На Мальте рухнул дом. Новый такой, вполне себе симпатичный, не так давно заселили. Утром что-то затрещало, днём ещё стоял, а ночью осел с таким грохотом, что у нас было слышно (где-то 10 минут пешком от нашего дома до места злополучного обрушения). Наутро - все газеты только об этом, все СМИшники по руинах скачут, премьер-министр в каске и жёлтом жилете на камнях интервью даёт. И все об одном - ужас, ужас, ужас, небывалое дело, безобразие и всё в том же духе. Хорошо, обошлось без жертв, 40 человек успели эвакуировать. Ну, насчёт небывлого дела они явно не договаривают.
Здесь случалось всякое: падали балконы, проваливались крыши, рушились стены. Жертвами становились случайные прохожие или работники строительных компаний. После всех происшествий следовали многолетние суды, за ними - многомиллионные компенсации, но ничего в строительстве не менялось в лучшую сторону, а лишь усугублялось. Почему? - спросите вы. Ответ, конечно, может быть кратким - нет предела человеческой жадности. А может быть и более развёрнутым. Вот на нём и остановимся. Для удобства разобьём по пунктам.
Первое. На Мальте нет даже понятия "генеральный план города". Это вам не Россия, где без оного ни участка под строительство не выделить, ни разрешения на проектирование не получить, не говоря уже о самом возведении чего-либо. Здесь всё проще. Есть где строить - получай согласование (не разрешение) на реконструкцию и вперёд. Почему на реконструкцию? А это как раз ...
Второе. На Мальте нет свободных участков. Земля, как известно, исчерпаемый ресурс, особенно на столь маленьком острове. Всё, что вы можете - реконструировать или надстроить. И тут все средства хороши: красивейшие колониальные виллы стираются с лица земли вместе с садами, чтобы на этом месте возникли громадные безликие доходные дома или отели. Помните, я писала об этом:
Над маленьким двухэтажным мазонетом возникают высоченные надстройки. Кстати, злополучный рухнувший дом был именно из таких. Да, ладно мазонет, это хотя бы дом, там какой-никакой фундамент имеется. Сейчас начали надстраивать квартиры даже над лодочными гаражами, у которых зачастую фундамент и вовсе не предусмотрен. Над теми самыми, о которых я тоже писала:
Третье. Широкое распространение покупки roof space (место на крыше). В этом случае вы покупаете у хозяев право построить на их крыше дополнительный этаж (или несколько). При этом ответственности за укрепление фундамента вы не несёте, как и они - за прочность ваших стен в случае его просадки. Эта практика очень характерна для популярных туристических мест и чаще всего подразумевает возведение пентхауса, как на этой фотографии, сделанной из единственного в нашей квартире окна, выходящего на улицу, а не во внутреннюю шахту.
Думаю, для наглядности стоит взглянуть ещё на несколько фотографий. Вот он, гимн надстроечному процессу. В середине находится мазонет с типичным деревянным мальтийским балкончиком, надстроенный дважды. Сначала был сделан третий этаж (там балкон уже сплошной и металлический), а вслед за этим - ещё один с выходом на крышу. Обратите внимание, насколько этажи разные по стилю. А теперь задайте себе вопрос: а кто-нибудь укреплял при этом фундамент?
Сразу скажу, все дома построены на перепаде местности, так что первый и второй этажи внутренней стеной упираются в скалу, что, конечно, добавляет прочности всему строению, но вопрос укрепления фундамента остаётся открытым, ведь далеко не факт, что он выдержит бесконечные надстройки. На следующей фотографии практика возведения новых этажей над старыми домами во всей красе. Обратите внимание, этажность везде разная, уровень окон тоже не совпадает. Почему? Всё просто. Каждый из прилепленных друг к другу блоков имеет своего хозяина и построен над выкупленным двухэтажным мазонетом в разное время.
А это то, о чём я говорила - строительство над когда-то розданными гражданам лодочными гаражами. Как вам?
Меня особенно вот этот гаражик впечатлил. Да, да, крайний слева. Бьюсь об заклад, по документам это сооружение так и считается гаражом с надстроенным жилым пространством (что не запрещается), которое успешно сдаётся туристам, хотя должно использоваться только членами семьи.
