Семейная ипотека, она же "семейка" с весны 2025 года стала доступна не только в новостройках, но и на вторичном рынке жилья. Но не радуйтесь - доступна она далеко не везде и не всем.
Давайте разберёмся, кому и где теперь реально взять семейную ипотеку на вторичку, какие подводные камни есть у программы и стоит ли ждать скачка цен на рынке недвижимости.
Семейная ипотека на вторичное жилье: условия и нюансы
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека под 6% годовых стала доступна не только на новостройки, но и на вторичное жильё - но не для всех и не везде. Вот ключевые условия, которые нужно знать:
- В семье должен быть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно (на момент заключения кредитного договора).
- Оформить можно только один раз - даже если в семье появится ещё один ребёнок, повторно на вторичку взять не получится.
- Квартира должна находиться в доме не старше 20 лет и не быть признанной аварийной.
- Нельзя покупать жильё у взаимозависимых лиц (родители, супруги, дети, братья/сёстры).
- Первоначальный взнос - от 20% (можно использовать материнский капитал).
- Максимальная сумма кредита - до 6 млн рублей.
- Срок кредита - до 30 лет.
Эти условия действуют только на вторичное жильё. Для новостроек и других категорий семей - свои нюансы, но сейчас речь именно о вторичке.
В каких городах России семейная ипотека на вторичку реально работает?
Вот тут начинается самое интересное. Программа доступна не во всех городах, а только там, где строится не более двух многоквартирных домов одновременно. По сути, речь идёт о малых и средних городах, где новое жильё почти не появляется.
Всего в список попали 901 город России - это примерно 80% всех городов страны. В крупных мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) семейная ипотека на вторичку НЕ действует.
Среди городов, где программа работает, есть как совсем небольшие, так и довольно известные:
- Мурманск
- Норильск
- Воркута
- Геленджик
- Туапсе
- Ухта
- Горячий Ключ
- Ачинск
- Валдай
- Суджа
- Рыльск
В списке есть и города новых регионов, включая Крым и Донбасс.
Пример из жизни: ко мне обратился подписчик из Туапсе - город попал в список, и теперь он реально может купить квартиру на вторичке под 6%, хотя раньше такой возможности не было. Но важно помнить: не каждая квартира подойдёт, а только в доме не старше 20 лет.
Семейная ипотека на вторичку: как оформить и что учесть
Процесс оформления стандартный - идёте в банк, подаёте заявку, собираете документы (паспорта, свидетельства о рождении детей, СНИЛСы, справки о доходах). Банк проверяет квартиру - подходит ли она по возрасту дома и юридической чистоте. После одобрения - выходите на сделку.
Важный момент: если в городе нет домов моложе 20 лет, воспользоваться программой не получится. В некоторых малых городах это реально проблема - новостроек нет, а вторичка часто старше 20 лет.
Вырастут ли цены на жильё из-за семейной ипотеки на вторичку?
Самый острый вопрос: не взлетят ли теперь цены на вторичку в этих городах? Логика простая - если ипотека стала доступнее, спрос вырастет, а вместе с ним и цены. Но всё не так однозначно.
Эксперты сходятся во мнении: системного взлёта цен по всей стране не будет. Почему?
- Программа действует только в определённых городах и только на ограниченное количество домов (не старше 20 лет).
- В большинстве таких городов предложение очень ограничено - просто нет нужного количества подходящих квартир.
- В крупных городах, где традиционно самый высокий спрос, программа не работает.
Но локальные скачки цен в отдельных домах и городах вполне возможны. Например, если в небольшом городе есть пара домов, которые подходят под условия, спрос на них резко вырастет, и цены могут подскочить на 10–15%.
Цитата эксперта:
«В небольших городах таких объектов может быть мало. Повышение доступности таких квартир для покупки в ипотеку может спровоцировать рост цен на них на уровне 10–15%», - Регина Дыдалина, исполнительный директор агентства недвижимости «Этажи».
Особенно это касается городов-курортов типа Геленджика или Туапсе, где спрос выше из-за притока покупателей из других регионов.
Стоит ли спешить с покупкой и что делать инвестору?
Если вы подходите под условия семейной ипотеки на вторичку и живёте в одном из городов из списка - не тяните. В таких городах подходящих квартир немного, и конкуренция за них уже растёт. Цены в ближайшие полгода-год могут подрасти, особенно на ликвидные объекты.
Для инвесторов: массового роста цен не ждите, но точечные скачки возможны. Если у вас есть квартира в доме моложе 20 лет - это шанс продать её дороже.
Для семей: внимательно проверяйте параметры квартиры и дома, консультируйтесь с банком и риелтором. Не покупайте у родственников - сделку не одобрят.
Семейная ипотека на вторичку: коротко о главном
- Программа действует в 901 городе России, где строится не более двух домов.
- Подходит семьям с ребёнком до 6 лет включительно.
- Квартира должна быть в доме не старше 20 лет.
- Первоначальный взнос - от 20%, ставка - 6% годовых, сумма - до 6 млн рублей.
- Локальный рост цен на подходящие квартиры возможен, но массового подорожания не будет.
- В крупных городах семейная ипотека на вторичку недоступна.
Семейная ипотека на вторичку - реальный шанс для семей в малых городах улучшить жилищные условия, но предложение ограничено, и действовать нужно быстро.
>>>Пишите в комментариях, если живете в одном из городов, подходящих под семейную ипотеку на вторичку - как у вас ситуация с изменением цен на жилье
Также рекомендую почитать:
