Мы — команда DOMIA. Снимаем видеообзоры на новостройки Москвы вживую: без приукрашиваний, без купленных речей. Только реальные плюсы и минусы, честные цифры и собственный опыт. Наше новое видео — это ТОП 5 самых доступных квартир от ПИК внутри МКАД. Видео уже на канале — обязательно посмотрите НАШЕ ВИДЕО, а здесь оставим текстовый разбор.
Почему ПИК?
ПИК давно стал отдельным классом жилья. Не «комфорт-класс», а именно ПИК-класс — свой стиль, свои цены, своя аудитория. Минимальный вход, понятный подход, всегда с отделкой, всегда ликвидно.
ЖК Москворечье
Пожалуй, самый сбалансированный проект. Высокий арендный потенциал (студия — от 60 тыс, однушка — от 75 тыс), понятная перспектива роста цены однушек (до 13 млн) и комфорт+ монолит. До метро ~20 мин пешком или 3-5 мин на автобусе. Минусы — пока мало инфраструктуры, но активно застраивается.
Полный обзор можно ПРОЧИТАТЬ ТУТ.
ЖК Волжский парк
Небольшая доходность при перепродаже, особенно по студиям. Район стабилен, аренда студии — от 55 тыс, однушки — от 67 тыс. Доходность умеренная, но предсказуемая. Из минусов — удалённость от центра и не лучший формат локации.
ЖК Люблинский парк
На старте одна из самых дешевых цен. Потенциал роста ограничен, но аренда стабильная: от 50 тыс за студию, от 62 тыс за однушку. Застройка масштабная, район развивается. Срок сдачи близкий (2026), что может быть плюсом.
ЖК 2-Иртышский
Высокий потенциал долгосрочного инвестирования (студия — с 7.8 до 10.5 млн). Район не самый привлекательный, до метро далеко, дорога в процессе. Аренда студии от 50 тыс, однушки от 60 тыс. Но большой риск конкуренции при продаже.
ЖК Бусиновский парк
Недорогой вход, стабильный район. Цены на студии — с 7.85 до 10 млн, аренда — от 47 тыс. Минусы — удалённость от метро, промышленное окружение. От ЖК до МКАД всего 1,5 км.
Нам поступил запрос от клиента с целью инвестиции в ПИК
Мы взяли 5 проектов, отобрали студии и однушки с самой доступной ценой входа и просчитали доходность до 2030 года. При этом учитывали:
- Ипотеку под 6% (семейная)
- Первоначальный взнос 21%
- Арендный поток
- Продажу объекта в 2030 году
Что стоит рассмотреть из всех вариантов ?
ЖК «Москворечье» ПИК+
Студия: от 8.3 млн, аренда 60 тыс/мес, ROI — 107%
Однушка: от 11 млн, аренда 75 тыс/мес, ROI — 128%
Топовая доходность, высокие ставки аренды, и потенциал сравняться по цене с проектами LIFE Варшавская.
Плюсы ПИК внутри МКАД
- Низкий вход
- Быстрый старт аренды
- Отделка в цене
- Понятные планировки
- Устойчивый спрос
Минусы, которые мы заметили на местах
- Шумоизоляция оставляет желать лучшего
- Удалённость от метро — 15–25 минут пешком в большинстве случаев
Кому это подойдёт?
— Инвесторам с бюджетом от 1.5–2 млн (взнос)
— Тем, кто хочет сдавать в аренду с первого месяца
— Семьям, кто ищет свою первую квартиру и не хочет делать ремонт
— Тем, кто думает о перепродаже после роста цены
Вывод
Да, это не про архитектурный шедевр. Да, это не центр. Но это рабочая схема: ты вкладываешь немного — получаешь стабильный кэшфлоу и понятный выход. И это идеальная точка входа, если ты только начинаешь путь в недвижимости.
Остались вопросы?
Пишите нам в Telegram или звоните +7 (925) 330-00-49 — подберём квартиру под ваш запрос, рассчитаем ипотеку и найдём действительно выгодный вариант. Работаем прозрачно, ориентируемся на ваши цели, не на маркетинг.
Подписывайся на наш канал в Дзен "DOMIA - Недвижимость в Москве" , чтобы не пропустить свежие обзоры!
Наш Telegram канал - t.me/domiaestate