Проблема: когда за арендатора платит компания, а потом требует деньги обратно
В практике аренды жилья все чаще встречаются ситуации, когда официальный договор заключается с физическим лицом, а деньги приходят от юридического — например, от работодателя арендатора. Казалось бы, какая разница, кто переводит платежи, если они поступают вовремя?
Но спустя несколько месяцев арендатор съезжает, а компания-плательщик неожиданно заявляет: «Мы ошиблись, это был неверный перевод — верните деньги!» И начинает требовать возврата средств через суд, ссылаясь на неосновательное обогащение.
Реальный случай из судебной практики
Один собственник сдавал квартиру по договору с физлицом, но платежи исправно приходили с расчетного счета его работодателя. Через полгода арендатор выехал, а юрлицо подал иск о возврате «ошибочно перечисленных» средств.
Суд первой инстанции даже удовлетворил требования компании, посчитав, что раз договор был с физлицом, а платила организация — значит, деньги ушли «без основания». Собственнику пришлось доказывать, что арендатор лично подтверждал эти платежи, и только в апелляции, благодаря сохраненным данным, удалось отменить решение.
Почему так происходит?
Юридические лица часто проводят платежи за сотрудников, как подотчетные средства или компенсацию аренды. Но если работник увольняется, бухгалтерия может «вспомнить», что переводы были ошибочными, и попытаться вернуть деньги через суд.
Главная проблема: если договор заключен только с физлицом, а платит компания — формально это не подтверждает ваши договоренности.
Как защититься? 6 проверенных способов
1. Заключайте трехсторонний договор
Если платит юрлицо, впишите его в договор как плательщика. Это исключит претензии о «незаконных переводах».
2. Берите письменные подтверждения платежей
· Расписка от арендатора: «Оплата за [месяц] поступила со счета ООО "Компания" по моей просьбе».
· Ведомость с подписью: фиксируйте каждый платеж.
3. Прописывайте в договоре порядок оплаты
Укажите:
· Кто может платить (например, «Арендатор или указанное им юрлицо»).
· Реквизиты для перевода (чтобы нельзя было заявить об «ошибке»).
4. Сохраняйте доказательства согласований
· Переписки (где арендатор подтверждает, что платежи от компании — за него).
· Аудиозаписи (если обсуждали оплату, предупредите о записи).
5. Указывайте в платежах назначение
Например:
«Аренда за июнь 2024 по договору №Х от 01.05.2024, арендатор — Иванов И.И.»
Это поможет доказать, что платеж был целенаправленным.
6. Если юрлицо требует деньги обратно
· Ссылайтесь на договор и подтверждения арендатора.
· Требуйте взыскания убытков с самого арендатора — если он ввел вас в заблуждение.
Вывод: как избежать проблем
✅ Фиксируйте все договоренности письменно.
✅ Включайте плательщика в договор, если это юрлицо.
✅ Храните доказательства — переписки, расписки, платежки.
Если компания уже подала иск — обращайтесь к юристу. Суды часто встают на сторону собственника, если платежи были согласованы.
Грамотное оформление документов — лучшая защита от недобросовестных арендаторов и неожиданных претензий. 🛡️
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.