Что такое перепланировка?
Перепланировка – это изменение границ и площади помещения, создание новых комнат (объединение или разъединение помещений), а также изменение планировки квартиры без изменения ее границ. То есть если у вас на плане квартиры был встроенный шкаф, а вы решили от него избавиться, это подпадает под понятие перепланировки.
Раньше перепланировку нужно было отражать в техническом паспорте. Теперь данные о совершенных изменениях надо отразить в техническом плане и в ЕГРН, и собственник обязан подать документы на регистрацию результатов перепланировки в Росреестр.
Чего делать нельзя?
- Ухудшать условия эксплуатации, если вы живете в многоквартирном доме, затруднять другим доступ к инженерным коммуникациям.
- Нарушать прочность несущих конструкций.
- Устанавливать собственные устройства, например, отключающие и регулирующие, на общественных инженерных сетях, если при их использовании будут затронуты общественные ресурсы.
- Ликвидировать систему вентиляции или демонтировать технические короба и шкафы.
- Переносить или делать новые радиаторы отопления, подключенные к общедомовой сети, на лоджии, балконе, террасе.
- Обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем.
- Нарушать санитарно-гигиенические нормы, а также нормы пожарной безопасности для многоквартирных домов.
- Переносить «мокрые» зоны или расширять их за счет жилой площади.
- Объединять балконы с кухней или комнатой.
Если при ремонте что-то из перечисленных ограничений будет нарушено и об этом станет известно БТИ, то необходимо будет восстановить все конструкции и коммуникации.
А что можно?
Без специального согласования вы можете:
- убирать антресоли, встроенные шкафы и кладовки, если это не меняет прочность здания;
- поменять покрытие стен и пола: краску на обои и линолеум на ламинат и наоборот;
- поставить новые двери, не меняя при этом размер дверного проема;
- поменять деревянные окна на пластиковые, если при этом не меняется размер оконного проема;
- установить кондиционер или ТВ-тарелку;
- перенести бытовые светильники и бытовую технику;
- поменять старые трубы отопления и водоснабжения на такие же по размеру, если при этом сохраняется схема прокладки.
Если вы приобретаете новостройку со свободной планировкой, то предварительно надо согласовать установку дополнительных перегородок, так как этим меняются границы комнат. Установить перегородки в любом месте тоже не получится: при выдаче вам разрешения будут руководствоваться чертежами, которые использовал застройщик при получении разрешения на работу.
Как согласовать?
Чтобы согласовать изменения, которые вы все-таки намерены сделать, нужно сначала подготовить проект или эскиз. Это можно сделать самому, а можно заказать архитектору. Если изменения значительные, то заниматься подготовкой проекта должна уполномоченная организация.
Эскиз, свидетельство о праве собственности на квартиру и согласие других собственников на вашу перепланировку надо подать в жилинспекцию или МФЦ. Максимум через 48 дней вы получите разрешение на проведение работ или отказ. Если работы одобрены, то проводить их надо в соответствии с теми параметрами, которые зафиксированы в проекте. После окончания перепланировки собственник за свой счет должен подготовить новый технический план и пригласить специалистов из БТИ. И уже после одобрения жилинспекция должна подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.
Мы желаем вам хорошего ремонта и рекомендуем некоторые материалы на нашем канале Дзен.
Все, что нужно знать про льготную ипотеку https://dzen.ru/a/ZrXsj0-PQTgUFMve
Как поменялось налогообложение при сделках с недвижимостью https://dzen.ru/a/ZnPdkxiWg2UUhM-l
Правила жизни в коммунальной квартире https://dzen.ru/a/ZabZDQPL_ktRpSkJ
Еще больше интересной информации – в наших социальных сетях:
Телеграмм https://t.me/bank_poidem
ВКонтакте https://vk.com/bankpoidem
Одноклассники https://ok.ru/bankpoidem