Отдельного регулирования для посуточной аренды в законе нет — и это создаёт определённые правовые нюансы для владельцев. Конституционный суд РФ считает, что краткосрочная аренда занимает промежуточное положение между сдачей квартир для длительного проживания и предоставлением гостиничных услуг. Это означает, что к таким отношениям применяются нормы, регулирующие как аренду (например, вопросы ответственности за имущество), так и оказание услуг (например, требования к качеству предоставляемых условий для проживания).
Это важно, потому что в случае нарушения правил владельцу проще прекратить такие «услуги» и потребовать освободить квартиру. Например, если гости устраивают шумные вечеринки, портят имущество или систематически нарушают тишину после 23:00, он вправе их выселить. Главное — заранее прописать эти условия в правилах проживания и убедиться, что гость с ними ознакомился до заселения.
Пример чек-листа с правилами проживания
- Время заезда и выезда: установите стандартное время, например, заезд после 14:00, выезд до 12:00, и добавьте информацию о возможности и условиях раннего заезда или позднего выезда.
- Количество гостей: можно указать сколько в квартире спальных мест и добавить ограничение на гостей, которые не указаны в бронировании.
- Депозит: установите сумму залога на случай порчи имущества, нарушения правил или утери ключей, а также порядок возврата — сразу после выезда или через определённое время.
- Курение: обозначьте, можно ли курить в квартире или на балконе, или это строго запрещено.
- Вечеринки и шум: пропишите запрет на шум и требование соблюдения тишины, например, после 23:00 или в соответствии с региональными законами о тишине.
- Проживание с животными: если вы разрешаете пребывание с питомцами, уточните условия. Например, установите ограничения на размер и породу, введите за доплату за проживание или потребуйте отдельный залог.
- Ответственность за ключи: кто оплачивает замену замка в случае утери ключей.
- Уборка и порядок при выезде: что включено в стоимость, а также действия гостя при выезде. Например, нужно ли вынести мусор, закрыть окна и т.д.
- Материальная ответственность: пропишите, что гости несут ответственность за порчу имущества и обязаны возместить ущерб, если что-то сломают.
- Дополнительные услуги: если вы предоставляете трансфер, уборку при длительном проживании, аренду детской кроватки, их тоже стоит перечислить в правилах.
- Мини-гид по квартире: при необходимости добавьте короткую памятку по бытовой технике, например, как подключиться к интернету и запустить посудомойку.
- Порядок выселения: укажите, что при нарушении правил проживания вы вправе досрочно прекратить аренду и попросить гостя освободить квартиру.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность и будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.