«Я не говорю по-тайски — значит, ничего не получится?.. А вот и нет!» Каждый год тысячи иностранцев покупают квартиры в Таиланде. И подавляющее большинство из них не говорят ни на тайском, ни даже на английском.
Это абсолютно нормально. Главное — понимать, как устроен процесс и где вам точно понадобится помощь. В этой статье — понятный маршрут, как купить квартиру в Паттайе, Пхукете или любом другом городе Таиланда, даже если вы не знаете ни слова.
Мы расскажем вам о подводных камнях, нюансах и дадим простые советы, чтобы всё прошло спокойно.
Поиск русскоязычного агента при покупке квартиры в Таиланде
Если вы подумали «недвижимость я сам найду в интернете» — на практике это работает редко. Конечно, можно погуглить красивые квартиры и даже написать напрямую застройщику. Но на деле чаще всего:
— Вы видите неактуальные или рекламные предложения
— Документы вам покажут только на тайском
— А за кулисами будет куча нюансов, о которых вы и не узнаете
Самый разумный шаг — найти проверенного агента, который говорит хотя бы по-английски, а лучше — по-русски. Такой человек не просто покажет квартиру, но и объяснит, что реально происходит за красивыми фасадами.
Как проверить объект недвижимости без знания тайского языка
Когда вы уже присмотрели квартиру, самое важное — проверить документы. И вот здесь без помощи не обойтись. Агент смотрит на всё:
— Есть ли титул собственности Chanote
— Входит ли квартира в иностранную квоту
— Нет ли долгов, арестов или залогов
— Какое состояние у здания и управляющей компании
Самому с этим не справиться, если документы только на тайском. А в некоторых комплексах даже сотрудники на ресепшн не говорят по-английски. Поэтому проверка через агента — это не формальность, а реальный способ избежать проблем.
Как читать договор купли-продажи без тайского языка
Официальный договор всегда составляется на тайском. Но чаще всего дают и английский перевод. Если английский — не ваш конёк, просите русскую версию. Это можно организовать через агентство. Особенно внимательно посмотрите на такие пункты:
— Когда и как нужно платить
— Что будет, если опоздаете с платежом
— Кто за что отвечает
— Что делать, если что-то пошло не так
Даже если вам всё кажется понятным — покажите договор юристу или хотя бы опытному агенту. Тут лучше перестраховаться.
Как оплатить покупку квартиры в Таиланде и получить FET form
Здесь всё строго и официально.
Вы переводите деньги из своей страны — в долларах или евро. В назначении обязательно пишете: “for the purchase of property in Thailand”. После этого получаете FET form — документ, который подтвердит, что деньги поступили легально. Без этой формы не получится зарегистрировать право собственности. Всё это проходит на тайском, с местными чиновниками, которые по-английски часто не говорят. Так что агент в этом случае — не просто переводчик, а навигатор по местным правилам.
Как получить титул собственности (Chanote) в Таиланде без знания языка
Это финальный и самый приятный момент.
Вам выдают Chanote — официальный документ, который подтверждает, что квартира теперь ваша. Там будет указано:
— Ваше имя (на английском)
— Что квартира входит в иностранную квоту
— Адрес, площадь, этаж, номер квартиры
Но даже здесь лучше перепроверить всё — бывают ошибки: в имени, метраже или деталях квартиры. Проверку обычно берёт на себя агент или юрист. Это стандартная практика.
Итак, можно ли все-таки купить квартиру, не зная языка?
Конечно, можно. Главное — не делать всё в одиночку.
Вам понадобятся:
— Проверенный агент, желательно с опытом работы с иностранцами
— Переводы всех ключевых документов
— Контроль на каждом этапе
— И немного терпения, чтобы не нервничать по пустякам
В идеале агент сопровождает вас с самого начала — от первого звонка до вручения Chanote. В Таиланде это считается нормой.
По опыту агентства My Thai Home, большинство сделок с иностранцами проходят без единого слова на тайском. Всё благодаря профессиональному сопровождению: мы подбираем жильё, переводим документы, проверяем всё до мелочей и доводим сделку до конца.
Читайте также:Как купить квартиру в Таиланде: пошаговая инструкция для новичков
Что можно купить в Паттайе за $50 000: честный обзор с цифрами
Что такое тайский кондоминиум: юридическое определение
Цены на жильё в Таиланде в 2025 году: на что рассчитывать
А вы уже сталкивались с оформлением документов за границей без знания языка?
Что оказалось самым сложным — разбор договора, общение с чиновниками или поиск хорошего агента?
Напишите в комментариях — ваш опыт точно пригодится тем, кто только собирается купить квартиру.
Хотите увидеть реальные объекты, доступные к покупке в Паттайе прямо сейчас? Перейдите на сайт агентства My Thai Home, чтобы:
— ознакомиться с актуальными предложениями,
— узнать цены, планировки и подробности,
— связаться с русскоязычным агентом для консультации.
А также подписывайтесь на наш Телеграмм канал "Недвижимость Паттайя", в котором мы ежедневно публикуем самые горячие предложения о продаже.