Здесь мы собрали сложные ситуации, с которыми рискует столкнуться арендодатель при сдаче квартиры людям с животными, и попросили их прокомментировать Ирэн Парсамян, практикующего юриста в сфере трудового, гражданского и жилищного права.
Питомец что-то испортил
Это самая распространённая проблема. Здесь, конечно, арендатор несёт полную ответственность за вред имуществу, который причинил его питомец. А вот дальше есть два сценария возмещения ущерба.
1. Стороны заранее прописали в договоре или дополнительном соглашении сумму компенсации, сроки выплаты и порядок действия сторон.
В досудебном порядке можно договориться, что арендатор:
- самостоятельно устранит ущерб: вызовет клининговую компанию, переклеит обои, отремонтирует мебель;
- возместит причинённый ущерб.
2. Стороны не уточнили детали в договоре аренды и договариваются о сумме и порядке компенсации по факту. Если арендатор и арендодатель не пришли к компромиссу — они могут сослаться на ст. 15 ГК РФ, где описан порядок возмещения убытков, и определить размер причинённого ущерба в суде.
Но и тут есть нюансы.
Пример:
Стороны договорились, что при повреждении напольного покрытия арендатор должен выплатить арендодателю полную стоимость ущерба в размере ХХХ рублей. Сумму сформировали либо ориентируясь на чеки, оставшиеся после ремонта, либо на цену в магазине на момент составления договора.
Но с момента заключения договора прошло 10 месяцев, стоимость покрытия за это время выросла на 30%, а условие про конкретную сумму уже не изменить. Соответственно, хозяин квартиры вроде бы и получает компенсацию, но она не покрывает ущерб целиком.
Как избежать таких проблем:
В таком случае лучше договориться, что арендатор обязуется возместить стоимость такого же напольного покрытия либо аналогичного ему, если оригинальное в магазине закончилось.
Компенсация ущерба, который не отразить на фото
Возместить ущерб, если питомец ободрал обои или погрыз плинтус, относительно легко. Но бывает так, что от животного остаётся запах. От этого явно не застраховаться, составив акт приёма-передачи, где описано состояние вещей.
Если в добровольном порядке договориться о компенсации не вышло, придётся обращаться в суд. Он назначит экспертизу анализа воздуха, которая определит, есть ли в помещении запах животного. Кроме этого, придётся доказать, что до заселения арендатора с животным такого не было. Можно попросить подтвердить это соседей или прошлых жильцов.
Внезапная аллергия
Что, если квартира сдаётся нескольким жильцам и у кого-то из них началась аллергия из-за шерсти животного? Ответственность хозяина питомца здесь сомнительна. Чтобы не возникло таких спорных ситуаций, хозяину помещения в объявлении об аренде стоит указывать, что в квартире будет жить несколько человек, включая животных. В таком случае потенциальные соарендаторы будут понимать, подходит им это жильё или нет.
Но что делать, если стороны — собственник, соарендатор-владелец питомца и соарендатор-аллергик — столкнулись с ситуацией по факту, а переговоры не увенчались успехом? Тогда придётся расстаться с одним из жильцов в порядке и в сроки, прописанные в договоре. И по закону преимуществ у жильца без питомца здесь нет: одинаковыми правами обладают все арендаторы.
Собственники других квартир стали жаловаться на питомца квартиросъёмщика
Этот конфликт регулирует закон: владелец животного должен соблюдать санитарные правила, следить за своим любимцем, а собака, кот, хорёк или другие питомцы не должны мешать остальным собственникам (ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ). Если закон нарушен, с арендатором придётся досрочно расторгнуть договор в установленные в нём сроки. Причём сделать это стоит максимально быстро, пока собственники других квартир не обратились в суд.
Сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.