Как сделать межевание земельного участка без согласия соседей.

Возможно ли сделать межевание земельного участка без согласования с соседями, а главное как это сделать, чтобы было законно и потом к вам не пришёл сосед с претензией или не подал на вас в суд.

Межевание земельного участка важная процедура, которая необходима для внесения сведений о геодезических координатах земельного участка в ЕГРН. Кадастр и право: https://vita-house.ru

А чего это у вас такой вопрос появился?

Согласование границы земельного участка при межевании и получение подписи соседа — это важная юридическая процедура, которая не стоит игнорировать. Акт согласования — ключевой документ в межевом плане. Если возникнут споры о границах, именно этот акт станет весомым доказательством того, что ваш сосед согласился с установленной границей и подтвердил это своей подписью.

Если вы ищете способы обойти согласование с соседом по каким-то причинам, то в этой статье я поделюсь с вами полезной информацией и практическими рекомендациями. Понимание процесса поможет вам лучше ориентироваться в ситуации и принять взвешенное решение. Важно помнить, что даже если вам кажется, что согласование можно обойти, лучше всего действовать открыто и честно. Это не только убережёт вас от возможных проблем в будущем, но и поможет сохранить хорошие отношения с соседями. Давайте разберемся вместе, как правильно подойти к этому вопросу!

Что такое межевание земельного участка, кратко

Межевание земельного участка — это процесс определения границ и площади поверхности земли, который помогает установить четкие границы между участками. Он важен для обеспечения прав собственников и предотвращения споров. Во время межевания инженеры-геодезисты проводят измерения с применением специальной спутниковой GPS аппаратуры, а так же тахеометра и далее кадастровый инженер подготавливает межевой план на основании которого данные о границе земельного участка вносятся в ЕГРН.

Читайте также: 3 совета, как правильно установить забор на своём земельном участке

Что такое акт согласования границы земельного участка

Акт согласования границ — это официальный документ, который подтверждает согласие всех сторон на установление границ земельных участков. Такой акт особенно важен при продаже, обмене, аренде или наследовании земли, так как он помогает избежать споров между соседями.

Акт согласования границ земельных участков является важной и неотъемлемой частью межевого плана. Без него внести данные в ЕГРН о границе земельного участка не получится. Кадастр и право: https://vita-house.ru

В акте согласования указывается описания границ, чертёж, а также фиксируются подписи всех заинтересованных сторон. Подписать акт согласования границ может только собственник земельного участка или кто-то по нотариальной доверенности иные подписи будут считаться юридически недействительными и это важно учитывать, если вдруг за собственника будет расписываться родитель, супруг(а), друг и тд.

Границы земельного участка считаются согласованными, если все заинтересованные лица или их представители подписали акт согласования. В документе указываются данные удостоверений личностей и полномочий представителей. Если согласование происходит в электронном виде, то акт должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью каждого участника, включая правообладателя.

Порядок согласования границы земельного участка

Порядок согласования местоположения границ земельных участков прописан в Федеральном законе N-221 от 24.07.2007 г. в статье 39 и 40, поэтому подробнее вы можете ознакомиться с текстом Закона на официальных сайтах Консультанта или же Гаранта. В рамках вашего вопроса следует знать, что:

