Друзья, добрый день, майские продолжаются, завтра кое-кому (мне, например) опять на работу, но ненадолго. А у кого-то почти 2 недели расслабона :-)
А мы с Вами давно не смотрели бюджетных вариантов квартир. Давайте сегодня рассмотрим 2-комнатные? Долгожданной цены 150 т.р. за кв.м. пока нет, есть варианты до 200 т.р. за квадрат, но не сильно интересные, а вот за 210 000 - 220 000 уже можно найти более-менее интересные варианты.
Как обычно, только квартиры (не апартаменты), внутри МКАД, не первый этаж, с ремонтом (не в бетоне) и более-менее интересной ценой.
Готовы? Поехали!
2-комн 46 кв.м. в Измайлово за 9,9 млн
9 этаж 9-этажной панельки серии I-515/9М 1973 года постройки. Из минусов - нужна косметика и 20 минут до метро (ближайшая станция - "Первомайская" синей ветки).
Из плюсов - Измайлово и цена, которая кажется достаточно привлекательной. Циан оценивает её в 12,3 млн, что явный перебор, но в районе 10,5 она вполне может стоить и собственник, думаю, за 9,7 её отдаст.
Правда, арендные ставки пошли вниз и сейчас эту квартиру в таком состоянии сдадите, думаю, за 45 000, т.е. доходным методом выходим на 215 МАПов. В общем, рекомендовать не буду, а подумать можно.
Стоимость за кв.м - 215 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/316541901/
2-комн 45 кв.м. в Выхино за 10 млн
6-ой этаж 9-этажной панельки серии 1605-АМ 1968 года постройки. 15 минут до станции "Юго-Восточная" Некрасовской ветки. Ремонт тоже на любителя, но сдавать в таком состоянии без допвложений точно сможете. И цена будет выше, чем в первом варианте. Думаю, 52 000 - вполне. Если отдадут за 9,8 (а куда денутся?) - выходим меньше, чем 200 МАП и об этом варианте, мне кажется, уже можно задуматься.
Стоимость за кв.м - 222 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/312612845/
2-комн 52 кв.м. в Дегунино за 10,9 млн
12-ый этаж 16-этажного блочного дома серии II-68 1978 года постройки. 9 минут до станции Яхромская салатовой ветки. Нормальный район, хороший ремонт и шаговая доступность до метро, но собственник пишет, что "купил с торгов для перепродажи". Надо проверять. Возможно, не может выселить бывших собственников или что-то ещё. Если инвестор - опытный и продаёт ниже рынка - скорее, нет. Если новичок и просто не знает, как решить проблемы (которые могут оказаться совершенно пустяковыми с ценой вопроса 100 000 рублей и сроком решения один месяц), то вариант интересный.
Стоимость за кв.м - 210 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/316681895/
2-комн 65 кв.м. в Отрадном за 14,4 млн
3-ий этаж 4-этажной кирпичной сталинки 1952 года постройки. 3-метровые потолки, 15 минут до станции "Владыкино" серой ветки. Очень интересный вариант. Хороший район, рядом куча классных парков, на метро - 15 минут до центра. Присмотритесь. Аренду не считал, но для жизни вариант очень достойный.
Стоимость за кв.м - 222 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/315857722/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitovv