Знаете, что меня сейчас реально тревожит? В России к 2027 году может образоваться дефицит жилья порядка 30 миллионов квадратных метров. Это серьёзный прогноз от Дом.РФ - государственной компании, которая внимательно следит за рынком недвижимости.
Почему это важно? Потому что если жилья будет не хватать, цены могут вырасти, а купить квартиру станет ещё сложнее, особенно для тех, кто рассчитывает на ипотеку или ждал доступных по цене вариантов.
Почему в России может возникнуть дефицит жилья?
Причин несколько, и они взаимосвязаны. Вот основные из них:
- Сокращение запуска новых проектов. В первом квартале 2025 года девелоперы снизили количество новых строительных проектов на 24% по сравнению с прошлым годом - до 8,1 млн кв. м. Это связано с падением спроса и дорогим финансированием.
- Высокая ключевая ставка Центробанка. Из-за высокой ставки кредитование становится дорогим, и покупатели откладывают покупку квартир. В результате застройщики не могут быстро запускать новые проекты, а объемы строительства снижаются.
- Отмена массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Раньше ипотека под 8% помогала многим семьям приобрести жильё. Сейчас льготные условия отменили, и это ударило по спросу.
- Длительные сроки строительства. Даже если ставки снизятся до 7,5–8,5% к 2027 году, застройщики не успеют быстро увеличить объёмы новых проектов из-за долгого времени возведения домов.
- Рост стоимости строительства и дефицит земельных участков. Строительные материалы и земля дорожают, что повышает себестоимость жилья и ограничивает возможности для масштабного строительства.
Как дефицит жилья повлияет на рынок недвижимости России?
Если ситуация не изменится, последствия будут ощутимы:
- Рост цен на жильё. При ограниченном предложении и восстановлении спроса цены неизбежно пойдут вверх. Уже сейчас в Москве квадратный метр в среднем стоит около 176,7 тысячи рублей, и эта цифра продолжает расти, пусть и не слишком быстро.
- Удлинение сроков реализации квартир. В некоторых городах, например, в Москве и Краснодаре, квартиры в новостройках продаются по 16–42 месяца. Это говорит о том, что спрос и предложение не всегда совпадают по качеству и цене.
- Сдвиг фокуса застройщиков. Девелоперы переходят к строительству небольших проектов в престижных районах, где можно получить высокую маржу, вместо масштабных массовых жилых комплексов. Это усугубляет дефицит доступного жилья.
- Социальные последствия. Недоступность жилья ударит по молодым семьям и социально уязвимым слоям населения, увеличит нагрузку на аренду и может привести к ухудшению качества жизни.
Что думают эксперты и девелоперы?
Генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина отмечает, что дорогие кредиты и отмена льготной ипотеки уже заставили девелоперов сокращать новые проекты и смещать фокус на более прибыльные объекты.
В то же время член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков считает, что разговоры о дефиците - это скорее манипуляция. По его словам, к 2027 году планируется ввести в эксплуатацию почти 100 млн кв. м жилья, и половина из них уже строится. Он считает, что дефицит будет скорее в доступности жилья, а не в его общем объёме.
Управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов добавляет, что в крупных городах выбор жилья есть, но в массовом сегменте и в средних, малых городах дефицит качественного и доступного жилья ощущается сильно. Он прогнозирует рост дефицита и удорожание проектов из-за дорогого финансирования.
Что делать инвесторам и покупателям жилья в условиях дефицита?
Если вы, как и я, инвестируете в недвижимость или планируете покупку, важно понимать следующие моменты:
- Следите за ключевой ставкой и ипотечными программами. Снижение ставок может оживить спрос и повлиять на запуск новых проектов.
- Обращайте внимание на локацию и тип жилья. В престижных районах спрос и цены будут расти быстрее, а в массовом сегменте может быть дефицит доступных вариантов.
- Рассматривайте покупку на ранних этапах строительства. Квартиры по цене котлована продаются быстрее, и это может быть выгодно, но требует осторожности.
- Оценивайте сроки реализации и ликвидность объектов. Чем дольше квартира продаётся, тем выше риски.
Выводы: дефицит жилья в России - реальность, с которой стоит считаться
К 2027 году дефицит жилья в России может составить около 30 миллионов квадратных метров, если не изменится ситуация с запуском новых проектов и спросом. Это связано с высокой ключевой ставкой, дорогим финансированием, отменой льготной ипотеки и длительными сроками строительства.
Рынок недвижимости столкнётся с ростом цен и дефицитом доступного жилья, особенно в массовом сегменте и в регионах. Эксперты предупреждают о необходимости адаптироваться к новым условиям и внимательно следить за изменениями на рынке.
Также рекомендую почитать: