Чуть меньше года назад мы купили квартиру в Москве в ипотеку. Я даже начинала об этом рассказывать, но потом статьи потёрла, потому что первое время как-то не хотелось рассказывать об этом всем - у нас даже родственники не все в курсе были...
Что ж, попробую ещё раз!
Забавно, как быстро иногда всё меняется. В течение прошлого года году мы с мужем думали о приобретении собственной квартиры, но думы были какими-то безрадостными. Вот, например, автор пытается втиснуть себя в беспощадную реальность, смотреть без регистрации и смс:
Эта статья написана в марте. И по ней видно, что ещё весной я была четко нацелена на покупку вторички, хоть и не получалось у меня найти идеальный план.
9 октября 2023 года я написала вот эту статью:
И тут явно заметна моя растерянность - ипотечные ставки на вторичку поднялись до 15%, и я пересмотрела своё отношение к новостройкам, но и среди новостроек подходящих вариантов не находилось. И я уже смирилась, что в 2023 году мы снова не купим своё жильё...
Меньше, чем через месяц после этого, 4 декабря 2023 года, мы с мужем подписали в банке "Открытие" договор на ипотечный кредит.
Что мы хотели купить изначально:
Двухкомнатную квартиру или евротрешку, с балконом, на вторичке, чтобы заехать сразу, и чтобы ипотечный платеж был не больше 50 тысяч. Расположение - Московская область, возможно, даже дальняя, до Сергиевого Посада или Солнечногорска. Принципиально важна была транспортная доступность, чтобы было удобно добираться на общественном транспорте.
Что мы купили:
Двухкомнатную квартиру в Молжаниновском районе Москвы (это не Новая Москва, но это Москва за МКАД). Полноценную, с балконом и большой кухней (кто-то из застройщиков мог бы даже назвать ее евротрешкой). И с относительно неплохой транспортной доступностью. Но... в новостройке, со сдачей в 2024 году. И с платежом, выходящим за рамки бюджета.
Расширяем рамки и выигрываем
Что делают разумные люди, когда желаемые варианты недоступны, но жильё всё же нужно? Расширяют границы. Я серьёзно!
Я смотрела как-то передачу про людей, которые не могут купить квартиру. Знаете, какие там люди были? Восторг. Пара с ребёнком сидит и рассказывает: "Ой, ну нам двушка нужна, не меньше. Или трешка. И чтобы от метро близко, а то неудобно. Ну и само собой, хотелось бы в жилом состоянии. Кстати, первого взноса у нас нет, только материнский капитал. И работы официальной у мужа нет, только у жены. И как-то чота не выходит у нас!"
Ещё б у вас вышло, ребята. Тут либо губу закатать (по хотелкам подвинуться), либо самим что-то сделать (денег на первый взнос отложить, что ли, я не знаю). А ждать, пока за 3,5 млн можно будет купить двушку в Москве у метро, можно долго...
Я решила двигаться сразу по двум осям - и начала смотреть новостройки. Ходила по сайтам застройщиков, методично отсматривала их проекты, оценивала...
Сначала я начала искать через ЦИАН, но беглое сравнение с сайтом одного из застройщиков показало, что первичку смотреть на ЦИАН бесполезно - во-первых, они сами пишут, что это "справочная информация". Во-вторых, реальности не соответствует буквально всё - и наличие (на ЦИАН представлено в том числе то, чего давно нет), и цена (стоимость на ЦИАН ниже процентов на 30 - очень привлекательно, конечно, но в реальности такой цены нет).
Я начала было смотреть квартиры в МО, но оказалось, что цены на новостройки в области - не сильно ниже, чем в Москве. Поэтому я решила не мелочиться, и смотреть всё более или менее подходящее. Что из этого вышло - расскажу в следующих статьях.
Вот продолжение - о том, как я выбирала квартиру:
А если кому интересны мои ипотечные метания (особенно зная, что мы купили совсем не то) - велком в подборку: