Недвижимость всегда была и остаётся способом сохранить и приумножить капитал. Но что делать, если инвестировали в апарт-отель, а теперь его невозможно сдавать?
История нашего клиента
Недавно к нам обратился клиент, который в 2024 году приобрёл апартамент в апарт-отеле в Москве у одного из известных застройщиков в этом сегменте. Условия казались идеальными: управляемая аренда, хороший доход, всё под контролем управляющей компании. Деньги вложены, расчёт на пассивный доход. Но на днях застройщик сообщил ему новость: апарт-отель не сможет пройти обязательную классификацию - и, следовательно, не будет допущен к размещению гостей.
Предложили два варианта:
- Забрать деньги.
- Перевести деньги в готовый объект в другом городе, который, со слов представителей застройщика, соответствует новым требованиям.
Клиент обратился к нам - разобраться, что выгоднее, и куда можно вложиться, если забрать деньги.
Что случилось с апарт-отелями?
С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила классификации объектов размещения:
- Из официального оборота исчезают понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов».
- Все такие объекты должны быть классифицированы как гостиницы - от 1 до 5 звёзд.
- Без прохождения классификации нельзя размещать гостей и даже рекламировать объект на сайтах и агрегаторах.
- Управляющим компаниям придётся вкладываться в переоборудование и сертификацию.
- Частным лицам запрещено предоставление гостиничных услуг - то есть сдавать такой апартамент самостоятельно будет нельзя.
Для многих инвесторов это означает: объект нельзя сдавать, а значит, нужно искать новые варианты для инвестиций.
Два типа апартаментов на рынке: их важно различать
1. Сервисные апартаменты (апарт-отели)
Это как раз те, что строились для сдачи в аренду, с управляющей компанией, готовым сервисом, но... теперь требуют классификации как гостиницы. Вся модель рушится без сертификации.
2. Жилые апартаменты («псевдожильё»)
Это нежилые помещения, проектируемые под проживание собственников. В них нельзя оформить постоянную регистрацию, но зато можно жить или легально сдавать в аренду как жильё - без необходимости соответствовать гостиничным стандартам. Они позволяют сохранить доходность и гибкость.
Подробнее о различиях мы расскажем в следующей статье – подписывайтесь на наш блог.
Что мы посоветовали клиенту и советуем всем инвесторам
Изменения в законодательстве делают вложения в апарт-отели менее выгодными и более рискованными:
- Управляющие компании будут перекладывать расходы на собственников.
- Доходность при аренде через управляющую компанию всегда ниже, чем при самостоятельном управлении.
- Без сертификации объект будет заморожен - ни сдать, ни продать с прибылью.
Наш вывод: забирать деньги и вложиться в другой, более надёжный актив.
Где сейчас можно выгодно вложиться?
Мы не просто даём советы - мы ищем и бронируем реальные объекты.
Один из свежих примеров: мы помогли клиентам купить жилой апартамент в современном ЖК в классной локации в Москве от надежного Застройщика. Удалось приобрести объект со скидкой 30% от застройщика, плюс мы добились дополнительной скидки в 1%. Данный апартамент даст стабильную высокую доходность от аренды и через 3-5 лет принесет существенную прибыль от перепродажи.
Почему это безопаснее:
- Объект - в жилом комплексе со всей инфраструктурой и четкими и понятными условиями проживания и обслуживания.
- Нет зависимости от классификаций и изменений в гостиничном регулировании.
- Клиент сам решает: жить, сдавать или продать.
Советы экспертов МЮСН
- Покупайте только у проверенных и надежных застройщиков - квартиру или апартаменты.
- Избегайте вложений в несертифицированные апарт-отели - риски выросли кратно.
- Всегда оценивайте доходность без иллюзий - управляющие компании часто занижают реальные выплаты.
- Обратитесь к профессионалам, если не уверены в юридических нюансах - мы проводим экспертизу любых объектов.
- Не ведитесь на «готовый бизнес» без контроля - независимость в управлении - важный фактор доходности.
Что выбрать - жилой апартамент или квартиру?
Такой выбор нужно делать, исходя из целей покупки - для собственного проживания, для сдачи в аренду, или для перепродажи. В следующей статье будет история, как мы помогли нашим клиентам выгодно купить жилой апартамент для сдачи в аренду, а также расскажем в чем отличия квартир от «псевдожилья». Это поможет сделать правильный выбор с учетом ваших целей.
1. Не откладывайте покупку. Сейчас большие скидки, ещё можно поторговаться и приобрести по действительно выгодной цене.
2. Подпишитесь на наш блог - мы публикуем только реальные кейсы и честные советы.
3. Посмотрите, как мы работаем и оставьте заявку на консультацию на нашем сайте - мы подберём лучшие варианты с учётом новых реалий и ваших целей.