Как мы закончили оценивать жилье

Как мы закончили оценивать жилье...

В двух постах (здесь и здесь) я рассказал о начале нашего пути в оценке квартир. Вы можете посчитать выручку от направления, подробная информация есть в посте выше. И сегодня закончим эту историю, расскажу почему мы отказались от оценки жилья 🤔

Еще в 2018 году у крупных банков стали появляться пилотные проекты по выдаче ипотеки без отчета об оценке. При этом, мне всегда было непонятно: зачем нужен отчет? Если речь идет о новостройке, то застройщик продает за максимум. И у застройщика в штате есть аналитики, которые формируют модели на основе анализа. А сейчас после введения проектного финансирования, застройщик согласовывает свою финансовую модель с банком. На вторичке, согласен, есть «разброс» цен. НО… стали появляться программы для автоматизированного заполнения отчетов, для упрощения расчетов. Потом Сбер предложил платить ему комиссию за то, что оценщик выполняет работу.

А вот на сегодняшний день, когда нейронки (ИИ) сделали шаг вперед, и по квартирам есть хороший data set (большое количество исходной информации по тысячам выставленных квартир в продаже), то смысл в подобной работе отпадает ❌ Да и крупные компании переходят от оценки, как таковой, к верификации. Т.е. специалист вместо ручного составления Отчета, лишь проверяет данные в автозаполнении. И вместо 3-5 Отчетов / день, проверяет до 40!! Но я говорю про 2025 год, хотя думал, что это произойдет сильно раньше

И конкретно в нашем случае наш основной банк-партнер сильно ухудшил условия по ипотеке, т.к. это направление для него стало не приоритетным. Объем работ сократился в 3 раза. Искать новых клиентов и расширять наши возможности мы не стали. Тем более из этой истории видно, что речь идет про падающий сегмент. Но я восхищаюсь компании (не буду делать рекламу) которая выросла с нуля до оборота 150 млн. руб/год на оценке квартир и приемке жилья. Еще интереснее тот факт, что учредитель компании работал у нас в качестве оценщика. Как вам такая кузница кадров?

А сейчас мы сконцентрированы в корпоративном сегменте. Мы не работаем с физическими лицами и выполняем только «реально крутые проекты», на которых можно вырасти. Нам очень хочется, чтобы наши специалисты повышали свою квалификацию и уровень дохода 💸

Интересно работать в стабильной оценочной компании? Присылайте резюме @solodmitry

#оценочнаякомпания #оценка