Планируете купить квартиру в Таиланде и перевести деньги из-за границы? Тогда вам точно придётся столкнуться с FET-формой. Это не бюрократическая формальность, а ключ к регистрации права собственности. Без неё сделку просто не зарегистрируют.
Что такое FET-форма, если говорить по-простому
FET (Foreign Exchange Transaction Form) - это справка, которую выдаёт банк.
В ней указано, что вы перевели в Таиланд иностранную валюту и обменяли её на баты. Всё по правилам, с указанием цели перевода: покупка квартиры.
Форма нужна, чтобы тайский Земельный департамент разрешил зарегистрировать недвижимость на иностранца. Без этой бумаги вам откажут, даже если деньги переведены и квартира готова.
Что в ней должно быть
Банк вписывает в форму:
– сумму перевода в валюте и после конвертации в баты
– имя отправителя и получателя
– цель перевода (например, "Purchase of condominium unit…")
Важно, чтобы ваше имя было хотя бы в одном из пунктов. Лучше в нескольких.
Как получить эту форму
- Вы переводите деньги на тайский счёт - свой или застройщика.
- Указываете цель перевода: покупка квартиры, с номером объекта и своим именем.
- Банк готовит FET-форму. Иногда её выдают сразу, иногда через несколько дней.
Важно! Сумма перевода должна быть в иностранной валюте. Если вы отправили баты - это уже не подойдёт.
Если сумма меньше $50 000, некоторые банки могут отказать в выдаче FET. Тогда можно запросить справку об обмене валюты (credit advice) или письмо от банка с аналогичной информацией. Главное, чтобы в документе была сумма, цель перевода и ваше имя.
Почему это важно
Без FET-формы не получится оформить полное владение квартирой в Таиланде. А если потом решите продать и вернуть деньги за границу, банк снова попросит эту бумагу. Поэтому: не теряйте, делайте копии, сохраняйте цифровые версии.
Если работаете с агентом или юристом, убедитесь, что они не оформляют перевод от своего имени. Все документы должны быть на вас - иначе потом придётся доказывать, что это вы покупали квартиру.
Советы от My Thai Home
Мы в My Thai Home не раз помогали клиентам пройти этот путь. Поможем оформить перевод, проследим, чтобы FET была правильно оформлена, и сопроводим сделку от первого платежа до регистрации собственности. Так проще и спокойнее — особенно если вы впервые покупаете жильё в Таиланде.
А вы уже оформляли FET-форму?
Если у вас есть опыт — расскажите об этом в комментариях. С какими трудностями столкнулись? Какие банки работают быстрее? Ваши советы помогут другим избежать ошибок.
Читайте также: Как купить квартиру в Таиланде: пошаговая инструкция для новичков
Как купить квартиру без знания тайского: пошаговая инструкция
Покупка новостройки в Паттайе в 2025 году — что важно знать, прежде чем подписывать договор
Хотите увидеть реальные объекты, доступные к покупке в Паттайе прямо сейчас? Перейдите на сайт агентства My Thai Home, чтобы:
— ознакомиться с актуальными предложениями,
— узнать цены, планировки и подробности,
— связаться с русскоязычным агентом для консультации.
А также подписывайтесь на наш Телеграмм канал "Недвижимость Паттайя", в котором мы ежедневно публикуем самые горячие предложения о продаже.