Или вот этот шедевр. Начали строить и по какой-то причине не смогли закончить. Но, судя по всему, некто, купивший квартиру на стадии проектирования дома, решил больше не ждать. Он въехал, не дожидаясь окончания строительства, и живёт ссебе.Не удивлюсь, если ему и за охрану объекта приплачивают. Кстати, какая-либо строительная инспекция или госприёмка здесь тоже не практикуется. Построил - живи на свой страх и риск. А как же электричество и прочие коммунальные услуги, спросите вы. Разве общедомовые коммуникации уже подведены на этой стадии? Нет. Не подведены, и подводить их не будут. Почему?
Да, потому что на Мальте их просто НЕ СУЩЕСТВУЕТ. К каждой квартире от уличной разводки ведут свои провода и свои трубы, от чего все дома выглядят, с нашей точки зрения, просто ужасно.
Например, вот вид из моего окна, выходящего в шахту, где к каждой квартире идут свои трубы, свои провода. Мы живём на последнем этаже, выше нас только пентхаус. А вот теперь представьте, сколько труб и проводов перед глазами тех, кто живёт ниже. Впечатляет?
Думаю, вид проводов, идущих в квартиры, вас впечатлил не меньше.
Или вот типичная картина для любой улицы любого мальтийского города. Провода прямо над проезжей частью, причём, довольно низко. И это не времянки.
А теперь перейдём к вопросу, из чего же строят? Смотрим на фотографию. Как вы думаете, что это? Это на стройку привезли блоки, из которых будет собран семиэтажный дом.
Специально сняла поближе для полноты картины. Дальше всё зависит от кошелька хозяина и добросовестности подрядчика. Это я про количество цемента. До сих пор жалею, что не сняла стену до наложения штукатурки. Если сравнивать с тем, что кладут у нас, здесь используют процентов на 70 меньше.
Представьте, вы будете жить в таком доме. Ждите, что во время первого же проливного дождя вода начнёт течь прямо по стенам квартиры (видела сама), а слышимость будет такая, что сможете изучить любой иностранный язык на халяву (в зависимости от того, на каком говорят соседи).
Ну, а что делать, если вы захотите построить дом для себя, а не под заселение? Можно ли улучшить качество? Ну, с цементом всё понятно - клади больше, и будет тебе счастье. А с блоками как? Есть один хитрый способ. Вот он.
Полые пространства забиваются строительными отходами (как правило, это раздробленные камни, добытые при выдалбливании какого-то котлована). Их здесь продают в строительных магазинах.
Вот с такими ухищрениями мальтийцы и сооружают дополнительные квадратные метры. Если интересно, по договору о строительстве гарантия дома составляет ... 20 лет. После этого никакие претензии не принимаются, даже если он рассыплется в прах. Кстати, до предельного срока предъявить претензии можно только через суд, а они здесь очень плавные, так что совсем не факт, что гарантия не закончится раньше.
И, наконец, четвёртое. На Мальте нет архитектурных советов от слова совсем, поэтому каждый, кто захотел что-то построить на месте старинного дома или в качестве дополнения к нему, может строить именно "что-то ". И совершенно не важно, что тем самым будет нарушена гармония улицы или района. Имеет право.
Есть ли исключения? Есть. Целых три. Валлетта, Биргу и Мдина. Там никакие деньги и связи не помогут вам сделать что-то, вступающее в противоречие с историческим обликом столиц (нынешней, военно-рыцарской и ранне-рыцарской). Наверное, именно поэтому там такое количество роскошных погибаюших заброшек. Но я уверена, это временное явление. По крайней мере после выхода в свет нового "Графа Монте Кристо" один из разрушающихся палаццо на первой линии уже обнесли строительной сеткой.
Ну, как, после прочтения вы всё ещё недовольны российскими строителями или уже готовы руки подставлять?
Это материал о том, что из себя представляет мальтийский камень, из которого построено большинство старых домов.
А это о том, почему на Мальте так много заброшек:
А это про графа Монте Кристо. Для настроения: