Законодательство не имеет ничего против животных, но питомец действительно может испортить мебель, пол, обои на стенах. Поэтому арендатору с животным нужно заранее согласовать условия пользования квартирой с собственником и быть готовым нести дополнительные убытки (ст. 15 ГК РФ).
Какие пункты прописать в договоре аренды, если собственник решился сдать квартиру людям с собакой или кошкой
- Вид и количество животных, которые будут проживать в квартире.
- Дата, с которой питомец начал жить в квартире.
- Условие, что одновременно с временем проживания продлевается и основной договор найма жилого помещения с животными (образец дан ниже).
- Условие, что арендатор содержит питомцев не для разведения. Запрет на разведение животных для дальнейшей продажи удобно вынести в раздел «Дополнительные условия». В этот же раздел можно вписать другие положения, которые должен соблюдать квартиросъёмщик, владелец питомца.
- Риски: хозяин животного отвечает за ущерб, который питомец нанёс имуществу арендодателя. Положения, связанные с возмещением ущерба, причинённого питомцем квартиросъёмщика, можно зафиксировать в разделе «Ответственность сторон по договору».
- Условие об уборке квартиры после окончания договора аренды и выезда арендатора из помещения. Его можно прописать в двух местах: в разделе с обязанностями арендатора и в разделе о расчётах. В обязанностях квартиранта прописывают, что квартира возвращается после генеральной уборки. В разделе о расчётах для дополнительной подстраховки можно зафиксировать: если арендатор не сделал генеральную уборку при выезде из квартиры, а она необходима, деньги на неё вычитаются из страхового депозита.
- Условие о страховом депозите. Страховой депозит, или обеспечительный платёж, поможет хотя бы частично защититься от неприятных ситуаций. Например, когда квартирант съезжает и оставляет после себя поломки и разрушения, сделанные домашним питомцем.Положения о страховом депозите удобно прописать в разделе «Расчёты по договору». Здесь стоит подробно указать, за какие нарушения берётся платёж. Например, за неприятный запах после животного, который можно убрать только после вызова клининговой компании, за испорченную мебель, за нарушение целостности пола и так далее.
- Повышение платы за квартиру и условия продления и расторжения договора.
Сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья