DOMIA - Недвижимость в Москве

Привет! Мы — команда, которая снимает обзоры на новостройки Москвы с живой подачей, фактами, сомнениями и честным мнением. Недавно мы побывали на площадке ЖК SOLOS и уже выложили видеообзор — обязательно посмотри, если хочешь увидеть проект вживую. А здесь — подробная статья, в которой мы разложим всё по полочкам. ЖК SOLOS — это пара высотных башен бизнес-класса, которые появятся буквально напротив парка Сокольники, в 7 минутах от метро «Рижская». Проект выделяется на фоне всего, что строится в этом районе, своим внешним видом: одна башня — спиралевидная, вторая — круглая. Архитекторы из Kleinewelt Architekten явно вдохновлялись современными азиатскими и ближневосточными подходами к небоскрёбам. Фасады — стекло, камень и металл. Панорамное остекление. Смотрится действительно дорого. Что внутри? 1 598 апартаментов с площадью от 29 до 147 м² Студии, евро-двушки, трёшки и крупные форматы Всё с отделкой Панорамные окна, балконы, вид на парк Подземный паркинг Детский сад, коммерция, благоустроенный двор Что с районом? Сокольники — один из самых зелёных районов ЦАО. До парка буквально пара минут. Район обжитой: школы, гимназии, магазины, кафе, поликлиники, близость к ТТК и центру. Новый жилой фонд — редкость в этом районе. Поэтому SOLOS — уникальный шанс жить в Сокольниках не в старом доме, а в современном бизнес-проекте. Что смущает? Срок сдачи — 2029 год Парковочных мест меньше, чем квартир Застройщик — компания Dar, связанная с «Бэст Консалтинг», у которой были проблемы, долги и суды Подробнее об этом — в нашем видео. Конкуренты в округе ЖК Sokolniki от STONE* — дешевле, но проще визуально ЖК «Ренессанс»* — сдан, классический подход ЖК «Резиденция Сокольники»* — апарты попроще ЖК «Сокольнический Вал, 1» (ПИК)* — комфорт-класс от 11 млн Кому подойдёт SOLOS Кто хочет жить в ЦАО и готов подождать Кто ценит архитектуру, стиль, панорамные виды Кто рассматривает покупку как инвестицию с горизонтом 3–5 лет Наш вывод SOLOS — это про вау-эффект и нестандартный подход. Про стиль, который бросается в глаза. Но за красивой обёрткой есть подводные камни: сроки, юрформат, история застройщика. Если вы готовы к этому — проект точно не останется незамеченным. Смотри наш видеообзор , чтобы увидеть всё в деталях — от фасада до планировок и мнения команды. Подписывайся на канал — впереди ещё десятки честных обзоров без глянца и купленных речей.

ПИК+ ЖК "Бунинская набережная" Стоит ли покупать квартиру от 7 миллионов в проекте с видом на пруд и кладбище? Привет! Мы — команда, которая говорит про недвижимость честно, с юмором и без заезженной рекламы. Если ты, как и мы, смотришь на цены новостроек с фразой «вы там с ума сошли?», то эта статья для тебя. Мы уже сняли подробный видеороликоб этом проекте, а теперь делимся впечатлениями в формате текста. Спойлер: мнения разделились. Что такое«Бунинская набережная» Это новый жилой комплекс от ПИК в Новой Москве, по сути — продолжение «Бунинских лугов». Здесь планируют построить 6 домов по 16 этажей, около 1000 квартир. Проект позиционируется как комфорт+, входит в линейку ПИК+, с улучшенной архитектурой и благоустройством. Все квартиры с полной отделкой, сдача — до июня 2028 года Главная особенность — расположение С одной стороны — тишина, пруд, деревья и река Варварка. С другой — рядом кладбище и 20 минут пешком до ближайшего метро «Потапово». Кто-то скажет, что это «пригород мечты», а кто-то — что слишком уж уединённо. РешатьВАМ. Старт продаж и цены: — Студии от 7,2 млн рублей (19 м²) — Евро-двушки от 10,4 млн рублей (33 м²) — Евро-трёшки от 14 млн рублей (54 м²) — Полноценные трёшки — от 18,9 млн рублей Цены — не сказать, чтобы шокировали, но и не радуют. Особенно если учесть, что сдача только через 4 года. Что обещают: — Приятные фасады и входные группы (на уровень выше классических ПИКовских коробок) — Подземный паркинг — Благоустроенная набережная с прогулочной зоной — Будущая школа и два детских сада Что реально: — Метро далеко. А это значит либо маршрутка, либо машина. — Соседство с кладбищем не для всех. — Сроки — июнь 2028 года. И это в лучшем случае. — Рядом куча конкурентов: «Дзен-кварталы», «Новые смыслы», старые «Бунинские луга». Инфраструктура вокруг: Район активно развивается, рядом уже есть магазины, аптеки, кофейни, а также перспективы по строительству новой школы. Ближайшие ТЦ — в Коммунарке и на Калужском шоссе. Но пока что район, по сути, только формируется — не ждите насыщенной городской жизни у подъезда. Плюсы проекта: — Относительно низкий стартовый ценник для комфорт+ — Близость к воде и парковой зоне — Новая архитектура, более внятный дизайн — Приятное окружение, если не брать в расчёт кладбище Минусы: — Удалённость от центра и метро — Наличие соседства, которое некоторых может отпугнуть — Непредсказуемые сроки — Уже высокая конкуренция в локации Наш вывод: Если вы рассматриваете квартиру для жизни в перспективе или как инвестицию на 3–5 лет, «Бунинская набережная» — вариант интересный. Особенно если готовы к «жизни на старте» — когда инфраструктура только строится, и до метро идти долго. ПИК обещает многое, и в случае с ПИК+ это хоть немного, но оправдано. Но перед покупкой мы советуем трезво оценить приоритеты: ради природы и уединения — да, ради скорости и удобства — нет. Посмотри нашвидеообзор, чтобы получить больше визуального контекста — мы разбирали не только проект, но и сравнивали его с другими ЖК поблизости. И не забудь подписаться на наш канал — будет ещё много полезного!