Брежневки в Санкт-Петербурге — довольно распространенный тип жилья. Эти дома пришли на смену хрущевкам и строились вплоть до 2000-х годов. Несмотря на наличие лоджий и увеличенный метраж по сравнению с хрущевками, планировки в них всё равно оставляют желать лучшего. Особенно часто собственники хотят улучшить 1- и 2-комнатные квартиры, сделав их современнее и практичнее.
В статье расскажем:
- какие проблемы есть в типовых планировках брежневок;
- какую перепланировку можно сделать и что для этого потребуется;
- варианты перепланировки для однокомнатных и двухкомнатных квартир;
- что нельзя делать при перепланировке брежневки.
Особенности и проблемы планировки брежневок
Брежневки — преимущественно блочно-панельные дома (хотя встречаются и кирпичные) высотой от 5 до 17 этажей. Среди основных недостатков планировки можно выделить:
- Узкие коридоры, которые неудобны для повседневного использования
- Небольшие кухни площадью всего 6-7 квадратных метров
- Раздельные санузлы маленькой площади
- Проходные комнаты в некоторых планировках
- Кладовки и антресоли, занимающие полезное пространство
Важно помнить, что дома-брежневки собраны из панелей, а потому в них есть несущие стены. Сносить такие стены категорически запрещено, возможно лишь устройство проема. Однако и проемы допустимы не везде — всё зависит от этажности дома, расположения квартиры, состояния конструкций и планировки соседних квартир.
Популярные варианты перепланировки брежневок
Несмотря на ограничения, в брежневках можно реализовать множество интересных решений:
Для 1-комнатных квартир:
- Объединение кухни с комнатой (если их разделяет ненесущая стена)
- Рациональное зонирование комнаты на спальную, рабочую и гостиную зоны
- Увеличение санузла за счет коридора
Для 2-комнатных квартир:
- Превращение проходной комнаты в изолированную спальню
- Создание кухни-гостиной (при соблюдении всех норм)
- Разделение большой комнаты на две функциональные зоны
Любая перепланировка требует согласования в межведомственной комиссии (МВК) районной администрации. Разрешение получают до начала ремонта, почти всегда на основании проектной документации.
Кухня-ниша и кухня-столовая: в чем разница?
Кухня-столовая подходит для квартир с двумя и более комнатами, так как при такой перепланировке одна из комнат становится нежилой. По нормам в квартире должна оставаться как минимум одна жилая комната.
Требования для кухни-столовой:
- Минимальный размер кухонной зоны — 6 кв. м
- Обязательное наличие окна
- В Петербурге во многих районах разрешены кухни-столовые с газовой плитой
Кухня-ниша может быть организована в любой квартире, даже в однокомнатной. Это кухонный гарнитур с необходимой техникой, размещенный в прихожей, коридоре или кладовой.
Требования к кухне-нише:
- Минимальная площадь — 5 кв. м
- Обязательное ограждение сбоку пристенком
- Наличие вентиляции
- Гидроизоляция как самой ниши, так и примыкающего помещения
Проем в несущей стене: возможно ли это?
Организовать проем в несущей стене в брежневке возможно, но только при соблюдении ряда условий:
- Необходимо профессиональное обследование стены
- Проем должен быть усилен металлоконструкциями
- Требуется проектная документация от компании с допуском СРО
- Чем выше этаж квартиры, тем больше вероятность одобрения такой перепланировки
После выполнения работ усиление проема скрывается отделкой, но является важной частью конструкции. На эти работы оформляется специальный акт скрытых работ.
Что категорически запрещено при перепланировке брежневки
- Снос несущих стен без разрешения авторов проекта дома и МВК
- Объединение лоджии или газифицированной кухни с жилой комнатой
- Увеличение площади санузла за счет жилых помещений
- Перенос "мокрых зон" и кухни в жилые комнаты
- Перекрытие вентиляционных шахт
- Обустройство теплых полов от батарей
- Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии