Предлагаю обсудить эту циничную тему с учётом юридических рисков. Уход за больными, немощными, очень престарелыми родственниками в обмен на их недвижимость.
Самое сложное в таких историях - разделить высокоморальные стремления в белом пальто и холодно-циничный расчёт. Чтобы не потратить кусок своей жизни на благородные порывы, в итоге получив "большое спасибо" от тех, кто станет реальным наследником жилья.
С кем нужно быть осторожнее
С юридической точки зрения это те, кто впоследствии может быть признан лицом, не способным понимать значение своих действий и выражать свою волю в момент сделки. То есть, фактически люди, которые не соображают, что творят.
На практике ими чаще всего бывают:
- люди психически больные либо с расстройствами психики временными или постоянными. С ними проблема может быть в том, что их расстройства невидимы невооружённым глазом, зато в медкарточках разных поликлиник некоторые записи уже присутствуют. Но кто ж об этом скажет потенциальной сиделке?
- люди с нарушением мозговой деятельности разной степени (инсульты, травмы мозга, склероз, например). Некоторые товарищи до последних дней сохраняют ясный ум, но не могут внятно говорить. Или говорят много, внятно и вроде бы логично, а вот поди ж ты - по документам установлено, что человек не ведает, что несёт. Или старушка явно заговаривается и забывает своё имя и кто сейчас президент, но вот показать её психиатрам родственники не хотят - это ж позор какой. Кто за такой ухаживать будет, а если и будет - сколько запросит денег?
- люди психически нормальные и умственно полноценные, но под влиянием лекарств, которые могут приводить в состояние изменённого сознания (например, препараты для облегчения боли при онкологии). Если человека постоянно "колют" в рамках паллиативной помощи, потом его интеллект и волю при совершении сделки можно поставить под сомнение.
- алкоголики, наркоманы (даже если употребляют эпизодически и на официальном учёте не состоят). Тут всё просто: легко доказать, что за бутылку или дозу человек подпишет тебе любую дарственную или завещание. Либо он уже допился до того, что потерял способность соображать. Либо его обманули... Да мало ли чего можно придумать.
Если вам предлагают "поухаживать за бабушкой" взамен на её квартиру, и она готова "отписать" вам жильё потпрямщас по договору дарения или пойти к нотариусу, трезво оцените перспективы.
Оно того стоит?
Во-первых, родственники немощных и больных, которые свалили уход на вас, будут оспаривать любую сделку, по которой недвижимость переходит к "сиделке", будь то завещание, продажа, дарение, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.. Ещё раз - БУДУТ ОСПАРИВАТЬ.
Даже если они вам сейчас в ножки кланяются и говорят, что и квартиру не жалко отдать, главное - старичок под присмотром, в чистоте и сытости. Или если забросили своего больного родственничка, свалив на вас заботы и делая вид, что им до лампочки эти жалкие "квадратные метры в этой дыре". И даже если сурово признают, что человек вправе сам распоряжаться своей квартирой - раз подарил (завещал, ренту подписал), то так тому и быть.
Будут оспаривать - просто смиритесь и подготовьтесь.
Во-вторых, оспаривать будут именно на основании того, что человек не мог понимать значения своих действий и руководить ими по причинам, перечисленным выше.
Поэтому, если соглашаетесь посвятить часть своей жизни уходу за родственником в обмен на квартиру, не стесняйтесь сразу оговорить условия:
- какая именно сделка и когда будет совершена. К совершению завещания это тоже относится.
- независимо от вида сделки обязательно полноценное психиатрическое освидетельствование накануне сделки (а лучше - в этот же день до). Не справка о том, что на учёте в ПНД не состоит, а полноценный осмотр врачом-психиатром, а при необходимости - запрос меддокументации и анализы.
Да, это неудобно, дорого, напряжно и вообще - вы что, не доверяете бабушке? Но именно заключение психиатров о том, что с бабушкой всё было ок, позволит вам парировать в суде в ответ на доводы родственников о том, что старушка, подписывая дарственную, была не в себе.
Как правило, при оспаривании сделки проводится психиатрическая экспертиза виновника торжества: прижизненная либо посмертная (по медицинским документам). У вас тоже должен быть медицинский документ: это ваше доказательство + если другие родственники знают об освидетельствовании, это может поумерить их желание оспаривать сделку.
Итак, если вы хотите подстраховаться и настаиваете на освидетельствовании, а немощный или больной получатель ухода возражает, родственники возражают и стыдят вас за меркантильность - либо отказываетесь от функции "сиделки" и получаете проклятья в спину, либо благородно И БЕСКОРЫСТНО несёте свой крест, надеясь на то, что каждому рано или поздно воздастся по делам его, а потом наследники честно и справедливо (и добровольно) позволят вам забрать старушкино жильё.
Вы плохо ухаживаете
Касается договоров ренты с иждивением. Есть небольшая категория споров, когда после долгого и приятного пожизненного содержания с иждивением иждивенец заявляет, что вы не выполняли своих обязанностей должным образом, и расторгает сделку. В итоге товарищ-"сиделка" выполнил свою функцию и свободен, а квартира достаётся "настоящим наследникам".
Чтобы такого не случилось, нужно не стесняться и требовать подтверждения того, что иждивенец доволен жизнью вашими услугами по уходу. Например, ежемесячно подписывать акты "выполненных работ" по дому, по уходу, по кормлению, по сопровождению товарища в поликлиники и т.д.
Проблема тут ровно та же, что и при заключении сделки: вам могут заявить, что акты подписаны под принуждением или в состоянии изменённого сознания, а на самом деле старичок лежал позабыт-позаброшен, голодный, грязный и несчастный. И что делать - вызывать каждый раз психиатров, чтобы составить акт?
Теоретически можно составлять и подписывать акты в присутствии свидетелей (по аналогии с понятыми). Конечно, в законе ничего подобного нет, и формы актов таких нет, и требований к подписанию... Но мы же помним, что в качестве доказательств могут приниматься любые документы, свидетельствующие о значимых фактах. А значит, бумажка, подписанная при свидетелях, лучше просто подписанной бумажки. Особенно если яблоко раздора - дееспособность подписанта.
Как думаете, насколько цинично и меркантильно выглядят требования посетить психиатра и подписать акт о надлежащем уходе? Что важнее: баланс прав соблюсти или обеспечить человеку уход и шут с ней, с квартирой? Поделитесь мнением в комментариях!