1402 подписчика

Аренда или покупка: какое жилье выгоднее?

2 октября 20242 окт 2024

2 мин

Собственные квартира, машина и дача долгое время были показателем того, что «жизнь удалась». Но покупка квартиры становится все более затруднительна: вариантов льготной ипотеки становится меньше, а зарабатывать на собственное жилье надо годами. Так может быть, стоит отдать предпочтение аренде?

Арендуют чаще

По данным компании «Циан», россияне в первом полугодии 2024 года стали активнее арендовать квартиры, и это отразилось на стоимости. Арендные ставки по однокомнатным квартирам выросли в среднем на 5%, по двухкомнатным — на 8%. В среднем спрос на аренду за первые шесть месяцев 2024 года вырос по сравнению с прошлым годом в 1,5 раза.

Если же говорить о стоимости аренды, то топ-5 городов выглядит следующим образом (приводим среднюю стоимость аренды двухкомнатной квартиры, данные «Циан»):

Москва — 95,5 тыс. руб.
Санкт-Петербург — 56 тыс. руб.
Хабаровск — 52,3 тыс. руб.
Московская область — 47,3 тыс. руб.
Владивосток — 44,1 тыс. руб.

Самая низкая стоимость была зафиксирована в Оренбурге, 18,4 тыс. руб. В среднем по России стоимость аренды двухкомнатной квартиры составила 36,6 тыс. руб.

Цифры подтверждают: аренда становится все более популярна. Конечно, во многом это объясняется тем, что условия выдачи ипотечных кредитов стали такими жесткими, что многие отказываются от покупки собственного жилья. По данным РБК, сейчас на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда предложение превышает спрос. В новостройках не распродано около 72,5 млн кв. м площадей, что на 7% больше, чем в прошлом году.

Актив или пассив?

Долгое время нам говорили, что купленная в собственность квартира — это актив, который в крайнем случае можно монетизировать. А проще говоря, продать эту самую квартиру и никогда не быть в проигрыше. Так ли это?

Эксперты рынка недвижимости сегодня уже не придерживаются такого мнения. Они отмечают следующее:

недвижимость требует вложений. Если раз в 10-15 лет вы не делаете текущий ремонт, то квартира теряет в цене (конечно, если она не находится в историческом центре большого города, такие квартиры обычно ценятся независимо от наличия или отсутствия ремонта);
сегодня при продаже квартиры вы теряете: ведь продаете вы за рубли, а рубль сейчас обесценивается; только в случае продажи и немедленного приобретения другого актива вы минимизируете потери;
сделки с недвижимостью сопряжены с рисками, которые далеко не всегда удается диверсифицировать.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что недвижимость сегодня может быть средством сохранения средств, но не их приумножения. Скорее всего, вложившись в недвижимость, вы убережете накопления от инфляции, но вряд ли заработаете.

Схема покупки жилья на стадии строительства для последующей перепродажи тоже перестает быть прибыльным. Если еще несколько лет назад годовая доходность подобной сделки составляла 12-13%, то сейчас она уже составляет 8-9%.

Еще один вариант — приобретение квартиры в собственность для последующей сдачи в аренду — тоже больше не приносит большой прибыли. Скорее, это будет просто стабильный доход на уровне 5%.

Эксперты отмечают, что при покупке квартиры в ипотеку платежи оказываются в итоге выше, чем стоимость аренды жилья. Однако психологически владение собственной квартирой дает больший комфорт и ощущение стабильности. И конечно, всегда надо помнить, что арендодатель может попросить вас съехать или повысить арендную плату.