Это последняя статья из недельной эпопеи "сдай квартиру повторно и не умри".
Ссылки на предыдущие серии оставлю в конце статьи. В этой статье расскажу о том, как у меня получается сдавать квартиру в максимально сжатые сроки.
Я не риэлтор, я сдавала пока что только одну свою квартиру, дважды. Мне, вероятно, "просто везёт" - на людей, на удачную локацию, и так далее. Я не учу в этой статье, а просто рассказываю про то, как действую я при сдаче квартиры, чем руководствуюсь и как быстро нахожу арендаторов.
Как понятно из заголовка - нахожу очень быстро.
Мы переехали в свой дом с семьей из городской квартиры в 2022 году.
В этом канале много о детях - Косте 10 лет, Мише 8 лет и Феде 9 месяцев.
А также здесь рассказы о том, как мы в доме продолжаем обживаться, чиниться и красоту наводить, о собаке Ларси и о прочих важных моментах нашей жизни.
Как готовила квартиру к сдаче первый раз.
Первый раз я достаточно долго шла к выкладывания объявления - от переезда из квартиры в дом и до начала поисков арендаторов прошло около 1,5 месяцев.
У меня был один показ за это время - люди пришли не через популярные сайты, а через внутренний чат микрорайона. Но у ребят изменились планы, и мы не договорились.
Кроме этого разового показа мы занимались следующими вещами эти 1,5 месяца:
- Вывозили наши оставшиеся вещи. Все до последней ложки.
- Мыли всё - окна, плитку, кухонный гарнитур, чуть ли не стены и потолок. Ей-богу, я так квартиру ни разу не драила за время проживания в ней. Мои межплиточные швы снова стали белыми!
- Размышляли, какую мебель нам надо привезти и откуда её взять (новое ничего покупать не хотелось, но и в голове сидела мысль - сдавать надо с мебелью). В итоге мы насусекали кровать с матрацем, стол со стульями и диван. Самый приличный из этой компашки, на мой взгляд, был диван. Его даже отремонтировали и подшили, раз такая история. Спойлер - а потом увезли обратно, так как арендаторам он оказался не нужен. Они его сами и увезли.
- Заклеивали дырки в стенах от навесной мебели кусочками обоев. Правда, на все не хватило, но мы пытались.
- Купила новые шторки в ванную, новую скатерть на старенький привезенный стол, новый придверный коврик. Поставила букет из сухоцветов на скатерть. Чтобы наверняка старый стол не бросился в глаза!
- Я подготовила папку со всеми инструкциями к имеющейся технике в квартире, чтобы оставить её жильцам.
- Ездила в разное время суток в квартиру и делала разные фото - в темноте с освещением и подсветкой, днем без освещения, со шторами, без штор (кстати, по-моему, шторы я тоже перестирала тогда).
- Нашла фотографии видов из окон в разное время года.
- Нашла типовые договоры, неспешно их почитывала, вникая во все эти нюансы. Параллельно, конечно, много читала про юридические аспекты всего происходящего - что я обязана делать по закону, какие мои права, как обезопаситься, что можно и чего нельзя делать.
- Зарегистрировалась самозанятой, готовясь платить налоги от сдачи.
- Перелопатила все объявления в городе и в конкретно моем районе, выбрала для себя достаточно демократичную цену - минимальную по району за аналогичные квартиры (в районе в целом мало квартир в аренду всегда, а локация считается достаточно привлекательной).
- Составила подробное объявление (возможно, слишком подробное - там целая поэма вышла).
- Разместила объявления на Циане и Авито, и села ждать.
Честно, мне было морально тяжело тогда сдавать всю такую нашу, глубоко любимую квартиру. В ней родился наш второй сын, здесь был наш первый семейный ремонт, каждые обои, каждую лампочку, каждую розетку - мы выбирали сами, под себя. Я была влюблена в нашу квартиру и, возможно, даже чуть-чуть оттягивала момент, когда мне надо будет с ней на какое-то время расстаться. Продолжаю быть влюбленной, просто уже душу не рвёт от того, что там живут чужие люди.
Кто интересовался квартирой в первый раз и как быстро сдала
Первые же звонки и сообщения пошли сразу. Из запомнившихся - мне позвонила женщина (риэлтор?), которая сначала долго задумчиво спрашивала, не подходит ли моя квартира для рабочих.
