Генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина выступила экспертом в материале газеты «Коммерсант» «Квартирам снимают обременения».
В материале речь идет о том, как продать жилье с просроченными платежами по ипотеке.
Поправки в закон «Об ипотеке», вступившие в силу в прошлом сентябре, дали возможность гражданам продавать залоговые квартиры с долгами без участия банков. Количество таких сделок вырастет, но динамику сдерживает высокая ключевая ставка, говорят эксперты. Федеральное издание обратилось к ряду специалистов с вопросом о том, как это происходит и каковы риски.
Теперь перед выставлением квартиры на торги покупатель получает право продать ипотечную квартиру самостоятельно. Лучше всего, если удастся реализовать жилье за наличные, но если покупателю другой банк одобрил ипотеку, то этот же банк вправе не брать объект в залог, если есть просроченные платежи. Как говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева, ранее банки не давали согласия на последующую ипотеку в рамках купли-продажи, но по другой причине. «Организации стремились к тому, чтобы покупатель данной квартиры брал ипотеку в этом же банке»,— говорит Татьяна Боева.
Ипотечный заемщик вправе обратиться в кредитную организацию за согласием на продажу жилья в любое время, даже когда до погашения кредита еще далеко или нет средств на дальнейшую выплату.
Не принять такое заявление банк может, только если уже обратился в суд с иском к должнику за просроченный как минимум за полгода платеж. «Сначала заемщик отправляет в банк заявление (в некоторых банках есть формы для онлайн-заявок), организация рассматривает его в течение десяти дней и дает разрешение, которое действует четыре месяца. За этот срок заемщику нужно провести сделку купли-продажи, закрыть остаток долга и переоформить право собственности на нового покупателя. Цену на квартиру заемщик устанавливает самостоятельно, но она должна быть не меньше минимальной продажной цены, которую рассчитывает банк с учетом имеющихся долгов по платежам, штрафов, пени и подобного»,— говорит генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина.
Участники рынка недвижимости отмечают, что на практике продавцы сталкиваются со сложностями при попытке самостоятельно реализовать ипотечное жилье. Например, проблемы с продажей могут возникнуть, если банк уже давал разрешение на продажу, но оно не было реализовано, говорит Наталья Шаталина.
Кроме того, сейчас не самое выгодное время для подобной продажи, и продавцы вынуждены снижать цену на заложенное в банке жилье, считают другие эксперты.
Полностью с материалом можно ознакомиться в источнике https://www.kommersant.ru/doc/7733351