Мы продолжаем серию разборов проектов из ТОП-5 самых выгодных ЖК по доходности внутри МКАД
Если вы не читали наш главный материал, где мы сравниваем новостройки от ПИК по росту цен и доходности — обязательно начните с него. Там всё по полочкам: цифры, выводы и рекомендации.
👉 Читать главный обзор
А теперь — подробнее про ЖК «Москворечье».
Где находится и что за формат?
ЖК «Москворечье» — проект серии ПИК+ (монолит), расположен на юге Москвы, примерно в 20 минутах пешком от м. Каширская. Это пока не самая обжитая точка города: рядом промзоны, не хватает инфраструктуры. Но! Пока мы были на локации, перед домом уже проложили дорогу, начали делать тротуар и активно приводят район в порядок.
Сам ПИК всегда делает коммерцию на первых этажах, и с этим проблем точно не будет. Все под рукой: магазины, салоны, услуги.
Почему «Москворечье» оказался в лидерах?
Рост стоимости. По данным анализа, студии здесь можно взять от 8.3 млн, а в будущем они могут дотянуться до 10 млн ₽. Ожидаемая цена в 2030 — 12 млн ₽ за студию, если ориентироваться на ЖК классом выше в этом районе.
Доходность от аренды — тоже уверенная:
• Студия — от 60 000 ₽ в месяц
• Однушка — от 75 000 ₽ в месяц
Это делает проект одним из самых выгодных по ROI, особенно в связке с льготной ипотекой под 6%.
Планировки и формат жилья
Квартиры здесь в диапазоне:
• Студии — от 22,7 м²
• Однушки — от 32 м²
Минимальный взнос по семейной ипотеке — от 1.8 млн ₽, а ежемесячный платёж — около 43 000 ₽. Очень адекватно для Москвы.
Минусы проекта
- До метро — далековато пешком, нужно быть готовым пользоваться автобусом или автомобилем.
- Уровень шумоизоляции в домах ПИК — средний, как и в других массовых проектах.
- Район пока не идеален для жизни, особенно с детьми, но за 3–5 лет может преобразиться.
Кому подойдёт «Москворечье»?
- Тем, кто хочет войти в рынок на старте, по вменяемой цене
- Инвесторам под аренду или перепродажу
- Семьям, которым важна льготная ипотека и формат новостройки с нормальной отделкой
Наше мнение
«Москворечье» — это залог на будущее. Пока вокруг стройка и много вопросов, но если район приведут в порядок, а рынок не рухнет — у проекта есть все шансы выйти в лидеры по цене за квадратный метр.
📽 Смотри наш видеообзор "САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ ОТ ПИК"
Мы приехали прямо на локацию, чтобы показать, как всё выглядит вживую, рассказать плюсы и минусы, а главное — дать честную аналитику.
👉 Смотреть видео
📞 Поможем с подбором и консультацией
Мы не продаём конкретный ЖК. Мы — за разумный выбор. Поможем подобрать оптимальный вариант под ваш бюджет, цели и предпочтения — вне зависимости от застройщика.
Остались вопросы?
📲 Пишите нам в Telegram или звоните +7 (925) 330-00-49 — подберём квартиру под ваш запрос, рассчитаем ипотеку и найдём действительно выгодный вариант. Работаем прозрачно, ориентируемся на ваши цели, не на маркетинг.
Подписывайся на наш канал в Дзен "DOMIA - Недвижимость в Москве" , чтобы не пропустить свежие обзоры!
Наш Telegram канал - t.me/domiaestate