Распроданность квартир к строительной готовности снижается как целом по стране, так и на ключевых рынках. Эта тенденция обусловлена падением на рынке ипотеки и слабыми продажами в начале года на фоне относительно стабильной строительной активности за счет проектного финансирования.
В среднем по стране - слабо, но не критично
Что за распроданность к строительной готовности:
Считается, что если к моменту ввода дома в эксплуатацию продано более 70% квартир, то системные риски отсутствуют. Соответственно к середине строительного цикла должно быть продано не менее 35% квартир. Но большинство девелоперов (в массовом сегменте) стремится продать не менее 80-90% квартир.
Соотношение двух важных показателей строительная готовность и распроданность квартир продолжает медленно ухудшаться. Данные на конец марта 2025:
◾️Распроданность квартир (на стадии строительства) в целом по стране в марте 2025 незначительно снизилась до 31,5% против 31,7% месяцем ранее.
◾️Уровень строительной готовности почти не поменялся. В марте он зафиксирован на отметке в 42,8%.
Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,735. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.
Распроданность квартир на вводе в эксплуатацию в марте 2025 года снизилась до 73,5%. Пока этот уровень не формирует системных рисков для отрасли, но находится ниже базовых ориентиров бизнеса для массового сегмента. В конце прошлого года он был на отметке 76,6%.
Расслоение на крупнейших рынках
Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается в большинстве регионов с развитым рынком жилья. На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м.
Наиболее устойчивые рынки:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым
◾️Ставропольский край
◾️Свердловская область
В зоне риска:
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Калининградская область
◾️Башкортостан
◾️Красноярский край
◾️Приморский край
◾️Ленинградская область
◾️Новосибирская область
По итогам 1 квартала 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности улучшилось лишь в 5 регионах:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Ставропольский край
◾️Московская область
◾️Калининградская область.
И если первые 4 рынка относятся к устойчивым, с хорошими показателями, то для Калининградской области рост показателя пока мало что меняет. Здесь, при строительной готовности около 43%, продано лишь 22% площадей.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.
Партнёр bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области