Интересно, что творится в головах у тех, кто мечтает о своей квартире? Каждый день я изучаю аналитику, статистику и слышу самые разные мнения и прогнозы. Недавно я наткнулась на интересный опрос, проведенный Журналом Т-Банка.
Вот некоторые выводы из него:
✅66% опрошенных россиян, которые планировали приобрести недвижимость, отложили покупку на 1–2 года.
✅Только 33% собираются купить квартиру в ближайшее время.
А знаете, чего ждут те, кто взял паузу?
✅Падения цен на недвижимость (48% опрошенных).
✅Снижения рыночных ставок по кредитам (51%).
Ипотека – тема больная!
✅Брать ее под 10% + готовы только 27% опрошенных;
✅от 6 до 10% согласны 44%;
✅почти треть (28%) надеются дождаться ставок мечты — меньше 6%.
Тайминг ожидания:
✅5% готовы ждать снижения ставок 1-2 года.
✅37% — от трёх до пяти лет.
✅6% — не больше года (оптимисты!).
✅13% — больше пяти лет (терпение — наше всё!).
Что же делать?
✅Если вам нужно купить недвижимость и у вас есть свободные деньги или возможность воспользоваться льготной программой (семейная, IT-ипотека и так далее), то это лучшее время для покупки, тянуть не рекомендую.
✅Если у вас нет достаточной суммы для покупки недвижимости, а под льготные программы вы не подходите, то брать ипотеку по текущим ставкам не имеет смысла.
✅Однако, если вы переезжаете из меньшего жилья в более просторное или в лучший район и вам не хватает совсем немного, то можно взять ипотеку на недостающую часть суммы. Через год или два, когда ставки станут более приемлемыми, вы сможете рефинансировать кредит.
Что покупать? Выбор за вами, но мои приоритеты:
✅Квартиру в новостройке. Сейчас можно найти выгодные скидки и привлекательные акции. Если вы соответствуете критериям для получения льготной ипотеки, то сможете оформить её по доступной ставке.
✅Свежую вторичку. Однако будьте внимательны! Ликвидных объектов по адекватной цене не так много, а переоценённых лотов — хоть отбавляй!
Если вам нужно продать недвижимость:
Забудьте про неадекватные ценники! Оценивайте свою недвижимость реально. Хорошие объекты по адекватной цене уходят за 3–7 недель на любом рынке. Если ваша квартира продается дольше, значит, что-то не так.
Причины долгой продажи:
❗Переоценили. (Как правильно оценить объект, писала здесь)
❗Собственник не хочет продавать. Такое бывает, особенно при разъездах родственников. Когда собственников больше одного, и один из них хочет продавать, а другой нет. Или когда собственнику не особо нужно продавать, как они часто говорят «не горит». Такие люди ставят цену сильно выше рынка, надеясь на покупателей, которые не знают рынка. Но сейчас таких нет.
❗Серьёзные недостатки объекта. (Лечится ценой!)
❗Неправильная стратегия продажи. (О том, как продать квартиру по максимальной цене за месяц, я уже писала здесь).
А вы что думаете по этому поводу?
Планируете продавать или покупать недвижимость в Москве? Записывайтесь на консультацию👇
WhatsApp/Telegram +7-989-114-38-48, Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы, партнер Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.