, нотариусы и юристы уже адаптируют схемы работы.
Если вам нужна помощь
Меня зовут Галина Николаевна Субботина. Я — юрист с более чем 10-летней практикой в сфере недвижимости. Моя команда и я специализируемся на сделках с недвижимостью, в том числе на защите от мошенничества.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ 120+ успешно оформленных выкупов
✔ 250 млн рублей сэкономлено клиентам
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
📞 Связаться со мной:
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📢 TG-канал: t.me/subbotina_pravo
🏢 Москва, Золоторожский Вал 11, стр. 22, 1 этаж, офис 56
📞 +7 (495) 414‑12‑99
Поделитесь этой статьёй с близкими. Если собираетесь продавать или покупать жильё — лучше знать правила заранее. А если нужны проверенные решения — обращайтесь, я проведу вас через всё.