Дорогие друзья, я Вам сегодня хочу предложить очень интересный вариант для вложений, но, если позволите, начнём с небольшой теории.
Обычно в качестве инвестиций рассматривают коммерческую недвижимость. Её классифицируют различными способами, но обычно подразделяют на: торговую ("торгушка", street-retail), офисную (сюда включают и отдельно стоящие здания/особняки) и индустриальную (производственные помещения цеха, промплощадки, склады). Иногда складскую выделяют в особую категорию. Иногда в особую категорию выделяют гостиничную недвижимость. Не суть, объект сделки понятен - какое-то здание/сооружение/помещение, используемое в иных целях, чем постоянное проживание.
Как отдельный продукт рассматриваются ГАБы (готовый арендный бизнес). Те же коммерческие помещения, что и выше, но с арендаторами.
Ну, условно, первый вариант это что-то такое: https://www.cian.ru/sale/commercial/304377681/
А второй, такое: https://www.cian.ru/sale/commercial/309239311/
Если просто с помещением еще нужно повозиться, чтобы оно начало приносить доход, то ГАБ - это уже история с приятными ежемесячными поступлениями. Которая ведёт к жизни беззаботного рантье где-то на тропическом острове :-)
А можно купить готовый бизнес. Готовый бизнес это далеко не всегда нефтеперерабатывающий завод. Отнюдь. Аптека, стоматология, парикмахерская, магазин у дома, автомастерская, пекарня, цветочный ларёк и, конечно, самый лучший бизнес всех времён и народов - шаурмячная :-)
Мелкие бизнесы, как правило, не покупают помещение, а сидят на аренде. При продаже готового бизнеса предметом сделки будет оборудование, товарные остатки, торговая марка и т.д., а также перерегистрация арендного договора на нового собственника.
Готовый бизнес, особенно, мелкий, может в некоторых случаях иметь окупаемость и меньше года (!), но из активов может иметь только налаженные отношения с местным участковым, например, который закрывает на что-то глаза. Покупаешь такой бизнес и молишься, чтобы участковый продолжил работать на своём месте прямо до пенсии. Его или Вашей :-) Потому что иначе бизнес - убыточный.
С другой стороны, у коммерческого помещения всегда есть понятная стоимость и, если только, это помещение не в условном Харькове в ноябре 2024, Вы всегда сможете его выгодно продать или сдать. При этом, срок окупаемости сильно выше, чем у готового бизнеса, хотя и ниже, чем у жилой недвижимости в аренде.
Понятно, что все три продукта - разные с отличающимися бизнес-моделями, способами оценки и сроками окупаемости.
Самым классным считается готовый бизнес с помещением/зданием в собственности. Получается как бы совмещение ГАБа и готового бизнеса в одном флаконе. Вот сегодня я Вам предложу именно такой вариант :-)
Продаётся действующий прибыльный бизнес, представленный 4-мя медицинскими клиниками.
Клиники расположены в зданиях/помещениях, принадлежащих на праве собственности:
129 кв.м
300 кв.м
83,4 кв.м
71.3 кв.м
Штат: 80 человек.
УЗИ, гинекология, лаборатория, справки ГАИ, медосмотры, терапевты, неврологи, хирургия, педиатрия.
Бизнес существует 20 лет, раскрученный узнаваемый бренд.
Система налогообложения: УСН Доходы-расходы
Подтверждённая ежемесячная чистая прибыль: 4 млн рублей
Стоимость: 150 млн рублей
Обратите внимание на очень низкий срок окупаемости.
Окупаемость вложений - 3 года.
Действительно очень интересное и выгодное для своей категории предложение. Предвидя Ваши вопросы, укажу причину продажи - возраст собственника. Уже не тянет, ребенок работает в совершенно иной сфере, плюс присмотрели, куда деньги потратят. Поэтому цена такая. Но это не в Москве и не в МО. Развитый индустриальный город России с высоким платежеспособным спросом. Сеть клиник - в локальном топ-листе. Если кого-то заинтересует - пишите, звоните - всё подробно расскажу.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov