В мире, где каждый второй подъезд превращается в центр шпионажа, а за каждым съемщиком может скрываться потенциальная угроза, депутаты Госдумы придумали очередной способ сделать нашу жизнь "безопаснее", а заодно еще глубже залезть в карманы простых россиян. Не верите? Тогда давайте разберемся вместе.
Триллион в тени: о чем молчат хозяева квартир
Представьте себе рынок размером в 1,2 триллиона рублей, который практически полностью находится в тени. Это обычная аренда жилья в России. По результатам исследований, около 9% взрослых россиян проживают в съемном жилье, а налоги с арендной платы платят лишь 17% домовладельцев. И это только из тех, кто честно признался в опросах!
Если перевести эти цифры в реальную экономику, около 5 миллионов собственников получают ежемесячный дополнительный доход, не делясь с государством ни копейкой. Неудивительно, что у Госдумы чешутся руки навести порядок в этом "бесконтрольном хаосе".
Операция "Информатор": что придумала депутат Разворотнева
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева предложила гениальное в своей простоте решение: обязать всех арендодателей докладывать в полицию и управляющие компании о своих жильцах. Почему? Официальная версия: "для борьбы с хулиганством и тер..роризмом". Неофициальная – чтобы наконец-то выкурить из тени миллионы неплательщиков налогов.
"У нас действительно большие проблемы с нанимателями, больше половины квартир могут сдаваться в наём, при этом ни у кого нет контактов, чтобы попросить квартиросъемщиков не шуметь, не мусорить, не гулять там, где не нужно, с собаками", – сетует зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Звучит заботливо, не правда ли? Только вот возникает вопрос: а не много ли чести для собаки квартиросъемщика, чтобы из-за неё задействовать полицию и целый государственный аппарат?
От Госуслуг к госконтролю: как это будет работать
По задумке Разворотневой, сообщать о жильцах можно будет через портал Госуслуги. Причем делать это нужно будет не только профессиональным арендодателям, но и бабушке, пустившей к себе внука на пару недель. Иначе как узнать – терроризм он замышляет или просто пришел помочь с грядками?
"После того как обязанность введут, депутаты и чиновники будут думать о стимулах. Ими, например, могут стать штрафы", – откровенно предупреждает Разворотнева.
Сначала обяжем, потом будем думать о стимулах – вот она, классическая схема российского законотворчества! И ведь под "стимулами" здесь подразумеваются не льготы или упрощение процедур, а банальное наказание рублем.
Юристы в шоке: что говорят эксперты
Как ни странно, даже юристы, обычно находящие правовое обоснование любой инициативе, в этот раз выражают серьезное недоумение.
"Идея введения обязательной передачи данных о нанимателях квартир через Госуслуги вызывает серьезные сомнения в практической осуществимости", – комментирует Сусана Киракосян, советник адвокатского бюро и зампредседателя комитета ТПП РФ.
Действительно, кто будет администрировать этот процесс? Управляющие компании, которые и так не всегда справляются с текущими задачами? Или МВД, у которого, видимо, нет более важных дел, чем отслеживать, кто и к кому приехал погостить?
А член Ассоциации юристов России Яна Осипова прямо предупреждает: "Проверки соблюдения правил могут стать инструментом давления на собственников, а это приведет к росту числа теневых договоров найма".
Реальность против фантазий: что произойдет на самом деле
Давайте представим на секунду, что все 5 миллионов арендодателей вдруг решили стать законопослушными гражданами. Они одновременно заходят на Госуслуги и начинают регистрировать своих жильцов. Что произойдет? Скорее всего, мы увидим эпичное падение всей системы электронного правительства.
А если серьезно, большинство экспертов рынка недвижимости прогнозирует, что инициатива приведет лишь к еще большему уходу в тень.
Люди просто перестанут официально сдавать жилье, будут брать деньги наличными и договариваться "по-братски".
"Такие ошибки способны привести к негативным последствиям для нанимателей, например к получению претензий со стороны МВД или УК, штрафам и т.д.", – отмечает Яна Осипова, указывая на вероятность ошибок при передаче данных.
От благих намерений к суровым последствиям
По данным Росстата, около 60% арендного рынка носит чисто неформальный характер. И это при нынешних, относительно мягких правилах. Что будет, когда каждый арендодатель окажется под прицелом налоговой и полиции?
Вероятнее всего, мы увидим рост цен на аренду (ведь налоги придется включать в стоимость), сокращение предложения на рынке (многие решат, что игра не стоит свеч) и, как следствие, еще большие трудности для тех, кто действительно нуждается в съемном жилье.
Исследование Высшей школы экономики показало, что сдавать жилье в аренду в нашей стране в шесть раз выгоднее, чем вести бизнес. Похоже, государство решило исправить эту "несправедливость", сделав аренду квартир таким же головокружительным аттракционом бюрократии, как и любой другой бизнес в России.
Вместо эпилога
Инициатива депутата Разворотневой пока выглядит как очередной популистский проект, который вряд ли реализуется в полном объеме. Но сама тенденция усиления контроля за гражданами под предлогом безопасности должна настораживать.
А что вы думаете по этому поводу? Готовы ли вы сообщать в полицию о каждом госте, переночевавшем в вашей квартире, или считаете, что государство слишком активно вмешивается в частную жизнь? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌
Здесь каждый день очень много интересного!