Начало тут:
Итак, я остановилась на том, что мы начали смотреть новостройки.
Как люди приходят к покупке квартиры в новостройке? Думаю, так:
1. Отрицание
2. Гнев
3. Торг
4. Депрессия
5. Ладно, давайте посмотрим новостройки...
Во всяком случае, у меня было именно так. Я до сих пор убеждена, что при прочих равных вторичка - лучше, чем новостройки. Там как минимум выше качество строительства и звукоизоляция (даже в хрущевках). Хотя есть у вторички и специфические минусы, но это обычно касается домов старше 40 лет.
Итак, как я выбирала квариру в новостройке?
Мои критерии
В течение пары недель я открывала сайт буквально каждого застройщика и методично просматривала все, что у них есть. Меня интересовали квартиры (не апартаменты) в домах на высокой степени готовности (2023-2024 год сдачи, ни в коем случае не 2026-2027), с балконами, с отделкой, нормальные двушки (не евро) или трешки любой конфигурации (в том числе евро).
При этом новостройки не должны были находиться на задворках цивилизации, даже если это Москва официально (то есть вся Новая Москва в бывших деревнях в 60 км от МКАД шла лесом). Какая-никакая транспортная доступность должна была быть. Ну и северная часть, в идеале. На севере области у нас живут родители с обеих сторон. Не то чтобы мы часто ездим в гости, но если соберемся - хорошо бы не ехать с другого конца географии.
Вариант 1.
Сначала мне очень понравился один проект. Настолько, что я его начала рассматривать как основной. Проект был у строящейся станции метро, которая откроется в следующем году, недалеко вода, до МКАД - совсем немного. И цены очень приятные.
Глаз радовали красивые картинки и обещания, что станция метро будет всего в 5 минутах пешком
Географически это даже была Москва. Но хитрый застройщик нигде на сайте не указал, что его дома - не жилые. Даже при выборе было написано "Выберите квартиру". Только когда я начала смотреть отзывы, я выяснила, что это вообще-то не квартиры. Это апартаменты. Нигде этого не было написано, понимаете? Вот разве что на ЦИАН, если там смотреть варианты. Там да, честно пишут, мол, столько-то апартаментов в продаже.
А апартаменты - это ну совсем не то пальто. В апартаментах нельзя прописаться, максимум - оформить временную регистрацию, и то не во всех. То есть смысл расположения именно в Москве абсолютно терялся. А еще на апартаменты значительно выше налоги, нельзя получить вычеты, потому что это не жилье, апартаменты нельзя купить с привлечением маткапитала (у меня тогда ещё не было маткапитала, мне просто сам факт обиден!)... Да и нормы строительства для жилых домов и нежилых - разные.
От этого варианта пришлось отказаться. Может быть, когда-то мы и приобретем апартаменты, но уж точно не в качестве основной недвижимости.
Вариант 2.
- В идеале нам бы Москва нужна... - говорила я мужу.
- Не тянем мы Москву. - мрачно говорил муж.
- А ту, которую за МКАД? Там подешевле...
- А Москвы за МКАД на севере нет. - отвечал мне муж человеческим голосом. - Ну, кроме Зеленограда, но там тоже ведь дорого...
- Хм. А знаешь, вообще-то кое-что есть! Только не сказать, чтобы там инфраструктура богатая... Но ведь и мы не особо активную жизнь ведем. Может, нам подойдет?..
За МКАД был Молжаниновский район Москвы, зажатый со всех сторон частным сектором. Район, кстати, - даже не Новая Москва. Он в состав столицы вошел еще в 1980х годах, если память меня не подводит. Но несмотря на 40+ лет в составе Москвы, на столицу он пока похож не слишком.
Но мне-то что, я чуть ли не до 25 лет в бывшем поселке (ныне городе) жила. Меня деревней вокруг не напугаешь. Особенно если от этой деревни за полчаса можно до Москвы добраться.
Однако ж надо признать, что район этот - на любителя. С одной стороны - он не слишком густо населен (из всей Москвы он на данный момент населён наименее густо), рядом всяческие пруды-леса (обожаю пруды-леса, даже готова с комарами смириться). Да еще и станция свежеоткрытого МЦД в шаговой доступности.
С другой стороны - когда я посмотрела на карту, то в районе новых домов не было даже продуктового магазина. Также, судя по отзывам, в районе сейчас всего одна переполненная школа, и явная нехватка детских садов. Но я этот фактор сочла не особо значимым, т.к. в семье у меня был всего один ребенок - девятиклассник, который со школой желал поскорее проститься.
Сначала я очень внимательно изучала один из местных ЖК (в районе сейчас строят два застройщика). Там были не идеальные, но приемлемые варианты - правда, меня очень сильно смущали совместные санузлы, которые были в большинстве просмотренных планировок.
Я не знаю, кто придумал, что большие совместные санузлы - это очень классное и современное решение. Наверное, тот, кому никогда не приходилось спрашивать домашних, не нужно ли им в уборную, перед тем, как самому принять душ. Или перед тем, как лечь в ванную, объявлять второй звонок, предупредительный, и третий звонок, после которого никого в санузел не пускают.
К тому же, балконы в этом ЖК были крошечными и далеко не в каждой квартире. А ближайший срок заселения был аж в ноябре 2024. Но пока этот вариант был ближе всего к тому, что мы искали. Если немного покрутить - можно было найти вариант и с балконом, и с раздельным санузлом... Правда, пришлось бы двигаться уже по цене. Или по срокам. Но в целом, это было уже что-то.
И тут мне совершенно случайно попался еще один ЖК. Раньше я его почему-то не видела. Этот ЖК имел человеческие планировки с большими кухнями и нормальными полноценными балконами. Там была нормальная этажность (максимум - 15 этажей). А ещё ЖК граничил с природоохранной зоной, так что была надежда, что рядом не вырастет масштабный человейник.
И ещё: если верить калькулятору на сайте, квартиру можно было купить в айти-ипотеку с платежом всего-навсего в 43 тысячи. А это вполне укладывалось в наш бюджет. А готовность строящихся корпусов обещали ко 2-3 кварталу 2024 - то есть раньше, чем у другого застройщика.
Спойлер: это оказалось не так по обоим пунктам.
И мы решили, что вот он, наш вариант! И решили поехать и посмотреть вживую.
Продолжение: