Почему все вдруг заговорили о банкротствах застройщиков в 2025 году?
Последние месяцы мне в директ и комментарии пишут десятки людей: «Что случилось с рынком новостроек?», «Правда ли, что застройщики массово банкротятся?», «Стоит ли сейчас вообще покупать квартиру или лучше подождать?»
Вопросы не с потолка — в 2025 году рынок недвижимости в России реально трясёт. И если раньше о банкротствах застройщиков слышали только в контексте скандальных долгостроев в начале 2010-х, то теперь это тема номер один даже для крупных игроков и региональных девелоперов.
Какие застройщики уже обанкротились в России в 2025 году?
Давайте разберёмся на конкретных примерах.
С января 2025 года банкротства застройщиков перестали быть редкостью и затронули сразу несколько регионов.
В Ростове-на-Дону банкротом стал СК «Донстрой» — не выдержал долговой нагрузки по кредитам. В этом же регионе признано неплатежеспособным ООО «СТЭК», а в Екатеринбурге на грани разорения оказался бывший генподрядчик ПИК — «Стройпроект Групп».
В Чувашии в конце января обанкротилась компания «Регионстрой» — задолжала ипотечной корпорации республики 42,6 млн рублей.
Всё это — не единичные истории, а уже тенденция. По данным аналитиков, в 2025 году на рынке новостроек остались нераспроданными почти 77 млн квадратных метров жилья, а в городах-миллионниках более 60% новостроек не нашли своих покупателей.
Почему это происходит? Ключевые причины банкротств застройщиков в 2025 году
- Высокие ставки по ипотеке. За 2024 год объём выдачи жилищных займов упал на 37%. Люди просто не тянут новые кредиты, особенно после отмены льготных программ.
- Падение спроса. Даже в традиционно активных регионах — Краснодар, Ростов-на-Дону, Воронеж, Челябинск — продажи новостроек рухнули.
- Долговая нагрузка. Многие застройщики работали на грани рентабельности, маржинальность проектов едва превышала 15%. Как только банки ужесточили условия — начались кассовые разрывы и банкротства.
- Ошибки в финансовой политике. Некоторые компании слишком агрессивно брали кредиты, не просчитав риски — и теперь не могут их обслуживать.
Что будет с рынком новостроек в 2025 году: сценарии развития
Оптимистичный сценарий: ставки снизятся, рынок оживёт
Если инфляция замедлится, а ЦБ снизит ключевую ставку до 13% или даже ниже, ипотека станет доступнее. В этом случае спрос на новостройки может начать расти, особенно в экономически сильных регионах. Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке сократится, а цены на недвижимость покажут умеренный рост.
Пессимистичный сценарий: ставки останутся высокими, спрос не восстановится
Если ставка останется в районе 15–18% или выше, ипотека будет дорогой, а спрос — на исторических минимумах. В этом случае цены на новостройки могут снизиться на 10–15% в отдельных регионах, а часть застройщиков не выдержит и уйдёт с рынка.
Нейтральный сценарий: рынок будет балансировать
Ключевая ставка снизится незначительно, ипотека останется дорогой, но не критически. Спрос будет расти очень медленно, рынок новостроек останется в состоянии равновесия, а цены — стабильными, с небольшими колебаниями в зависимости от региона.
Мнения экспертов: что говорят аналитики и участники рынка о банкротствах застройщиков
«Застройщики в регионах и так работали на грани рентабельности. Маржинальность их проектов едва превышала 15%, поэтому они с трудом получали банковское финансирование»,
— Светлана Разворотнева, зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ.
«У таких застройщиков мы можем действительно увидеть ряд банкротств в 2025 году, но никакой опасности с точки зрения достройки проектов с нашей точки зрения нет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам»,
— Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом.РФ.
Эксперты уверяют: массового появления новых обманутых дольщиков не будет. Проекты банкротов будут передавать другим девелоперам, а банки не заинтересованы доводить дело до арбитража — им проще найти нового застройщика.
Как изменится рынок недвижимости в 2025 году: что делать инвестору и покупателю?
Для инвесторов
- В регионах с низким спросом и переизбытком жилья возможны коррекции цен, что открывает возможности для покупки с дисконтом.
- В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар) цены скорее всего останутся стабильными или покажут незначительный рост — до 3–5% в год, что ниже инфляции.
- Девелоперы будут предлагать скидки, рассрочки, субсидированные ставки — можно поймать выгодные условия.
Для покупателей жилья
- Не стоит ждать массового обвала цен — рынок адаптируется, и самые сильные застройщики останутся.
- Если нужна квартира для жизни — выбирайте проекты с высокой степенью готовности и репутацией застройщика.
- Если хотите инвестировать — ищите лоты с максимальными скидками в регионах, где застройщики вынуждены распродавать остатки.
Стоит ли сейчас покупать квартиру или ждать?
2025 год — критический для рынка недвижимости, но не катастрофический.
Банкротства застройщиков — это не конец рынка, а этап его очищения от слабых игроков.
Самое главное: массовых долгостроев и новых обманутых дольщиков не будет, проекты банкротов будут достраивать другие компании.
Цены на новостройки в большинстве регионов будут либо стагнировать, либо незначительно снижаться.
Если вы давно планировали покупку — сейчас отличный момент для торга и поиска выгодных условий.
Если хотите инвестировать — внимательно выбирайте проекты и следите за финансовым состоянием застройщика.
В любом случае, рынок недвижимости в 2025 году — это не про быстрые деньги, а про осторожность, аналитику и грамотный подход.
Также рекомендую почитать: