В одной из предыдущих статьей я рассказывала о том, что мы обнаружили в квартире после арендаторов (ссылка будет в конце статьи).
В этой же статье расскажу про то, как мы обновляли квартиру в ускоренном темпе, чтобы побыстрее её сдать вновь, и насколько сильно мы затратились.
Мы переехали в свой дом с семьей из городской квартиры в 2022 году.
В этом канале много о детях - Косте 10 лет, Мише 8 лет и Феде 9 месяцев.
А также здесь рассказы о том, как мы в доме продолжаем обживаться, чиниться и красоту наводить, о собаке Ларси и о прочих важных моментах нашей жизни.
Что мы решили не трогать:
- Поцарапанные кошкой обои. И так и так прикладывали имеющиеся у нас обои, решили что оно того не стоит. Да и не так уж заметно.
- Облезший подоконник - его не видно из комнаты (он намертво спрятан батареей), решили, что бог с ним.
- Отсутствие дивана, матраца на кровати, старые стол и стулья (один стул явно скоро развалится). Я двигаюсь к тому, чтобы сдавать с минимумом мебели вообще.
А что исправляли:
Холодильник
Самое непонятное было - что с холодильником. Принимала я его в странном состоянии - холодильная часть не работала, а морозилка работала.
Арендатор уверяла, что с ним всё было отлично и сама выглядела растерянной из-за его поведения. Я сильно сомневаюсь, что в квартире жили с неработающим холодильником, да и у нас в целом были хорошие отношения - я верила, что сломался он "вот только что".
Была долгое время версия, что нажали что-то на дисплее, а дисплей у нашего холодильника был неисправен - он не показывал ничего. И поэтому реакция на кнопки была... непонятной.
Принесла инструкцию домой, выдала мужу. Родился логичный ответ, что скорее всего включился режим "отпуск" - это как раз когда работает только морозилка.
Попытка выключить этот режим не привела к успеху - кнопки, похоже, тоже перестали реагировать на нажатия. В итоге мой доморощенный "навсерукимастер" залез в дверь холодильника.
И, вуаля, дисплей, который был неисправен несколько лет, стал исправен.
Холодильник включился, зафырчал, запыхтел. Но температура не снижалась. Тут мы вспомнил вторую проблему нашего старого друга - он хоть и no frost, о чем говорит гордая надпись, но с возрастом он стал немножечко frost. И вот за несколько лет в морозильном отсеке намерзла мега-глыба льда.
И по каким-то причинам, вот именно сейчас доросла до такой точки, когда уже отказала в работе холодильная камера.
Сутки разморозки (и то, там далеко не весь лёд растаял - пришлось его просто уже руками снимать) - и холодильник, наконец, в рабочем состоянии. И даже с дисплеем!
Затраты - рублей 10 на скотчлоки для ремонта проводов в двери (правда, муж психанул и купил зачем-то 200 штук. Чтобы было!)
Ящик в холодильнике
У ящика в холодильнике выломалась пластиковый крючок. Эта поломка мешала использовать его корректно - заедало и не закрывалось одним движением. Муж просверлил дырку в пластике и изобрел новый крючок за счет стяжки.
Пока ремонтировал левую сторону, сломалась и правая. Повторить с другой стороны.
Цена вопроса - 2 стяжки, около 5 рублей.
Видеодомофон
У нас был дорогой классный видеодомофон, покупали тогда для себя. И вот, он не подает признаков жизни.
Были надежды, что это блок питания, и он относительно дешево реанимируется. Но супруг "прозвонил" аппарат - нет, питание в порядке.
Унесли в ремонт. Может, сгорел какой-нибудь дешевый конденсатор - пусть проверят. И тут две новости, как говорится. Хорошая - да, сгорел конденсатор. Плохая - сгорел он в непосредственной близости от процессора. Сгорел вместе с ним. Эта деталь восстановлению не подлежит.
Поэтому, вместо видеодомофона решили купить и повесить обычный звонок. Ходила, выбирала помелодичнее что-то. А потом выяснилось, что всё мелодичное раскупили. Плюнули, купили самый-самый простенький, теперь висит вместо видеодомофона.
Затраты - на диагностику 0 рублей, на покупку звонка - 190 рублей, кнопка (была в наличии у нас) - рублей 70.
Ушки на антимоскитные сетки
Ушки - это такие держалки, чтобы сетки вынимать и вставлять. Наши старые от солнца и возраста уже рассыпались, когда мы начали вынимать сетки для их помывки. Купили новые, поставили.
8 ушек на 4 сетки - 120 рублей.
Дверные косяки
Они отваливались от пены еще когда мы сами жили в квартире. Предложила уж поправить это, тем более муж уже научился такое делать. Прибили косяки гвоздиками, теперь не отваливаются.
Набор специальных гвоздиков - 36 рублей.
Полотенцесушитель
То, что он течет, было случайной находкой. Перекрыть, раскрутить, промыть от ржавчины, поменять прокладки.
Две прокладки (имелись в наличии и так) - цена около 10 рублей.
Рулонные шторы
Ткань штор держалась за счет заводского скотча, и две из них не выдержали (которые висели как раз под собственным весом и не имели стопоров), не выдержали и отвалились. Ткань - отдельно, механизм - отдельно.
Муж решил чинить это дело наверняка - посадил на клёпки.
Цена вопроса - клепочный аппарат 500 рублей (имелся в наличии), клёпки - около 40 рублей расходников (имелись в наличии).
Держатель для душа
Разваливать его начали еще мы, арендаторы развалили до уже некрасивого состояния. Купили новый, сняли душевую стойку, сняли старый держатель, надели новый.
Цена нового - 400 рублей.
Замена лампочек
Перегорели 3 лампочки, купили новые. И еще две про запас.
Затраты - около 1000 рублей.
Придверный коврик
Первое, что бросается в глаза, когда подходишь к квартире - коврик. Просто обновила, чтобы красиво было.
Цена вопроса - 300 рублей.
Какой суммарный итог?
Итого по затратам в рублях - 2181 рубль. Половина цены - новые лампочки, в том числе про запас.
По времязатратам на весь ремонт почти полностью в одно супружнино лицо - около двух рабочих дней, плюс сверху помывка всех окон еще на несколько человеко-часов.
Если считать труд людей бесплатным - то, считаю, ремонт после 2,5 лет сдачи в аренду вышел достаточно копеечным.
Но супруг, почему-то, требует учесть в моей бухгалтерии оплату его труда по фиксированному высокооплачиваемому прайсу.
А то, говорит, у тебя больно хитрый арендный бизнес, с бесплатным ремонтником. :)
Статья, где я рассказываю как я квартиру принимала, ниже:
В следующей статье планирую рассказать быстро ли у меня получилось сдать квартиру с пустыми комнатами без мебели повторно после нашего экспресс-ремонта.
Друзья, мне очень приятно, что вы заглянули на мой канал!
Если вам понравилась статья - не забывайте ставить лайки и подписываться. Это очень мотивирует автора писать больше и лучше!
Комментарии в моем канале на Дзене закрыты, но всегда рада пообщаться и ответить на все вопросы в своем телеграм канале.