На самом деле отличий много. Здесь мы будем говорить лишь про то, которое ПРИНЦИПИАЛЬНО влияет на подход к выбору новостроек в этих курортных регионах. Особенно, если выбор касается инвестиций.
Большой рост цен на сочинскую недвижимость и, в первую очередь, на новостройки последние годы был обеспечен важным фактором.
В Сочи, благодаря Олимпиаде-2014 создалась инфраструктура.
Да, не во всех районах, но в нескольких локациях, которые стали локомотивами. Остальные районы подтягивались постепенно, но все подтянулись. Сейчас вы не найдёте района Сочи и даже в варианте "Большого Сочи", где не было бы в шаговой доступности нескольких сетевых продуктовых магазинов, кафе-ресторанов, овощных рядов и "разливаек" разного рода.
То же можно сказать про развлечения для детей. Игровые комнаты есть в каждом крупном торговом центре, а ТЦ есть в каждом районе.
Всё это нужно для отдыха и временного проживания, в том числе и в не сезон. Да, где-то этот уровень лучше, например, в Сириусе, где-то хуже. НО ЕСТЬ! На самом деле "экспансия инфраструктуры" сейчас добирается не только до Лазоревского и Лоо, но уже до таких посёлков, как Агой, Ольгинка и пр.
В Крыму всё не так. Если вы поедете на Западный Крым или в Керчь, или в Судак, или проедете по малым посёлкам Южного Берега в обе стороны от Ялты, то увидите полное или частичное отсутствие привычной инфраструктуры. А часто - просто упадок и заброшенные территории.
Только "знакомство" нужно делать в не сезон, потому что летом многие посёлки прямо-таки восстают из пепла.
Примером такой "восстающей" территории может быть район "Полтава-Крым" в г. Саки или пгт. Коктебель. Официально в этом ПГТ (Посёлке Городского Типа) проживает 3000 человек. Большинство из них основную часть года работает в Феодосии или в Симферополе, или вообще уезжает осенью в другие регионы, а возвращается только на курортный сезон. Фонари на улицах зимой не горят. Только на центральной улице в районе "автостанции" (это просто остановка автобуса) работает несколько лабазов и аптек. Чтобы уехать не на автобусе, такси нужно ждать минут 20 из Феодосии, и то, если это не час пик. Кстати, Коктебель относится к городскому округу Феодосия, где недавно сняли мэра.... И есть за что. В Коктебеле до сих пор не закончена реконструкция набережной и нет достаточной канализации для обеспечения, в частности, нового апартаментного комплекса. Но об этом в другой раз.
А вот летом - совсем другое дело! Всё оживает и даже привлекает тех, кто ищет именно такие не сильно заполненные пляжи с отсутствием большого количества "санаторных бабушек" и семей с детьми без авто. Для детей, помимо аквапарка, мини-дельфинария (оба работают только с середины июня до начала сентября), надувных батутов и горок на пляже, здесь нет ничего.
Это лишь один пример, а на самом деле активная жизнь в не сезон в Крыму наблюдается только в 3-х городах. О некоторых из них мы писали. При этом только 1 город считается курортом.
Главный вывод.
При покупке недвижимости в Сочи не нужно думать об инфраструктуре. Вы или ваши гости всегда найдут места, где можно поесть, пошопиться, развлечься даже в не сезон. Для искушённых отдыхающих и "удалёнщиков" есть "Красная поляна" и "Сириус". А в Крыму основной вопрос - где я буду это всё делать, особенно с сентября по май?
По этой причине на первое место при оценке перспектив жилого или апартаментного комплекса выходит ИНФРАСТРУКТУРА. Это не про санатории, бассейны и SPA. Речь идёт об обычных магазинах (хороших - не ларьках), а, особенно, о местах, где можно поесть самому и покормить детей, не боясь, что они отравятся.
А теперь ответим на вопрос,
Как же правильнее выбрать объект для инвестиций?
Мы приведём здесь несколько пунктов чек-листа, который необходимо иметь ввиду при оценке потенциала объекта. Остальные пункты вы сможете прочесть в следующей статье.
- Жильё или апарт-комплекс? Однозначно апарт-отель с хорошей управляющей (детально про этот параметр мы не раз говорили в наших статьях и скоро ещё раз обсудим в видео). Все объекты со статусом "жильё" (например, "Стахеев"), во-первых, будут иметь с 1.09.2025-го сложности при сдаче в посуточную аренду и появятся дополнительные расходы, а, во-вторых, жильё, как правило, строится не у моря. А этот факт при текущем бурном строительстве в Крыму, не позволит в перспективе обеспечивать с высоким чеком 100% загрузку даже в сезон.
- Близость к морю. Желательно выбирать 1-ю линию от моря, если в регионе есть такая стройка. Если таких строек нет (как в Ялте) и нет пустых земельных участков у моря, где может стартовать стройка в ближайшее время, значит смотрим 100-300 метров от моря, потом 300+ и т.д.
- Питание. Наличие нескольких кафе-ресторанов на территории комплекса: кафе для завтрака (а лучше шведская линия от хорошего ресторана), видовой ресторан для ужина и хорошее кафе (столовая) для обеда с отдельным (тоже хорошим) меню для детей. А также всевозможные: кофейни, десертные, пиво- сыроварни, винные бутики с дегустацией и т.д. Желательно, чтобы хотя бы два заведения имели игровую комнату.
Для начала достаточно, ещё 7+ пунктов читайте в нашей следующей статье - рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить уведомление.
Забегая вперёд скажем, что один комплекс, который соответствует ВСЕМ 10+ параметрам. Он выглядит вот так.
Подход к проектированию, не как в Крыму, а как в тех регионах Европы и Азии, где встречается аналогичная ситуация в разнице уровня туристов и местного населения, например, не богатые курорты Турции.
Если вы с чем-то не согласны, пожалуйста, напишите в комментариях. А если интересует больше информации о недвижимости Крыма, то можно почитать нас в Телеграм или обратиться с запросом https://t.me/nilM2tvpro.