Мечтаете о новой квартире или доме? Отлично! Но помните: за заманчивой ценой может скрываться не только старый ремонт или шумные соседи, но и обременения, способные существенно осложнить вашу жизнь как владельца. О каких ограничениях на недвижимость надо предварительно (перед покупкой/передачей залога) надо узнать, чтобы обезопасить себя от финансовых проблем.
Например, ипотечное жильё. Пока ипотека полностью не погашена, квартира принадлежит не только заёмщику, но и банку. Без его согласия продать, подарить или обменять недвижимость невозможно. После закрытия ипотеки обременение надо снимать.
А вот арест— это уже красный флаг для покупателя. Если у владельца долги (по кредитам, алиментам, налогам) или идёт судебный процесс, на квартиру может быть наложен арест. Только после погашения долга/долгов ФССП снимут арест.
Если недвижимость под арестом, велика вероятность, что продавец неплатёжеспособен и может организовать процедуру банкротства. Если прошлого владельца квартиры признают банкротом, покупатель квартиры может столкнуться с определёнными рисками. Оспаривание сделки в рамках процедуры банкротства кредиторы должника имеют право оспорить сделки, которые могут быть признаны недействительными или будут подвергнуты пересмотру, включая сделки продажи перед объявлением должника банкротом.
Рента — пожизненные обязательства, встречается в сделках с пожилыми людьми. Собственник передаёт квартиру в обмен на содержание или ежемесячные выплаты. Такую недвижимость нельзя продать без согласия получателя ренты, а обременение снимается только после его смерти или по решению суда.
Доверительное управление — собственник владеет недвижимостью, но не управляет. Такое случается, когда собственник по нотариальной доверенности передаёт управление квартирой третьему лицу (например, для сдачи в аренду).
Присоединяйтесь к Телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где размещают полезную информацию в сфере права
Каких ограничений невозможно увидеть в ЕГРН?
- Материнский капитал— доли должны быть выделены детям, но не выделили. Если есть дети у продавца, то надо уточнять информацию в органах опеки и попечительства.
- Право пожизненного проживания (например, у человека, отказавшегося от приватизации). Нотариусы проверяют чистоту сделки.
Главное правило: проверяй — и только потом покупай
Покупка обременённой недвижимости возможна, но требует юридической грамотности. Например, ипотечную квартиру можно купить с переоформлением кредита. А вот сделки с арестованным жильём незаконны.
Перед сделкой всегда проверяйте:
- данные в Росреестре;
- документы продавца;
- наличие зарегистрированных жильцов;
- и, по возможности, консультируйтесь с юристом.
Если у вас ситуация, которая требует совета юриста, звоните на бесплатную линию по тел.☎️ +78001014638
Золотое правило: не покупай «кота в мешке» — проверяй юридическую чистоту объекта заранее. Это сэкономит вам и деньги, и нервы.
Поддержите канал 👍Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации!