Какие документы надо попросить в первую очередь
- Паспорт продавца. Сличите данные в нем с данными в других документах на недвижимость.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН и другие документы, которые могут подтвердить право на недвижимость: договоры купли-продажи, наследования, дарения, приватизации и другие. Если человек только что получил квартиру и уже продает ее, это должно вас насторожить, обычно это признак сомнительной сделки.
- Выписку на предмет зарегистрированных жильцов.
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Если квартира куплена в ипотеку, попросите у продавца справку из банка о том, что все обязательства по кредиту погашены.
- И наконец, сличайте фактический адрес квартиры с тем, который указан в документах. Проверьте все, особенно корпус, строение, номер квартиры.
- Если ваш продавец приобрел квартиру в браке, то у него должно быть согласие второй половины на сделку.
- Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, то нужно разрешение на продажу недвижимости от органов опеки.
Если сделка совершается по доверенности, приложите усилия к тому, чтобы настоящий владелец все-таки присутствовал на сделке. В случае, когда такой возможности нет, тщательно проверьте подлинность и правильность оформления доверенности.
В правом нижнем углу доверенности есть QR-код. Если вы наведете на него камеру смартфона, то должна появиться информация о реквизитах документа: там будут фамилия и имя заявителя, дата выдачи доверенности. Если эти данные совпадают с теми, которые указаны на документе, доверенность подлинная.
С помощью этого сайта можно проверить подлинность ряда документов, в том числе паспортов.
Проверяйте, чтобы в документах не было помарок, исправлений, чтобы они были действующими. И наконец, поговорите с соседями. Иногда они могут стать источником важной для вас информации о владельце квартиры.
Это непростая история
Все квартиры, которые реализуются на вторичном рынке, имеют свою юридическую историю. Разобраться в ней порой непросто, чем больше раз квартира меняла хозяев, тем менее прозрачна эта история. Бывают ситуации, когда сделка содержит риски, и покупатель их не учитывает. Суд потом может признать сделку ничтожной, и в итоге покупатель останется без денег (частично) и без квартиры. Рассмотрим типичные ситуации.
Ситуация 1
Женщина продает квартиру на основании генеральной доверенности, которая получена от мужа. Вроде бы, все нормально, доверенность подозрений не вызывает, вот только... муж женщины умер, а она скрыла этот факт. Зачем? Чтобы быстро продать квартиру в обход других наследников и получить сумму полностью. Когда правда всплывает, суд признает такую сделку ничтожной.
Ситуация 2
Мужчина продает квартиру, счастливые покупатели въезжают, обустраиваются, проходит 2-3 месяца, и вдруг... суд. Продавец подает иск о расторжении сделки, утверждая, что в момент ее совершения он злоупотреблял алкоголем и не осознавал, что делает. Суд может принять решение в пользу продавца. Квартиру придется вернуть, а продавец должен вернуть деньги. Но он говорит, что часть суммы уже потратил, обязуется возвратить сумму частями, и суд утверждает это решение. Возвращение денег по частям не устраивает покупателя, но продавца это совершенно не волнует.
Ситуация 3
Семья купила квартиру, живет в ней некоторое время и тут появляется незнакомец и утверждает, что он тоже тут живет. Как так может быть? Бывает, что один родственник приватизирует квартиру, не сообщив другим. Например, сын уехал в длительную командировку или отправился на заработки в другой город, а мать, которая проживает с ним в одной квартире, приватизирует жилье, а потом быстро его продает. Если такое произошло, то суд рассмотрит сначала процесс приватизации. При выявлении нарушений последующие сделки будут признаны ничтожными.
Ситуация 4
Молодая семья покупает квартиру у милой семейной пары. Продавцы рассказывают, что получили наследство от бабушки, показывают бумаги, квартира оформлена действительно на них. Сделка заключена, но некоторое время спустя на пороге появляются незнакомые люди и говорят, что это квартира... их бабушки. Выясняется, что продавцы получили квартиру не от родной бабушки, а от соседки, за которой они ухаживали. А у той, как оказалось, были родственники, о которых она никому не говорила. В этой ситуации может последовать длинная цепочка судов.
А мы желаем вам удачи и уверены, что вы найдете жилье своей мечты.
Читайте у нас на Дзене
Арендовать или покупать? https://dzen.ru/a/ZvzkYyWGPxTvTB1l
Осталась ли еще льготная ипотека? https://dzen.ru/a/ZrXsj0-PQTgUFMve
Как дорожает ЖКХ https://dzen.ru/a/ZpFdiNfikzeR1zja
Еще больше полезной информации вы найдете в наших социальных сетях:
Телеграмм https://t.me/bank_poidem
ВКонтакте https://vk.com/bankpoidem
Одноклассники https://ok.ru/bankpoidem