• согласовывать акт необходимо с теми лицами, которые обладают смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если собственность государственная и договор аренды заключён на срок более 5 лет)
• согласование границ земельных участков проводится по выбору заказчика работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности
• согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При согласовании границ земельных участков с заинтересованными лицами можно использовать электронный формат, если у всех участников есть квалифицированная электронная подпись. Это касается как правообладателя, так и других заинтересованных лиц, которые участвуют в процессе уточнения границ.
• если нужно согласовать местоположение границ, то заинтересованные лица получают уведомление о собрании. Это можно сделать, передав извещение лично, отправив по электронной почте или почтой. Если в реестре нет данных об адресах, извещение можно опубликовать. Это также возможно, если соседний участок относится к садоводству, сельскохозяйственным землям или общему имуществу многоквартирного дома. Такие меры позволяют вовлечь всех заинтересованных в процесс согласования.
• собрание по согласованию границ должно быть объявлено не менее чем за 30 дней до его проведения. При этом, для заинтересованных лиц срок уведомления не может быть меньше 15 дней с момента получения извещения. Форма извещения устанавливается специальным органом. Если кто-то откажется принять извещение, его всё равно считают уведомленным. Если согласование границ проходит индивидуально, правила уведомления не действуют.
• если заинтересованное лицо или его представитель не согласуют местоположение границ в установленный срок и не подадут свои возражения письменно, то это считается согласованием границ. В акт согласования вносится соответствующая запись. К межевому плану прикладываются документы, подтверждающие, что лицо было уведомлено. Эти документы становятся частью межевого плана.

Читайте также: Что мне делать, если мой сосед установил забор на моём земельном участке

И ещё важный пункт, который вы должны знать

Если границы земельных участков не согласованы, заинтересованное лицо или его представитель могут подать письменные возражения с обоснованием. Возражения подаются кадастровому инженеру, который проводит кадастровые работы. Если возразить на словах, тогда юридической силы это иметь не будет и граница будет считаться согласованной. Возражения вписываются в акт согласования и прикладываются к межевому плану. Если возражения подаются в электронном виде, они должны быть оформлены с усиленной квалифицированной электронной подписью и также прилагаются к акту. Однако в этом случае в акт не вносятся записи о содержании возражений.

На оборотной стороне Акта согласования размещается Чертёж земельных участков и их частей. Это чертёж земельного участка в отношении которого проводится межевание. Данные о соседних участках на этом чертеже отсутствуют. Кадастр и право: https://vita-house.ru

Когда согласование границы не требуется по Закону

Есть ситуации, когда согласование вообще не требуется, а именно:

1. Если смежный земельный участок является землями неразграниченной государственной собственности (государственная и муниципальная собственность).
2. Если смежный земельный участок отмежёван и точность определения координат его границы соответствует нормативной. Бывает такое, что смежный земельный участок отмежёван и кадастровый инженер сообщает, что требуется проведение согласования и если у вас такая ситуация, тогда координаты участка у вашего соседа определены с точностью не соответствующей требованиям ФЗ.

В итоге, какие у вас есть варианты не согласовывать границу с соседом

1. Не согласовывать так как это определено Законом
2. Отправить извещение по почте
3. Опубликовать объявление в газете

Возможна ситуация, когда при проверке межевого плана регистратор пишет приостановку и указывает в ней, что требуется согласование с собственником лично. Такое возможно, когда вы воспользовались публикацией в газете или же отправили извещение по почте. Но это уже частный случай и дальше подключается кадастровый инженер, который решает данную задачу.

Когда не стоит избегать согласования границ земельных участков

Как я сказал в начале этой статьи подписание акта согласования границ является очень важной юридической составляющей процедуры межевания земельного участка и если вы всё-таки решили уйти от подписания акта с соседом, тогда не делайте это, если вы собираетесь захватить часть соседнего земельного участка, перенести забор или иным способом ущемить права. Эти действия могут вас привести к судебным разбирательствам и признанием результатов межевания не действительными.

Читайте также: Как прирезать землю к своему земельному участку

💡Совет: межевание земельного участка важно при покупке или продаже земли, а также при оформлении наследства. Межевание позволяет избежать недопонимания с соседями и гарантирует юридическую защиту ваших прав. Если у вас есть участок, не забудьте позаботиться о его межевании — это поможет вам чувствовать себя уверенно и спокойно!

Понравилась моя статья ставьте лайк и оставляйте свои вопросы и комментарии. Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на мой Телеграм-канал, чтобы ничего не пропустить.

📝 Скачайте инструкцию или Заказажите межевание границы земельного участка в Москве и в Московской области.

Прочитать ещё:

Смотрите мои подкасты: