Одной из наиболее «дорогих» статей в коммунальных счетах за квартиру является плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Освободиться от нее собственникам нельзя ни при каких обстоятельствах, кроме как продав квартиру.
Но есть более реальный вариант — снизить размер этой платы.
Дело в том, что управляющая компания дома не может установить размер платы за свои услуги без решения общего собрания собственников. И находчивые собственники этим уже пользуются.
Так, в одном многоквартирном доме собственники решили снизить для себя размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества — и утвердили на общем собрании тариф в размере 27,30 руб. за 1 кв. м. (сама УК предлагала 32,12 р. за 1 кв.м.).
УК сочла утвержденный тариф экономически необоснованным и обратилась в суд, чтобы признать решение собрания незаконным. Но собственники представили суду свое экономическое обоснование тарифа:
- большую часть платы составляет обслуживание лифта — они нашли другую организацию, услуги которой стоят дешевле,
- также исключили затраты на медосмотры, банковские услуги, взаимодействие с контролирующими и надзорными органами, органами местного самоуправления и ресурсоснабжающими организациями.
УК не доказала, что с таким тарифом она понесет убытки — поэтому суд встал на сторону жильцов (Брянский облсуд, 15.05.2025).
Показательный пример того, как люди, проявляющие разумную инициативу, остаются в выигрыше.
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего канала доступны:
- образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров;
- шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.
- подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!