На днях меня попросили побыть "женой" в корыстных целях: нужно было съездить посмотреть квартиру, которая очень хорошая и по цене чуть ниже рынка. В объявлении стояла пометка "срочно, поэтому скидка", а риэлтор на том конце провода подтвердила, что у продавца "обстоятельства", поэтому даже при такой низкой цене возможен торг.
"Только приезжайте без всяких юристов. Начинают умничать, чтобы сбить цену, и обвиняют в чем-то собственника. Он обижается и отказывается продавать.
А квартира хорошая. У покупателей глаза горят, ходят хвалят, пока юристы всё не испортят...
Документы я составлю - я сама юрист по квартирам и домам. В общем, добро пожаловать, но посторонним вход воспрещён".
Во мне проснулся дух исследователя им. Варвары Любопытной. Это что ж там такое за квартира, что все пробуют, хвалят, но не берут? Мой потенциальный покупатель сказал, что центр, пятый этаж, три комнаты, два балкона выходят в разные стороны, да ещё и кладовка-гардеробная... Видел фотки и онлайн-показ: там и ремонт в стиле минимализм, и аккуратненько всё... В общем, хочу-хочу.
Я пообещала не умничать сразу. И мы поехали смотреть выгодное предложение под видом мужа и жены ни-разу-не-юриста.
Таинственный ЕГРН
Квартира и правда оказалась шикарная в плане площади и стиля минимализм. В том смысле, что большая и пустая, с разными уютными уголками и эркером, раздельным санузлом, коридором размером с ещё одну комнату и планировка просто огонь.
Цена оказалась тоже огонь, в том смысле, что очень низкая. Причина: срочность, нужны деньги. Настолько нужны, что продаётся быстро-быстро, документы уже готовы, можем прям щас оформлять сделку.
Только ряд условий, говорит юрист по квартирам и домам:
- заключаем договор, вы оплачиваете и мы передаём ключи.
- и на этом всё.
Тут даже мой "муж", который реально не юрист, насторожился и спросил, это как так? Надо же регистрировать сделку! А то это и куплей-продажей не считается, если не сходили в МФЦ и не подали документы в Росреестр-то!
"А так!" - торжественно заявляет риэлтор. - "Если бы вы были юристом, то знали бы, что с 2013 года внесли поправки в закон, и договор купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре".
В общем, даже без похода в МФЦ всё будет законно. Ну что, оформляем?
Тут я тоже кой-чего понимающая в делах недвижимости говорю: а можно документы посмотреть? Ну те, которые готовы для прямо-сейчас-сделки? Я вот читала, что полно мошенников, которые продают чужие квартиры, а потом объявляется настоящий собственник - и квартира тю-тю, и денежки наши...
Юрист на меня снисходительно посмотрела и сказала, что это точно собственник. Но вот прямо сейчас выписки из ЕГРН, где это указано, у неё под рукой нет. Позабыла захватить.
Ничего страшного, говорю. Ещё я читала в новостях, что выписку из ЕГРН сейчас можно через Госуслуги запросить - и она прямо в телефон придёт минут через пять. Даже в расширенном виде! (Глазами хлоп-хлоп. Просто я много читаю, что ж поделать).
Пошушукавшись с собственником, выписку запросили. Показывают экран смартфона, где указано: объект, собственник, основания собственности... Я вероломно смахнула экран вверх, пролистав выписку вниз, и успела увидеть "страшное": в последней строчке, где указаны обременения и иные ограничения числились аж два ареста. Запрет на регистрационные действия то есть.
Риск - дело благородное
Тут телефон от меня убрали от греха подальше, и начали рассказывать сказку:
- арест - это нормально, ведь квартира в ипотеке, а ипотека ещё не до конца погашена;
- второй арест - не обращайте внимания, недоразумение из-за бывшей жены;
- заключению договора эти аресты никак не мешают: как мы помним, с 2013 года регистрировать договор в Росреестре не нужно, договор будет действителен после подписания;
- как только вы передадите деньги, продавец гасит все долги и аресты снимаются - квартира чистая.
- мы ещё скинем цену - считайте, это вам за риск. Хотя и рисков никаких нет, но мы понимаем, что некоторые детали вас могут смущать.
Но Варвару Любопытную во мне было уже не остановить. Я проверяла базу должников, где продавцу можно было дать орден за самый длинный список: тут и кредиты, и займы у физлиц, и задолженность по алиментам, и госпошлины, и долги по налогам... Я такого разнообразия раньше не видела, обычно товарищи специализируются на чём-то одном. А тут весь букет.
Пока риэлтор объясняла "мужу" простой и быстрый механизм снятия арестов с квартир и домов, я подмигнула продавцу и спросила: "на банкротство идёте?"
Продавец взбеленился, разорался что его опять оскорбляют и начал выгонять нас с "мужем" из квартиры. Риэлтор раздражённо сообщила, что она предупреждала, и что они передумали заключать с нами сделку, раз мы не способны оценить предложение и лишь обижаем продавца своими гнусными предположениями.
Вы только что потеряли хорошую квартиру по выгодной цене, теперь эта конфетка на пятом этаже достанется тем, кто не воротит нос от "некоторых нюансов сделки" и готов пойти навстречу человеку, попавшему в беду!
Штош, сказала я "мужу" на улице. Лучше лишиться квартиры сейчас и остаться при деньгах, нежели заплатить за неё и всё равно лишиться через год. Или два года.
Кстати, с 2013 года действительно не требуется регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре.
А вот сама сделка, т.е. переход права собственности от продавца к покупателю - регистрируется. И только после такой регистрации покупатель реально становится собственником.
А вам какие сказки рассказывали, чтобы продать проблемное имущество? Поделитесь в комментах!