- Каких рабочих?
- Ну обычных, хорошие мальчики, три штуки. Из Белоруссии.
*Я, вспоминая голубые обои с машинками и шторы с Винни Пухом*:
- Э, нет, боюсь, моя квартира подходит всё-таки для другого контингента.
- Мда? Ну ладно, жаль. А кошечку не рассматриваете?
*Совсем уже опешив от смены темы*
- Какую кошечку?
- Ну милая кошечка такая, шестимесячный котенок.
- ...
- Да пара одна квартиру ищет, у них кошечка, рассматриваете кошечку?
- Животные - обсуждаются индивидуально.
- Хм, ладно, хорошо. Я вам перезвоню.
Не перезвонила.
Я разместила объявление вечером, днем следующего дня у меня пошли показы. Первый показ был женщине с дочкой-студенткой. Они ушли на подумать, но мне было очевидно, что мы друг другу не слишком подходим - и я и они в идеале искали что-то другое.
Второй показ случился тоже очень быстро - мне написали через Авито, через полчаса уже все мы ходили по квартире. Семья с двумя детьми. Им всё нравится.
Мы долго общаемся, обсуждаем квартиру, друг друга, планы - ребята вообще попались очень общительные.
Спрашивают, согласна ли я делать временную регистрацию - я согласна.
Согласна ли на кошку - от кошки я тогда отказалась, но в итоге через полгода всё равно у нас по обоюдному согласию и финансовой доплате появилась и кошка.
Договор мы заключили на следующий день, прожили квартиранты у меня 2,5 года, съехав в итоге в квартиру побольше и поближе к школе детей.
От размещения объявления до подписания договора у меня ушло около 1,5 суток, из них бОльшую часть времени мы вычитывали договор, правили его, и просто спали между этими пунктами.
Как готовили квартиру к повторной сдаче
Я получила свои ключи обратно во вторник. Предупредили о съезде меня за неделю до этого дня.
Квартиру мне возвращали в весьма чистом состоянии - холодильник, кухня, сантехника - всё было намыто. Грязными были только окна, их я и подрядила намывать всю семью. Больше я ничего не мыла.
Также мы провели много мелкого ремонта (подробнее можно почитать по ссылке в конце статьи), на достаточно смешную сумму, но это всё заняло у нас время - до и после рабочего дня супруг со вторника до пятницы включительно всё время что-то чинил (что-то еще со времен нашего проживания в квартире было сломано), прикручивал, доклеивал и так далее.
Шторки в ванную и скатерть мне показались еще вполне достойными, единственное что я обновила - придверный коврик. И немного по мелочи, совершенно не существенной.
Мебели стало в квартире еще меньше - диван попросили увезти обратно еще первые арендаторы, и возвращать я его не желала. Стул один был сломан и заменён на некомплектный, еще один шатается на последних остатках клея. Кровать стояла без матраца, и покупать новый я тоже не хотела.
В итоге, в комнатах мебели (кроме остова кровати, который я не указывала в объявлении даже, и который к моменту написания статьи уже на помойке) не осталось вообще.
Как нашлись вторые жильцы.
Трое полных суток ушло на подготовку квартиры к новой сдаче, вечером в пятницу я разместила объявление на Авито. В тот же вечер (уже ближе к полуночи) я договорилась о двух показах. И еще один человек просил привезти больше шкафов - я отказала в дополнительной мебели.
Утром субботы квартира доводилась до финала - в темпе собирались все инструменты для мелкого ремонта, наш накопленный за три дня мусор, тряпки, стеклоочистители. Таки была поймана залетевшая муха, которую я видела уже три дня как. Постелен новый коврик. Квартира готова к показу.
Через несколько часов был первый показ. Еще через два часа должен был быть следующий, на следующий день - еще один.
Семейная пара, которая пришла смотреть квартиру, проявила заинтересованность, но не была готова к переезду вот прямо сейчас. Я, в свою очередь, не была готова ждать, теряя выгоду.
Я сдаю квартиру первому, с кем мы обоюдно договариваемся.
Квартиру перестаю показывать другим после подписания договора.
- это я озвучивала и в первый раз, озвучила и в этот раз. И это не нагнетание, это именно так и есть.
