К нам обратились наши постоянные клиенты с конкретной задачей: найти объект в Москве до 12 млн рублей, который стабильно приносил бы доход. Мы нашли решение, которое превзошло их ожидания - апартамент, дающий от 80 000 рублей в месяц и перспективу роста на 30-50%. Как это возможно? Разбираем в статье: планировка, рассрочка, расчёты, плюсы и минусы апартаментов.
Когда наши постоянные клиенты позвонили после прочтения нашей статьи «Цены на дне в 2025: почему сейчас идеальное время купить недвижимость», и попросили подобрать объект для сдачи в аренду и последующей перепродажи, мы сразу поняли: важно не просто уложиться в бюджет, а найти действительно выгодный вариант.
Почему стоит прочитать эту историю
Мы покажем на реальном примере, как можно грамотно вложить 12 миллионов рублей в московскую недвижимость с целью получения пассивного дохода от сдачи в аренду и при этом рассчитывать на рост стоимости в будущем.
А еще разберемся, чем апартамент отличается от квартиры и на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть в юридическую ловушку.
Что хотели клиенты и что мы предложили
Бюджет: 11–12 млн рублей.
Цель: объект с хорошей ликвидностью, который будет приносить доход от аренды и будет расти в цене.
Условие: максимум надёжности и минимум «головной боли».
Мы хорошо знаем рынок новостроек в Москве и практически сразу предложили несколько подходящих вариантов. Клиенты в итоге сделали выбор: апартамент в жилом комплексе от одного из надежных застройщиков Москвы. ЖК находится в шаговой доступности от метро Кожуховская, в районе с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины - всё рядом. Евро-двухкомнатная планировка: кухня-гостиная, отдельная спальня, широкая прихожая - всё продумано на 35 квадратных метрах.
Почему это выгодно
1. Цена: 11,7 млн рублей (действовала акция застройщика - скидка 30% и скидка 1%, о которой мы договорились на объекте), а с учетом рассрочки получилось 12 млн.
2. Условия рассрочки: 50% сразу, 50% через полгода. Под 10% годовых.
3. Пока рассрочка действует, деньги клиента работают на депозите под 22%.
4. Срок передачи ключей уже во 2 квартале 2026 года.
5. Доход от аренды: минимум 80 000 рублей в месяц по текущим оценкам.
6. Ожидаемый рост цены: 30-50% через 3-5 лет.
Окупаемость проекта - около 12 лет только по аренде. А с учетом прогнозируемого прироста стоимости - от 5 до 7 лет. И это отличные показатели.
Апартамент или квартира: как сделать правильный выбор?
Да, у квартир есть свои преимущества: постоянная регистрация, налоговые льготы, социальные программы. Но за те же деньги квартира будет либо меньшей площади, либо в менее выгодной локации.
В нашем случае клиентам была не важна постоянная регистрация - они искали доходный актив. А значит, апартамент стал не компромиссом, а точно выверенным решением.
Что нужно знать про апартаменты в 2025 году
Апартаменты давно стали частью рынка недвижимости Москвы. Но в 2025 году их статус по-прежнему остаётся неопределённым. Несмотря на попытки легализовать их как полноценное жильё, законопроект был отклонён. Это значит, что все апартаменты по-прежнему считаются коммерческой недвижимостью, а не жильём. И это важно учитывать при покупке.
Разберёмся по пунктам - в чём плюсы и минусы апартаментов:
Плюсы апартаментов:
1. Более низкая цена
Апартаменты в среднем стоят на 10-25% дешевле, чем квартиры аналогичной площади и в той же локации.
2. Престижное расположение
Часто строятся в местах, где запрещено жилое строительство - вблизи бизнес-центров, рядом с метро, в центре города.
3. Высокая доходность от аренды
Из-за более низкой цены входа и выгодных локаций апартаменты чаще дают лучшую доходность, чем квартиры - особенно при краткосрочной или посуточной аренде.
4. Гибкость использования
Апартаменты можно сдавать, использовать под офис или студию, а в некоторых случаях - и проживать.
5. Гибкие планировки
У застройщиков больше свободы в проектировании, поэтому в апартаментах часто удачные компактные планировки: евро-двушки, студии с гардеробной, широкие прихожие.
6. Современные ЖК и сервис
Новые комплексы с апартаментами часто предлагают услуги уровня отеля: ресепшн, охрана, клининг, фитнес, коворкинги, лаунж-зоны.
Минусы апартаментов:
1. Отсутствие постоянной регистрации
Оформить прописку в апартаментах нельзя, только временную - и то не всегда. Это может быть критично для семей с детьми или тех, кто пользуется социальными мерами поддержки.
2. Более высокие коммунальные платежи
Платежи идут по тарифам коммерческой недвижимости - они на 10-20% выше, чем в обычных квартирах.
3. Повышенные налоги
Налог на имущество для апартаментов может достигать 2% от кадастровой стоимости, а налоговых вычетов - нет.
4. Нет доступа к госпрограммам
Нельзя использовать материнский капитал, льготную ипотеку, субсидии, налоговый вычет и другие меры господдержки.
5. Риски юридического статуса
Отсутствие чёткой законодательной базы. Застройщики могут использовать нестандартные схемы (например, предварительные договоры), а при банкротстве покупатель не защищён как дольщик.
6. Ограничения по инфраструктуре
Для апартаментов не требуется строительство школ, детсадов, поликлиник. Иногда их просто нет рядом.
7. Проблемы с перепродажей в будущем
Из-за юридического статуса у части покупателей могут быть сомнения - особенно если апартаменты планируются «для жизни».
Советы эксперта МЮСН
- Не смотрите только на цену - оценивайте доходность и потенциал роста стоимости.
- Изучите условия рассрочки: часто это способ «заставить деньги работать».
- Доверяйте только проверенным застройщикам и надёжным агентам.
- Всегда проводите юридическую проверку - особенно при покупке апартамента.
- Избегайте вложений в несертифицированные апарт-отели - читайте об этом в нашей статье «Что купить в 2025: квартира, апартамент или апарт-отель?»
- Работайте с профессионалами: это сэкономит вам не только время, но и значительные деньги.
Вывод
Апартаменты - это не просто альтернатива квартире, а умный инвестиционный инструмент. Их стоит рассматривать как актив, приносящий доход. Но важно понимать их ограничения и правильно выбирать объект. В инвестиционных кейсах, как наш, они могут быть гораздо выгоднее квартир - особенно при грамотном сопровождении с учетом целей покупки и при правильной оценке рисков.
Если ваша цель - купить квартиру в Москве, которая начнёт приносить доход с первого месяца, такой подход может стать идеальным решением.
Особенно если подбором, проверкой и сопровождением сделки занимается опытное агентство недвижимости в Москве - МЮСН.
Мы не просто находим объекты.
Мы подбираем решения, которые работают на ваш капитал, приносят доход, защищают от рисков и открывают новые возможности на рынке недвижимости.
Хотите такую же сделку?
Позвоните или оставьте заявку на нашем сайте, и мы подберём лучший вариант именно для вас.
Хотите ещё больше реальных историй и полезных советов? Подпишитесь - впереди самое интересное.
МЮСН. Недвижимость под контролем. Доход - в ваших руках.