В продолжение последнего поста:
Есть ряд принципов, которые нужно понимать при формулировании вопросов для эксперта:
🔹 У каждого эксперта своя атмосфера в голове. Чем более общий характер вопроса, тем выше шанс получить субъективный и не обязательно компетентный взгляд.
🔹 Вопросы надо предлагать такие, чтобы пространства для полёта фантазии у "свободных художников" оставалось минимальным.
🔹 В практике различают два вида споров по сведениям ЕГРН о местоположении границ участков: спор о наличии реестровой ошибки и спор о праве. Несмотря на внешнее сходство, это разные виды споров с разными обстоятельствами, которые надо исследовать.
🔹 Вопрос различия в этих видах споров - это вопрос квалификации спорных отношений, что относится к компетенции суда. Только суд может определить, какой спор рассматривается и какие обстоятельства нужно исследовать.
🔹 Поэтому, правильным подходом будет постановка перед экспертом вопросов именно об обстоятельствах, а не о квалификации спора. Эксперты не практикующие юристы и наквалифицировать могут вагон и маленькую тележку проблем.
В независимости от ситуации считаю, что постановку перед экспертами вопросов правового характера надо избегать в любом случае.
Но судьи часто считают иначе, несмотря на прямой запрет со стороны ВС РФ. Им удобней свалить всё на эксперта, а потом просто переписать его выводы в решение суда.
К примеру, в одном из дел при ответе на вопрос о наличии реестровой ошибки, эксперт сравнил координаты из кадастровой выписки от 2005 года с координатами выписки из ЕГРН от 2023 г., т. е. сравнил одни и те же сведения между собой.
В выводе эксперт написал, что так как сведения ЕГРН не менялись 15 и более лет, то реестровой ошибки в них нет.
Этот вывод прошел по всем судебным актам в рамках дела и никто не смутился.
🔹 Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы эксперт давал конкретные ответы по конкретным обстоятельствам.
🔹 Надо стремится избегать формулировок, ответы на которые зависят от субъективного мнения эксперта. Иначе эксперт предложит такое, что никто не обрадуется.
У меня был случай, когда при ответе на вопрос "предложить варианты установления границ" у эксперта не сошлись линейные размеры из ситуационных планов двух участков и получился нахлест границ друг на друга шириной 7 метров.
Эксперт нарисовал линию посередине и предложил по ней установить границу.
То, что эта линия проходила через историческое местоположение жилого дома ответчика (пусть к тому моменту и демонтированного) и резала его пополам, эксперта не смутило.
Для исправления одних ошибочных координат эксперт предложил другие ошибочные координаты, в которых граница никогда не существовала в принципе.
✍️ Самый важный принцип, который надо понимать:
Задача эксперта - провести исследование обстоятельств, которые суд самостоятельно исследовать не может, а не решать спор за судью.
📌 Примеры правильных вопросов по межевым спорам:
1) Соответствуют ли сведения ЕГРН о местоположении смежной границы между участками :1 и :2 её фактическому местоположению на местности?
2) Соответствуют ли сведения о границах участка :1, указанные в землеустроительном деле от 01.01.2005 г., фактическим границам участка на дату подготовки этого землеустроительного дела?
3) В каких координатах характерных точек должна быть определена смежная граница между участками :1 и :2 исходя из её фактического местоположения на местности по состоянию на 01.01.2005 г.?
4) Определить местоположение смежной границы между участками :1 и :2 исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.
5) При отсутствии таких сведений, определить местоположение смежной границы между участками исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение смежной границы между участками при их образовании.
6) При отсутствии таких сведений, установить местоположение смежной границы между участками в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Автор публикации Горяинов Александр Александрович, профессиональный земельный юрист, судебный землеустроительный эксперт, Сертификат соответствия 64.RU.D.49963.
Юридическая практика в области земельного и градостроительного права. Оформление земельных участков. Сопровождение сделок. Землеустроительные экспертизы. Любой регион страны.
Подробнее об авторе | Споры по границам | Землеустроительные экспертизы | Авторский Телеграм канал