Покупка квартиры за границей — это всегда волнительно. И в Таиланде всё вроде бы просто: улыбаются, показывают красивые картинки, обещают доход «до 10% в год». Но за витринами шоу-румов иногда прячутся долгострои, проблемы с документами и ситуации, когда иностранец не может оформить жильё на себя.
Мы в My Thai Home подготовили эту инструкцию для тех, кто хочет купить квартиру в Паттайе без лишних рисков. Чтобы сделка прошла спокойно, документы были в порядке, а квартира — действительно ваша.
Шаг 1: Определите тип собственности в Таиланде
Сразу главное: иностранец в Таиланде не может владеть землёй. Но может — квартирой в кондоминиуме. Главное, чтобы выполнялись два условия:
1. здание зарегистрировано как condominium по тайскому закону;
2. квартира продаётся в рамках foreign quota — это до 49% от общей жилой площади.
Если оба условия соблюдены — вы можете оформить квартиру в личную собственность (Freehold).
Шаг 2: Проверяйте застройщика или собственника на вторичке
Не торопитесь с депозитом — сначала проверка. Вот что важно:
- Узнайте, сколько проектов уже сдал застройщик.
- Сравните рендеры и реальные фото (на форумах, в Google Maps).
- Убедитесь, что есть разрешение на строительство.
- При покупке вторички проверьте: кому принадлежит квартира; нет ли долгов за коммуналку; квота — foreign или Thai.
В этих тонкостях вам поможет разобраться агент по недвижимости.
Шаг 3: Как грамотно составить договор купли-продажи
Не подписывайте договор, если не понимаете, что там написано. Тайские застройщики составляют договоры на английском. В документе должно быть:
1. точное описание квартиры (номер, этаж, метраж);
2. условия оплаты и штрафы;
3. срок сдачи объекта;
4. пункт о возврате депозита при форс-мажоре.
Лучше всего — оформить договор вместе с юристом или агентом, который работает с иностранцами.
Шаг 4: Как безопасно оплатить недвижимость в Таиланде
У вас есть несколько вариантов:
- Перевод на тайский банковский счёт (если он у вас есть).
- SWIFT-перевод из-за границы напрямую застройщику или продавцу.
- В редких случаях — эскроу-счёт (только у крупных девелоперов).
Важно: в назначении платежа обязательно укажите фразу “for purchase of condominium”. Без неё могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности.
Шаг 5: Оформление квартиры в Land Office
Финальный шаг — регистрация. Вот как это проходит:
- Встреча в Land Department (госорган по регистрации недвижимости).
- Подписание и получение Chanote — документа о собственности.
- Оплата всех пошлин (Transfer Fee, Stamp Duty и другие).
Если вы не в Таиланде — можно оформить доверенность через консульство. По ней ваш агент или юрист завершит сделку без вашего личного присутствия.
Частые ошибки при покупке недвижимости в Таиланде
Запомните! Никогда не вносить депозит до проверки документов — вы рискуете потерять деньги.
Изучите всю информацию при покупке квартиры по Thai quota. Вы потом не сможете оформить ее на себя.
Ни в коем случае не подписывайте договор без перевода. Могут появиться непонятные условия, неожиданные штрафы.
Тщательно проверяйте перед тем, как указать назначение в SWIFT. Если оно будет неправильным - сделка может «зависнуть» в Land Office.
Как купить квартиру в Паттайе без стресса
Если идти по шагам, не спешить и работать с теми, кто знает рынок — покупка квартиры в Таиланде проходит спокойно.
По статистике My Thai Home, более 70% наших клиентов оформили сделки и получили документы в течение 30 дней.
А вы покупали недвижимость в Тайланде? Поделитесь своим опытом в комментариях.
Читайте также: Что такое тайский кондоминиум: юридическое определение
Bangkok Bank ужесточил правила: как теперь открыть счёт россиянину?
Новые правила въезда в Тайланд в 2025 году. Форма TDAC, уведомления в иммиграции, Smart Visa
Хотите увидеть реальные объекты, доступные к покупке в Паттайе прямо сейчас? Перейдите на сайт агентства My Thai Home, чтобы:
— ознакомиться с актуальными предложениями,
— узнать цены, планировки и подробности,
— связаться с русскоязычным агентом для консультации.
А также подписывайтесь на наш Телеграмм канал "Недвижимость Паттайя", в котором мы ежедневно публикуем самые горячие предложения о продаже.