Не так давно мы указывали на то, что на смену нацпроекту «Жилье и городская среда» сформулированы новые национальные цели 2030. И в этом документе есть важный разворот в "политике партии"
Ключевое отличие - в новом документе нет цифры по увеличению ввода жилья до 120 млн. кв. м в год. Есть показатель обеспеченности жильем – 33 кв. м на 1 жителя к 2030 году. По сути это означает – что от региональных властей не будут требовать «строить больше». Акцент смещается на обновление жилого фонда (привет проектам КРТ).
Новый ориентир вполне комфортный. Для его достижения большинству крупных городов вполне достаточно сохранить объем строительства на текущем уровне. За последние годы многие и них уже приблизились к этой отметке (одни за счет высоких объемов строительства, другие - за счет сокращения численности населения). Краснодару, Тюмени и Воронежу можно расслабиться, они уже молодцы.
Темы обновления жилого фонда в городах сильно отличаются. Так, например 47% от всей площади жилья в Краснодаре построено в последние 10 лет, а в Омске или Нижнем Новгороде - лишь 15%. Это еще одна причина - почему так по разному отреагировали рынки жилья на ипотечные стимулы периода массовой льготной ипотеки (подробнее об этом в материале "Рынок новостроек в крупнейших городах России. Что происходит осенью 2024?").
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.