Скоро уже начнется строительный сезон и многие дачники уже сейчас думают о постройке либо дома, либо бани, либо хозяйственной постройки.
Задайте себе следующие вопросы:
-где я могу построить?
-что я могу построить?
Прежде, чем начинать какое-либо строительство, мы рекомендуем ознакомиться с градостроительными регламентами в отношении вашего участка.
Итак, первое, что надо сделать:
Заказать градостроительный план земельного участка.
Заказать градплан можно на портале госуслуг (муниципальных госуслуг). Срок изготовления - 3 недели. Поэтому надо поторопится с этим, чтобы начать строительство во все оружии.
Зачем нужен градплан читайте по ссылке.
После получение градостроительного плана внимательно его изучить Если есть вопросы - необходимо обратиться к специалисту - кадастровому инженеру. Он поможет вам в расшифровке тех определений, которые вы увидите в градостроительном плане.
И переходим ко второму пункту (он же может быть и первым).
Заказать выноску границ.
Обязательно перед строительством заказать выноску границ земельного участка, а также мест разрешенных к строительству.
По общему правилу строить можно не ближе 3 м к границам участка для жилых домов и не ближе 1 м к границам участка для хоз. построек (гаражи и бани).
Также, надо иметь в виду, что в Росреестр внесено несметное количество охранных зон. Их также надо учитывать перед строительством.
Определить разрешенное место для строительства дома.
Если у вас есть проект дома с определенными размерами, а место для строительства ограниченно, то вы можете заказать услугу у кадастрового инженера, чтобы вам вписали ваш проект дома в участок.
При наличии размеров, кадастровый инженер сможет вам смоделировать один или несколько вариантов.
Также, вы можете обратиться с этим вопросом к проектировщику или дизайнеру, но их услуги заметнее дороже...Но в этом случае, вам могут предложить и внесение изменений в ваш проект. Что тоже имеет свои плюсы.
Подать уведомление о планируемом строительстве.
Если Вы планируете построить жилой дом, то, несмотря на дачную амнистию - мы рекомендуем получать уведомления о начале (об окончании) строительства.
Это гарантия того, что задуманное вами имеет одобрение со стороны государства.
Уведомление о начале строительства действует 10 лет. Это значит, что если появятся какие-то обременения, то при строительстве дома, есть шанс, что он будет зарегистрирован.
Что можно, а что нельзя в охранных зонах - читайте в ранних публикациях.
А вы сталкивались с проблемами при оформлении дома? Поделитесь своим опытом в комментариях!
Если у вас есть иные вопросы, наша команда проконсультирует вас:
· по телефону: +7 (495) 729-34-26
· по почте: info@kadplus.ru
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)