В итоге через 45 минут после начала первого показа (и через примерно 17 часов после размещения объявления) я предварительно нашла арендаторов, так как на мои условия о подписании договора без ожиданий вынуждены были согласиться. Еще через час был подписан договор и переданы ключи, а запланированные следующие встречи и показы были отменены.
С нас осталось убрать остов старой кровати, который оказался не нужен жильцам (и мне тоже). В следующий раз хочу еще и без стола со стульями сдать. Меньше моей мебели - меньше моих проблем.
Суммарный итог и мои мысли
Итак, мне два раза удалось найти арендатора меньше чем за сутки. В квартиру с не дизайнерским, но вполне приличным ремонтом, без мебели в комнатах (в первый раз была кровать, во второй раз и кровати нет). Что я считаю причиной успеха (кроме однозначного везения, конечно же):
- Хорошая локация - район действительно приятен для жизни, считается немного "элитным", хотя это громко сказано. Просто комфортный район города.
- Ремонт - "на любителя", так как обои и расцветки наши пестрые и выделяются на фоне более классических тонов в объявлениях. Но всё достаточно чисто и аккуратно сделано, нормальная функционирующая техника, теплые полы, кондиционеры и так далее.
- Цена - я не жадничаю, ставлю по рынку или чуть ниже. Я понимаю, что каждый день простоя квартиры - это потеря моих денег, поэтому снижение цены может очень быстро окупиться за счет быстрой сдачи. Во второй раз мне казалось, что я поставила не слишком привлекательную цену, но спрос всё равно был неплохой.
- Я не прошу комиссий себе или агентам, не требую предоплату за три месяца и прочее, мои условия достаточно лояльные. Предоплата за текущий месяц + залог стоимостью аренды один месяц.
- Я очень быстро показываю квартиру и очень быстро готова выйти на сделку.
- Я приветствую детей, лояльно отношусь к животным (предпочту без них, но вторая семья тоже заедет с кошкой), согласна временно регистрировать жильцов (что, кстати, требует и наше законодательство). Я считаю, что все эти пункты повышают лояльность жильцов к моей квартире и они с меньшим шансом захотят быстро съехать в другое место (так как такое место будет сложнее найти). А по поводу животных еще сверху мысль, что если люди захотят - они это животное всё равно приведут. И будут от меня скрывать. Лучше я заранее накину прайс (или соглашусь бесплатно) на этот вопрос, и все будут жить спокойно.
- Я не перебираю людей, не устраиваю им строгое анкетирование, не заваливаю вопросами, на которые всё равно честно никто не отвечает. Нет, конечно, как я выше писала - рабочие, иммигранты, еще какие-то подобные предложения - для меня точно нет. Я скорее всего жду семью с детьми. Но если была бы просто семейная пара без детей, которой понравилась моя квартира, или студенты, или ещё кто-то - я вполне могла бы рассмотреть и их кандидатуру. Если они внятно смогут объяснить, зачем им именно моя квартира с Винни Пухами. :)
- Я понимаю, что в момент выхода объявления происходит самый пик, "бум" просмотров (у многих стоят различные отслеживатели по фильтрам, которые сигналят о новом объявлении). Я сразу выкладываю объявление при полном параде, со всем фотографиями, с готовностью показывать квартиру прямо сейчас. Я не хочу, чтобы мое объявление приелось.
Сдавать квартиру у меня хоть и быстро получается, но уж больно хлопотно.
А супруг подустал от этого спринтерского ремонтного забега.
У нашей домашней команды риэлторо-ремонтиков, конечно, всё классно и быстро получается, но что-то уж больно утомительно.
Поэтому надеюсь и верю, что в этот раз в мою квартиру пришли такие же неплохие ребята, что жили в ней предыдущие годы, и что наше приятное бесхлопотное сотрудничество будет ещё на годы вперед.
Предыдущие статьи про квартиру:
Друзья, мне очень приятно, что вы заглянули на мой канал!
Если вам понравилась статья - не забывайте ставить лайки и подписываться. Это очень мотивирует автора писать больше и лучше!
Комментарии в моем канале на Дзене закрыты, но всегда рада пообщаться и ответить на все вопросы в своем телеграм канале.
