Данные Банка России по рынку ипотечного кредитования пока не дают повода для оптимизма.
В марте 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно повышаться после провала начала года. На рынке строящегося жилья показатель остается на уровне 2018-2020 года за счет остатков льготных программ. Но этого по-прежнему не достаточно. Выдача кредитов по всему рынку остаётся подавленной – показатели 1 квартала 2025 года существенно ниже предыдущих лет. Вторичный рынок продолжает жить во многом за счет обменных вариантов.
Ситуацию на большинстве региональных рынков можно охарактеризовать как ценовая стагнация. Скидки и широкий диапазон торга позволяет купить квартиру дешевле, чем полгода-год назад, но пока это дело случая, а не фронтальное снижение цен. Продавцов на вторичном рынке по-прежнему мало. Избыточного предложения и повышенной конкуренции нет.
Общая задолженность по ипотеке с лета прошлого года заметно не меняется, а просроченная задолженность продолжает повышаться. По итогам марта 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 115 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остаётся низким в относительном – около 0,6% от всех ипотечных долгов. Пока мы наблюдаем процесс возврата рынка к более привычным пропорциям, которые были до начала массовых льготных программ.
С января 2020 года ипотечная задолженность выросла в 2,5 раза, а просроченная в 1,75 раз. Но проблемные кредиты продолжают быстро расти.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.
Партнёр bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
